Kruopščiai apsvarstę (o gal iš impulso, kaip kai kurie mūsų klientai, kurie iškart įsimylėjo salą), perkate būstą Madera. Kaip teisininkai ir buhalteriai, mūsų komanda supranta, kad investicijos į turtą visada yra finansinės pastangos, o investuojant į užsienio šalį labai reikalingas kruopštus planavimas.
Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, buvo sudarytas toliau pateiktas penkių pagrindinių žingsnių sąrašas, siekiant suteikti gairių ir supratimo apie būsto pirkimo Madeiroje procesą.
Perkate namą Madeiroje? 5 dalykai, kuriuos reikia žinoti anksčiau perkant turtą
1. Pasamdykite advokatą
Tai gali skambėti klišiškai, bet jei negyvenate Madeiroje ir nesate susipažinę su Portugalijos ir Madeiros teisės aktais, specializuotas nekilnojamojo turto teisininkas gali jums atstovauti, patarti ir vadovauti viso įsigijimo (ar nuomos) metu.
Mūsų komanda MCS Jį sudaro keturi angliškai kalbantys teisininkai, kurių karjera visada buvo susijusi su emigrantų klientų konsultavimu. investuoti į Madeiros salą.
2. Gaukite Portugalijos mokesčių mokėtojo identifikavimo numerį
Bet kuris Madeiroje gyvenantis emigrantas patvirtins, kad nieko negalite daryti Portugalijos teritorijoje be Portugalijos mokesčių mokėtojo identifikavimo numerio (NIF – Numero de Identificação Fiscal).
Prieš skubėdami Loja do Cidadão arba Portugalijos mokesčių ir muitinės tarnybos filiale, turite susėsti su atestuotu buhalteriu arba diplomuotu ekonomistu, kad geriau suprastumėte NIF paraiškų pasekmes ir niuansus.
NIF gavimas yra gana greitas dalykas, tačiau būtina detalizuoti savo konkrečias aplinkybes. Todėl mūsų komandos nariai turės žinoti (kad galėtumėte geriau patarti):
- Jūsų planai (perkate vasaros atostogas ar keliatės į Madeirą?);
- Jūsų šeimyninė padėtis;
- Dabartinė gyvenamoji šalis;
- Ar jūs turite vaikų?
Mūsų sertifikuoti buhalteriai naudos aukščiau pateiktą informaciją, kad nustatytų jūsų NIF gyvenamosios vietos statusą (dėl to kylančias galimas mokesčių pasekmes) ir kitų šeimos narių poreikį turėti NIF.
Paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas – turėdami pirmiau minėtą informaciją, taip pat galėsime nustatyti, ar pagal įstatymus turėsite paskirti Portugalijos mokesčių atstovą. Mokesčių atstovo paskyrimas būtinas, jei asmuo gyvena už Europos Sąjungos ribų.
3. Deramas atidumas
Mūsų teisininkų komanda atliks reikiamą nekilnojamojo turto, kurį norite įsigyti, teisinį patikrinimą. Toks išsamus patikrinimas apima bent šių dokumentų tyrimą ir analizę: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Plano direktorius Savivaldybė; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Aukščiau pateiktą dokumentaciją reikia išanalizuoti prieš pasirašant bet kokią sutartį, siekiant kiek įmanoma sumažinti su turto įsigijimo procesu susijusią riziką.
Prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą taip pat rekomenduojama atlikti techninį išsamų patikrinimą, kurį atlieka Chartered Architect arba Chartered Civil Engineer, siekiant įsitikinti, kad namas, kurį ketinate pirkti, nėra struktūrinių pažeidimų, ir garantuoti, kad bet kokie atnaujinimo planai, kuriuos norite atlikti, yra tinkami. leidžia savivaldybė (ar regiono valdžia), kurios jurisdikcijai priklauso turtas (ar jo patalpos).
4. Vekstinė pirkimo-pardavimo sutartis
Portugalijos įstatymai, susiję su nekilnojamojo turto įsigijimu, įtvirtino įprastą praktiką, kai abi šalys pasirašo įsakomąją pirkimo ir pardavimo sutartį (sutrumpintai CPCV).
Pagrindinis CPCV tikslas – įpareigoti abi šalis su būsimu sandoriu. Pagal minėtą sutartį kiekviena šalis nustato pirkimo-pardavimo sąlygas, įsipareigodama vykdyti būsimą verslą pagal sutarties sąlygas.
Su CPCV perkant taip pat įsipareigojama sumokėti pradinį įnašą (dažniausiai 10% nuo bendros turto vertės), nes tai yra būdas ne tik įforminti sandorį ir jo sudarymo sąlygas, bet ir įpareigoti abi šalis, kaip nurodyta pirmiau. Jei pardavėjas atgailauja, jūs turite teisę gauti dvigubą užstatą, sumokėtą kaip pirkėjas. Jei atsisakote jūs, prarasite depozitą.
5. Viešasis pirkimo-pardavimo aktas
Galutinę pirkimo-pardavimo sutartį parengia sandoryje dalyvaujantys teisininkai ir pasirašo šalys (ar jos teisėti atstovai) pas notarą (ar kitą įstatymų įgaliotą instituciją), kuris bus subjektas, kuris patvirtins, kad sandoris bus atliktas. sutartą vietą, tikrinant sumokėtą kainą, patvirtinant šalių tapatybę, dokumentus, susijusius su nuosavybės teise ir mokestinių prievolių sumokėjimu.
Pirkėjas viešuoju aktu turės sumokėti Savivaldybės turto perdavimo mokestį (TVT).
Atsižvelgiant į konkretų jūsų sandorio atvejį, notaras (arba kita pagal įstatymus įgaliota institucija) taip pat yra atsakinga už įsigijimo registravimą naujojo savininko vardu Portugalijos žemės registre.
Kaip minėta anksčiau, norint atsižvelgti į visas skirtingų pirkimo ir pardavimo proceso etapų ypatybes, rekomenduojama, kad tada šalis, tiek pirkėją, tiek pardavėją, deramai konsultuotų nekilnojamojo turto vejos srityje besispecializuojantis teisininkas ir sertifikuota sąskaita (ypač jei jūs, pirkėjas, esate užsienietis). Jei nuspręsite pirkti namą Madeiroje per patikos fondą, privatų fondą ar įmonę, būtinai pasikalbėkite su mūsų komanda, nes procesas šiek tiek skiriasi nuo aukščiau aprašyto, todėl reikia atlikti mokesčių analizę, kad būtų užtikrintas tokios investicijos/sandorio struktūros.
Šis straipsnis pateikiamas tik bendrais informaciniais tikslais ir nėra skirtas kaip teisinė ar profesinė konsultacija.
Ambrosio Jardim nuo 1998 m. daugiausia dirbo komercinės teisės (įmonių, susijungimų ir įsigijimų, bendrų įmonių, restruktūrizavimo ir planavimo), nacionalinės ir tarptautinės mokesčių teisės ir nekilnojamojo turto srityse. Skaityti daugiau
