지난 기사에서 나는 2021년에 도시 건설 및 재건에 대한 베팅의 증가 추세를 관찰하는 것이 가능할 것이라고 언급했습니다. 부동산, 40~50년 전보다 늦은 나이에 부모 집을 떠나는 젊은 부부가 특히 추구하는 보다 저렴한 주택에 대한 시장의 증가하는 수요를 수용하고 가장 좋은 것에 더 가까운 새 집을 찾고 있습니다. 기반 시설, 직업, 최고의 사회 문화적 활동 및 최고의 서비스, 특히 의료 서비스 및 보살핌.
BCE가 이자율을 0%에 가깝게 유지하면서 주거용 대출을 완화하는 통화 정책을 유지할 것이라는 소식에도 불구하고, 사실 우리는 현재 역사상 가장 큰 경제 위기 중 하나의 냉담한 진실에 직면하고 있습니다. , 영향과 기간은 여러 경제 부문, 회사 및 특히 일자리의 지속 가능성을 지원한다는 측면에서 여러 정부가 취한 글로벌 조치에 따라 달라집니다. 이는 금리가 낮아도 대도시 지역의 거주지가 보다 저렴하고 건축 자재 사용 측면에서 보다 효율적이며 지속 가능하도록 변화해야 함을 의미합니다.
이것은 골든 비자 절차의 범위에서 적어도 350.000년 전에 건설이 완료되었거나 도시 재건 지역에 위치한 부동산에 30유로의 가치에 대한 투자에 대한 베팅을 고려하도록 이끕니다. 취득한 부동산의 재건 작업의 실행은 투자의 수익성에 대한 확고한 내기를 유지하면서 도심의 주택 시장의 변화를 향해 나아가는 좋은 솔루션이 될 수 있습니다.
포르투갈에서는 리스본, 포르투, 푼샬 등 이전 단락에서 언급한 특성과 요건을 갖춘 부동산에 좋은 기회가 있습니다.
위의 요구 사항을 충족할 수 있는 많은 자산이 있다는 사실과 지난 10년 동안 우리는 새로운 기술의 개입뿐만 아니라 도시의 도시 재건 영역이 기하급수적으로 성장하는 것을 보았습니다. 재건, 재조정, 새롭고 더 나은 재료의 사용 및 건축 솔루션은 이 시장 부문에서 베팅을 위한 완벽한 공생을 만듭니다.
또한 포르투갈에는 주거용 부동산 재활에 대한 세금 혜택이 있으며, 지방 소득세 면제에서 건설 서비스에 대한 부가가치세 감면에 이르기까지 부여된 세금 혜택 외에도 , 각 지자체에 따라 취득한 부동산에 대한 회생 지원 및 자금조달 사업이 진행된다.
이러한 세금 및 비과세 혜택은 앞으로 게시할 기사에서 다룰 것입니다.
골든 비자 프로그램은 신청자가 영주권 신청 가능성에 도달할 때까지 임시 거주 허가의 두 번의 갱신을 거쳐 XNUMX년 동안 부동산 투자를 소유권을 유지하도록 의무화합니다. 신청자가 임대와 같은 수익성 있는 방식으로 투자를 사용하는 것을 방해하지 않습니다.
배제되지 않은 또 다른 형태는 XNUMX년 또는 XNUMX년 동안의 임대로, 해당 기간이 끝날 때 처음부터 결정된 가치에 대한 구매 옵션을 사용하여 미래에 대한 가격을 보장하거나 해당 가치를 열린 상태로 두는 것입니다. 자산의 가능한 시장 가치 평가.
이렇게 하면 XNUMX년 동안 부동산 소유권을 유지해야 하는 의무를 이행하면서 골든 비자에 투자 기간의 최대 표시를 줄 수 있다고 믿습니다.
다음 단계는 글로벌 투자의 최소 금액 외에 투자에 필요한 재료 요구 사항을 파악하는 것입니다.
신청 절차 내에서 골든 비자 취득, 부동산 투자와 관련하여 글로벌 가치가 350.000유로 이상이어야 하는 것 외에 필요한 요구 사항은 다음과 같습니다.
- 취득한 부동산의 건설이 최소 30년 전에 완료되어야 합니다. or 도시 재활 지역에 위치해야 합니다.
- 취득한 부동산에 대해 재활 작업을 수행해야 합니다.
이 투자 경로를 통해 골든 비자를 취득하기 위해 신청할 때 위에서 언급한 요구 사항을 입증해야 합니다.
요구 사항을 증명하는 방법 a) 해당 단락의 첫 번째 부분에 대한 부동산 토지 등기부 문서를 통해 또는 해당 단락의 두 번째 부분과 관련하여 도시 재활 지역에서 부동산의 위치를 증명하는 시 당국의 선언을 통해 이루어져야 합니다.
더 복잡한 문제는 수행되어야 하는 복구 작업이 의도하는 바에 부여할 의미와 범위일 것입니다.
의심할 여지 없이 어느 경우든 일종의 회생 작업이 수행되어야 하지만, 입법자가 재산의 완전한 회생을 강제할 의도가 있었다고는 생각하지 않습니다. 재산의 회생이 이루어진 것으로 간주하기 위함이다.
다음 기사에서 나는 요점에 언급된 요구 사항을 준수하기 위한 목적으로 재활 작업으로 간주되는 작업에 대해 보다 심층적인 분석을 제공할 것입니다. b) 위.
이 말을 하고 다음 기사에서는 350년 이상 전에 지어진 부동산 또는 도시 재건 분야에 30만 유로의 투자 요건을 일반적인 용어로 다시 다루겠습니다. 부동산을 취득한 물리적인 보전상태에 따라 회생공사의 의무에 대한 해석과 그 공사의 확장이나 규모는 어느 정도인지 해석에 있어서 보다 정확하고 균형이 잡힌다고 생각합니다.
작가 페드로 마라나
창립 Madeira Corporate Services 1995 년으로 거슬러 올라갑니다. MCS 마데이라 국제 비즈니스 센터에서 기업 서비스 제공자로 시작하여 빠르게 선도적인 관리 회사로 성장했습니다… 자세히 보기
