첫 번째 기사에서 언급했듯이, 이 두 번째 기사는 포르투갈의 부동산 시장에 대한 간략한 분석과 특히 마데이라 섬에 초점을 맞출 것입니다.
마데이라 섬이 필요한 이유와 투자자들이 골든 비자를 통해 부동산 투자의 새로운 초점으로 마데이라 섬을 실제로 살펴봐야 하는 이유는 무엇입니까?
우선, 법령 No. 14년 2021월 12일 208월 2017일, 골든 비자 프로그램에서 가장 중요한 변경 사항 중 하나는 주택을 대상으로 하는 부동산 투자를 아조레스 제도 및 마데이라 자치구 또는 내륙 지역에서만 수행할 수 있도록 제한하는 것이었습니다. , 조례 번호의 부록에서 확인됨. 13/XNUMX, XNUMX월 XNUMX일.
이는 입법 변경으로 인해 1년 2022월 XNUMX일부로 리스본, 포르투와 같은 대도시 및 많은 연안 지역을 포함한 포르투갈 영토의 상당 부분이 주거용 부동산과 관련하여 골든 비자 투자에서 제외된다는 것을 의미합니다. , 그리고 Golden Visa 프로그램의 범위 내에서 부동산 투자와 관련하여 마데이라 섬은 시장 가치가 가장 높은 가장 흥미로운 지역 중 하나가 될 것입니다.
둘째, 마데이라에 살고 투자해야 하는 모든 이유를 이 기사를 통해 설명하고 요약하는 것이 이것이 끝났을 때 마데이라에서 살아야 하는 15가지 이유.
마데이라 섬의 부동산 시장은 지난 1,160년 동안 안정적으로 성장했으며 평방 미터당 가치가 2016년 1,749월 2021유로에서 XNUMX년 XNUMX월 현재 가치 XNUMX유로까지 점진적으로 증가하면서 계속 성장하고 있습니다.
에서 제공하는 그래프에서 알 수 있듯이 이상 주의자 웹사이트에 따르면 부동산의 평균 가치는 지속적으로 증가해 왔으며 전염병 위기의 와중에 12,8년 2020월부터 2021년 XNUMX월 사이에만 XNUMX%의 상당한 상승을 보였습니다.
2020년 2021월과 4.8년 5.6월 사이의 같은 기간에 대한 비교 기간의 부동산 가치는 리스본에서 3.3%, 포르투에서 XNUMX%, 파로에서 XNUMX% 증가했습니다.
이는 팬데믹 위기 속에서 부동산 시장의 가치가 전반적으로 상승했지만 특히 마데이라 섬에 초점을 맞추고 있음을 의미합니다.
6.4년 2020월과 2021년 8.3월 사이에 XNUMX%의 증가로 마데이라 섬의 임대 목적을 위한 평방 미터 값의 영구적인 증가와 함께 임대 시장 수준에서 동일한 상황이 확인됩니다. 현재 평방 미터당 값은 마데이라 섬의 평균 임대 시장 가치는 평방미터당 XNUMX유로입니다.
감소한 리스본과 파루의 경우도 마찬가지고, 포르투의 경우에는 그 기간의 증가율이 1%에 불과했다.
그러나 일반적으로 포르투갈의 부동산 시장은 포르투갈 생활 방식의 재조정 결과 수요와 공급의 특정 역동성과 함께 성장에서 일정 안정성을 유지하는 징후를 보여주고 있습니다.
부동산 구입을 위한 신용에 대한 매우 낮은 수준의 이자율에도 불구하고 최근 임대 시장은 시장의 공급 부족에 대한 놀라운 수요를 보았습니다.
마데이라(Madeira) 지구의 수도인 푼샬(Funchal)의 경우는 임대시장 측면에서 공급 부족 현상을 잘 보여주는 사례로, 지속적인 수요 증가에 대응하기 어려운 점은 분명하다.
포르투갈에서는 임대 부동산의 건설 또는 재활을 통해 부동산 투자가 증가했으며 현재 기사에서 분석한 바와 같이 견고한 투자입니다. 크르베 컨설턴트.
보다 유연한 장기 임대를 찾는 주요 이유 중 하나는 도시 이주와 젊은 인구가 첫 번째 집을 찾는 것입니다. 디지털 유목민 또는 전 세계 어느 곳에서나 서비스를 제공할 수 있는 젊은 독립 근로자.
원격 근무가 코로나19 팬데믹 기간 동안 가장 영향력 있는 상황 중 하나였음에도 불구하고 사람들과 기업은 여전히 최고의 인프라, 사회 및 문화 활동, 최고의 서비스 및 보건 의료.
따라서 부동산 투자를 사용하여 골든 비자를 취득하고 취득한 부동산을 임대 시장을 위해 현금화할 수 있거나 30년 이상 된 부동산 또는 재활 지역의 재활을 사용하여 나중에 수리하고 임대할 수 있습니다. 가까운 장래에 안전하고 합리적인 투자가 될 것입니다.
마데이라 섬의 구체적인 경우, 투자가 도시 임대의 관점에서든 관광 활동을 위한 부동산 사용에 있든 관계없이 XNUMX년 동안 부동산에 대한 수익이 항상 있을 것입니다. 투자를 유지하기 위해 필수입니다.
이 XNUMX년이 지난 후에도 시장은 장기 또는 단기 임대를 위한 부동산 투자가 사실상 재정적 수익 가능성이 큰 시장이라는 것을 보여주고 있습니다.
작가 - 페드로 마라나
창립 Madeira Corporate Services 1995 년으로 거슬러 올라갑니다. MCS 마데이라 국제 비즈니스 센터에서 기업 서비스 제공자로 시작하여 빠르게 선도적인 관리 회사로 성장했습니다… 자세히 보기
