포르투갈의 부동산 거품 위험(마데이라 섬)이 존재합니다. 그만큼 결론은 블룸버그에서 19일 분석 결과 OECD 포르투갈을 포함한 국가에서 주택 가격 대비 임대료 비율, 주택 가격 대비 소득 비율, 실질 주택 가격 상승률, 명목 주택 가격 상승률 및 주택 신용 증가와 같은 요인을 고려합니다.
Bloomberg는 포르투갈의 부동산 거품을 나타내는 두 가지 요소를 확인했습니다. 집값은 임대료보다 56% 높고 가계 소득보다 거의 47% 높습니다.. 가장 최근 분기별 데이터를 고려하면 포르투갈 주택 실질가격은 11.6%, 명목가격은 9.4% 상승했다. 반면, 주택 신용은 2% 감소했지만, 포르투갈 시민이 아닌 사람들에게 부여된 주택 신용에 대한 데이터는 다음과 같은 점을 고려할 때 그렇지 않을 수도 있습니다. MCS님의 이전 경험입니다.
그러나 포르투갈과 마데이라 섬의 부동산 거품에 대해 경고하는 것은 블룸버그만이 아닙니다. 2022년 XNUMX월에 유럽 위원회는 "잠재적 과대 평가"의 위험이 있습니다. 유럽의회 위원회, 이사회, 유럽경제사회위원회에 따르면 신고, "포르투갈은 6년 이후 연속적으로 집값이 매년 2016% 이상 상승한 유일한 회원국입니다."
유럽연합 집행위원회(European Commission)와 블룸버그(Bloomberg) 외에도 포르투갈의 선두 경제 싱크탱크인 프란시스코 마누엘 두산토스 재단(Francisco Manuel dos Santos Foundation, FFMS)도 경고 "포르투갈의 총 집값 지수는 ... 2017년 XNUMX분기부터 과도한 성장을 보여줍니다."
물가는 왜 오르나요?
FFMS에서 수행한 연구에 따르면 부동산 가격이 여전히 상승하여 포르투갈과 마데이라 섬에서 부동산 거품이 발생하는 몇 가지 이유가 있습니다.
- 주택에 대한 수요 증가는 특히 포르투갈의 주요 도시에서 가처분 소득의 증가와 낮은 실업률에 의해 유지됩니다.
- 높은 주택 가격이 예상되는 상황에서 주택 신용이 크게 증가합니다.
- 주택 공급의 경직성 부족으로 인해 "주택 시장의 과대 평가와 관련된 복지 손실"이 발생할 수 있습니다.
- 관광객을 위한 단기 임대 이후 "매력적인" 관광 주택에 대한 투자는 지역 인구에 대한 영구 임대보다 "실질적으로 더 높은 수익"을 제공합니다(마데이라 섬에서는 일년 내내 관광지).
위에서 언급한 요인들 외에도 부동산에 대한 외국인직접투자의 가속화 황금 비자, 브렉시트의 도래, 그리고 디지털 노마드 프로그램 마데이라 지방 정부의 선동으로 마데이라 섬은 주택 수요가 크게 증가했습니다. 수요 증가는 현재 계약자가 이윤을 늘리려고 함에 따라 공급 부족 또는 의도적으로 조절된 공급으로 충족되었습니다.
포르투갈의 부동산 거품. 마데이라의 경우는 어떻습니까?
위의 시나리오는 마데이라에 적용됩니다. 2022년 2270월 마데이라의 수도는 부동산 구입에 세 번째로 비싼 도시가 되었으며(€2/m2022), XNUMX년 XNUMX월에는 마데이라 주택 가격이 상승했습니다. 20% 증가했습니다 2021년 XNUMX학기에 비해 동시에 Calheta, Ponta do Sol, Santana, Câmara de Lobos 및 São Vicente와 같은 시골 지방 자치 단체는 판매된 부동산 가격이 상승했습니다.
마데이라의 부동산 가격, 즉 남부 지방 자치 단체에 위치한 부동산 가격은 리스본 및 오포르토와 같은 방식으로 상승했습니다.
아직도 마데이라 부동산 거품이 정확하지 않다고 생각하시는 분들을 위해 탁 트인 바다 전망, 공항과의 빠른 연결( 투자자는 부동산 중개업체 설명보다 Google 지도 통계에 집중해야 합니다.
전쟁, 인플레이션 및 EU 최외곽 지역
블룸버그에 따르면 부동산 거품은 중앙 은행이 금리를 인상하고 모기지 상환액이 증가함에 따라 명백한 취약성입니다. 이러한 독립적인 정부 당국이 전쟁으로 인한 인플레이션을 억제하려고 하기 때문입니다.
이미 둔화되고 있는 글로벌 경제, 경기 침체에 빠질 위험, EU 최외곽 지역과 포르투갈을 통해 NATO에 연결된 마데이라와 같은 작은 섬 경제가 직면한 경제적 배후지 부족을 추가하면 여러분은 반드시 보게 될 것입니다. 부동산 거품 붕괴로 인한 주택 가격 하락이 "가계 부를 잠식하고 소비자 신뢰를 약화시키며 잠재적으로 미래 발전을 억제할 것"이라고 말했다.
블룸버그 이코노믹스 분석에 따르면 포르투갈은 특히 유로 지역에서 위험에 처해 있으며 “오스트리아, 독일, 네덜란드도 거품을 일으키고 있다”고 합니다.
여전히 부동산 목적으로 마데이라에 투자해야 합니까?
은퇴 년을 즐기거나, 이전하거나 관광 시장의 혜택을 받기 위해 부동산에 투자하는 것은 포트폴리오에 관한 다각화 전략의 일부가 되어야 하며 따라서 개인 결정입니다.
섬에서 부동산을 구입할 때 고려해야 할 몇 가지 요소는 다음과 같습니다.
- 자본과 관련된 재산의 위치(푼샬)
- 도보 거리 내에서 이용 가능한 편의시설(의료 서비스 포함)
- 호텔의 대중 교통 접근성 및 공항과의 거리; 그리고
- 부동산 자체에 대한 궁극적인 경제적 목표.
위에 추가하여 가능한 한 거품 가격 지불을 피하기 위해 부동산의 나이와 상태(구매하기 전에 독립적인 측량사 고용), 유사한 부동산 및/또는 위치에 관한 역사적 가격도 고려해야 합니다. , 그리고 포르투갈 금융 기관에서 자금 조달을 요청할 것인지 여부.
터질까?
19세기부터 관광과 국외 거주자 덕분에 상당한 외국인 인구를 유지한 마데이라의 실적은 투자해야 하는 훌륭한 이유입니다. 또한 마데이라는 미국과 캐나다 국외 거주자 및 효과적으로 이전하기 위해 부동산을 구입하려는 디지털 유목민들 사이에서 인기를 얻고 있습니다. 위의 내용에도 불구하고 지방 정부는 장래에 단기 관광 렌탈을 억제하여 현지인에게 장기 렌탈을 시도하거나 주택 거품의 붕괴가 2008년에 확인된 것만큼 나쁘다는 것을 막지 못합니다. 스페인에서.
현재로서는 가격이 여전히 상승하고 있으며, 포르투갈 본토에서든 마데이라에서든 거품이 터지면 위험할 수 있습니다. 이를 염두에 두고 부동산에 투자하면 더 많은 정보에 입각한 결정을 내리고 투자 관점에서 미래를 더 잘 준비할 수 있습니다.
Mori Trust Co., Ltd의 회장인 Akira Mori 森 章는 다음과 같이 말했습니다. 우리는 혁신적이고 새로운 비즈니스 모델로 변화하는 시대에 대응하면서 끊임없이 자신을 재창조해야 합니다.”
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Miguel Pinto-Correia ISEG(리스본 경제 경영 대학)에서 국제 경제 및 유럽 연구 석사 학위를, Nova 경영 경제 대학에서 경제학 학사 학위를 취득했습니다. 그는 경제학자 훈장(Ordem dos Economistas)의 영구 회원입니다. 자세히 보기
