통계: 투자 회전율
포르투갈 국립 통계 연구소와 마데이라 지방 정부 통계국 이미 2018년에 마데이라의 새로운 가족 숙소 임대 임대료의 중앙값은 EUR 5.15/m2로 포르투갈에 등록된 값(EUR 4.39/m2)보다 높은 것으로 나타났습니다. 이러한 수치는 마데이라를 리스본 수도권(EUR 6.06/m2)에 이어 5.00위인 Algarve(EUR 2/mXNUMX)에 이어 가장 높은 중간 임대 소득을 가진 XNUMX개 지역 중 두 번째 지역으로 자리 잡았습니다.
같은 당국에 따르면 중앙값은 마데이라의 주택 가격은 포르투갈 상위 3개 지역에 머물렀습니다. 2018년에 Algarve(EUR 1,500/m2), Lisbon Metropolitan Area(EUR 1,318/m2) 및 Madeira 자치구(EUR 1,203/m2)는 모두 국가 평균 EUR 984/m2를 웃돌았습니다.
위의 값은 자치구가 마데이라 영구적인 봄과 같은 기후뿐만 아니라 유럽 왕족과 귀족들이 탐내는 19세기로 거슬러 올라가는 관광 역사로 인해 포르투갈에서 연중 내내 관광할 수 있는 유일한 관광지입니다.
푼샬에서 Sé 및 São Martinho 시민 교구 아파트 임대료는 1,800m2,000 아파트에 270,000유로 투자에 대해 196유로에서 2유로 사이의 월 임대 수입(장기 임대)을 산출할 수 있습니다. AirBnB와 같이 단기 임대를 선택하면 위치가 좋은 동일한 아파트가 주당 EUR 500에서 EUR 1,000 사이의 수익을 올릴 수 있습니다.
Funchal 지방 자치 단체 외부에서는 평방 미터당 장기 임대 소득 감소, 즉 Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) 및 Machico (3.68 € / m2)의 지방 자치 단체에서 감소합니다.
그러나 마데이란 수도와 마찬가지로 산타 크루즈의 도시, 특히 Caniço의 시민 교구에서, 이 마데이라 지역은 게르만 시장에서 인기가 높기 때문에 단기 임대 수입(주당 EUR 1,200)을 얻을 수 있습니다. 여기서 비결은 대서양이 내려다보이는 전망이 좋은 빌라에 투자하는 것입니다. Caniço 시민 교구에서 빌라는 EUR 250,000부터 시작하며 바다를 바라보는 전망에 따라 특히 탐나는 Garajau 지역에서 XNUMX만 유로 이상까지 올라갈 수 있습니다.
이미 판매 가능한 기존 주택 및 아파트 외에도 Madeiran 부동산 시장의 일부 이해 관계자는 훌륭한 단기 임대 수입원으로 전환할 수 있는 일생에 한 번뿐인 투자 기회: 맞춤형 현대식 빌라와 전통적인 마데이란 영주의 저택은 현지에서 마데이란으로 알려져 있습니다. 퀸타스.
제공하는 동안 맞춤형 빌라 일반적으로 초기 투자가 필요합니다. 최소 EUR 295,000 Ponta do Sol 및 Ribeira Brava 지방 자치 단체의 유명한 바나나 라인을 따라 처음부터 완전히 개인화 된 빌라, 마데이란 다섯 번째 1만 유로 미만으로 판매되지 않습니다.
의 장점 맞춤형 빌라 프로젝트는 한 번의 투자로 원하는 방식으로 집을 지을 수 있는 기회를 얻을 수 있고, 얻은 부지에 따라, 단기 임대를 위해 1.000개의 추가 호화 방갈로를 건설할 수 있으며 예상 수익률은 주당 EUR XNUMX입니다.
대부분의 퀸타스 마데이란 부동산 시장에서 매매할 수 있는 부동산은 훌륭하게 보존되어 있으며 역사와 전통과 현대적인 편의 시설이 결합되어 있습니다. 일지라도 그 중 일부는 임대에 할당되며, 이러한 투자 옵션에 대한 수익률은 주당 EUR 1000 미만이 아닙니다., 여행자와 소유자 사이에 휴식과 행복을 불러일으키는 평화롭고 낭만적인 풍경으로 인해.
골든 비자: 왜 마데이라
위의 통계를 감안할 때 부동산 투자를 통해 영주권을 취득하고 나중에 시민권을 취득하려는 사람들은 포르투갈 골든 비자 마데이라를 투자처로 봐야 합니다.
골든 비자 제도에 따라 적격 부동산 투자는 다음과 같습니다.
- 가치가 500유로 이상인 포르투갈의 부동산(부동산이 인구 밀도가 낮은 지역에 위치한 경우 이 가치는 000유로로 감소될 수 있음) 또는
- 30유로 이상(취득 + 공사) - (이 가치는 350유로로 감소될 수 있음 부동산이 인구 밀도가 낮은 지역에 위치한 경우).
면책 조항: 위의 통계는 정보 제공 목적으로만 제공되며 2018년에 제공되는 정보를 참조합니다. 모든 투자자는 자신이 선택한 모든 종류의 투자와 관련된 모든 위험을 완전히 이해하는 것이 좋습니다. 가상, 시뮬레이션 또는 통계적 성능은 미래의 결과를 나타내지 않습니다.
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Miguel Pinto-Correia ISEG(리스본 경제 경영 대학)에서 국제 경제 및 유럽 연구 석사 학위를, Nova 경영 경제 대학에서 경제학 학사 학위를 취득했습니다. 그는 경제학자 훈장(Ordem dos Economistas)의 영구 회원입니다. 자세히 보기
