Kadangi tai yra viena geidžiamiausių pasaulio krypčių, daugelis klausia, ar namo pirkimas Portugalijoje yra gera investicija.
Šiltas oras, kvapą gniaužiantys kraštovaizdžiai, susisiekimas su Europa ir portugališkai kalbančiomis šalimis bei patrauklus mokesčių režimas leidžia jį pasirinkti daugeliui užsieniečių, kurie persikelia arba perka turtą nuomai ar atostogoms.
Nuo 2015 m. Portugalijos nekilnojamojo turto rinka išgyvena liūdnai pagarsėjusią paklausą. Šią teigiamą raidą iš dalies lemia augantis užsieniečių, kurie nusprendžia apsigyventi Portugalijoje, arba turistų, pasirinkusių Portugaliją kaip savo atostogų vietą, skaičius.
Vietos būsto verslo įmonės purškia daugybę Portugalijos miestų, atgaivindamos vietos ekonomiką.
Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, ar namo pirkimas Portugalijoje yra gera investicija?
Portugalija gali pasiūlyti daug puikių dalykų. Atkreipkite dėmesį į mūsų gyvenimo Portugalijoje pažangų sąrašą žemiau:
Patrauklus mokesčių režimas užsieniečiams, perkantiems namą Portugalijoje
Portugalijos teisės aktai nustatė nenuolatinio gyventojo mokesčių režimą – vieną naudingiausių ir konkurencingiausių užsieniečiams mokesčių režimų pasaulyje.
Tarkime, kad asmuo pastaruosius penkerius metus iš eilės buvo ne Portugalijos rezidentas mokesčių tikslais. Tokiu atveju jis turi teisę į specialų apmokestinimo režimą, būtent į nuolatinio gyventojo režimą.
Pagal nenuolatinio gyventojo apmokestinimo režimą, pajamos iš darbo ar pridėtinės vertės veiklos, kaip apibrėžta vyriausybės, kurias gauna naudos gavėjai iš Portugalijos šaltinio, apmokestinamos dvidešimties procentų tarifu.
Pajamos iš pensijų apmokestinamos dešimties procentų tarifu.
Pajamos, gautos iš užsienio šaltinio, yra apmokestinamos ir neapmokestinamos, jei apmokestinamos kilmės šalyje.
Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, nuolatinio gyventojo apmokestinimo schema, be jokios abejonės, yra didelis potraukis persikelti į Portugaliją.
Imigracijos įstatymai
Portugalijos imigracijos įstatymas yra vienas lanksčiausių pasaulyje, leidžiantis užsieniečiams gauti leidimą gyventi įvairiose situacijose.
Visų pirma, kadangi Portugalija yra Europos Sąjungos narė, Europos piliečiai turi teisę gyventi ir dirbti Portugalijoje nereikalaujant specialaus leidimo gyventi, o tik pažymėjimo, patvirtinančio, kad jie gyvena Portugalijoje.
Ši teisė išplečiama šeimos nariams, ty sutuoktiniui, vaikams ir tėvams, jei jie yra ne Europos Sąjungos valstybės piliečiai.
Be to, Portugalijos imigracijos įstatymai leidžia išduoti vizas ir leidimus gyventi įsidarbinant, nepriklausomiems darbuotojams ir aukštos kvalifikacijos specialistams.
Šiais metais buvo padaryti nauji imigracijos įstatymo pakeitimai, įvedant vizas darbo paieškai ir nuotoliniams darbuotojams, vadinamiems skaitmeniniais klajokliais.
Viza leis užsieniečiams, ketinantiems dirbti Portugalijoje, atvykti į šalį be būtinybės prieš tai turėti darbo sutarties ir išvengti biurokratijos šia prasme.
Kita vertus, skaitmeninė klajoklio viza yra specifinė vizos rūšis, specialiai sukurta nuotoliniams darbuotojams.
Kilus pandemijai, darbas nuotoliniu būdu tapo nauja realybe, o to laikosi vis daugiau įmonių. Ši viza leidžia skaitmeniniams klajokliams vykdyti savo veiklą mėgaujantis nuostabia Portugalija.
Pasyvių pajamų viza, žinoma kaip D7 Visa, taip pat yra veiksminga alternatyva.
Tai leidžia užsieniečiams, gaunantiems pensiją, kapitalo prieaugį ar kitokias pasyvias pajamas, kreiptis dėl vizos savo gyvenamosios šalies Portugalijos konsulate.
Procesas yra gana greitas ir paprastas. Pareiškėjas turi pateikti banko išrašus, būstą patvirtinančius dokumentus ir teistumą.
Ji taip pat leidžia susijungti šeimą ir prašyti Neįprasto gyventojo statusas.
Galiausiai, Auksinė viza yra rezidencijos programa tiems, kurie nori investuoti Portugalijoje. „Golden Visa“ rezidencija leidžia investuotojams įsigyti leidimą gyventi Portugalijoje perkant nekilnojamąjį turtą, pervedant lėšas arba kuriant įmonę ar darbo vietą.
Daugiausia investicijų „Golden Visa“ tikslais buvo investuota į turtą, o tai prisidėjo prie nekilnojamojo turto verslo dinamiškumo Portugalijoje.
Investicija turi būti ne mažesnė kaip 500,000.00 350,000.00 EUR arba 30 XNUMX EUR, jei turtas skirtas reabilitacijai, nes jis yra senesnis nei XNUMX metų arba yra reabilitacijos zonoje.
Pagal „Golden Visa“ leidimą gyventi, turėtojai Portugalijoje turi praleisti tik septynias dienas per metus.
Turizmas
Portugalija yra viena geidžiamiausių turizmo krypčių.
Dėl šios priežasties nekilnojamojo turto naudojimas Airbnb ar kitoms turistinėms nuomos sutartims išaugo ir tapo pelningu verslu daugeliui nekilnojamojo turto savininkų.
Be to, nuolatinės nuomos būstui ir komerciniams tikslams paklausa Portugalijoje išaugo.
Šios aplinkybės sukuria patrauklų scenarijų tiems, kurie nori pasipelnyti iš turimo turto.
Kokybė-kaina
Nors nekilnojamojo turto kaina Portugalijoje auga, jis vis dar yra prieinamesnis nei kitose sostinėse, pavyzdžiui, Londone ar Madride.
Ryšiai su Europa ir portugalų kalbos šalimis
Portugalija yra Europos Sąjungos valstybė narė ir turi portugalų kalbų šalių bendriją, kuri leidžia glaudesniam ryšiui tarp Portugalijos gyventojų ir šių šalių.
Be to, portugališkas pasas yra vienas stipriausių pasaulyje, o tai yra pliusas norint gyventi Portugalijoje.
Atsižvelgiant į visa tai, kas išdėstyta pirmiau, namo pirkimas Portugalijoje neabejotinai yra protingas pasirinkimas emigrantams.
Šis straipsnis pateikiamas tik bendrais informaciniais tikslais ir nėra skirtas kaip teisinė ar profesinė konsultacija. Jei turite klausimų, nedvejodami kreipkitės susisiekite su mumis.
Isabel 2015 m. įgijo teisės laipsnį Koimbros universiteto Teisės fakultete… Skaityti daugiau
