골든 비자 – 수익성 있는 투자가 가능합니까? 관련 세금 혜택 부동산의 회생.
지난 몇 개의 기사에서 저는 350유로 가치의 부동산을 재활 작업을 통해 구입하는 것이 골든 비자를 취득하는 데 유익하고 수익성 있는 투자가 될 수 있는 몇 가지 이유를 언급하고 간략하게 설명했습니다.
부동산 또는 부동산 그룹에 대한 350 유로의 투자와 비교하여 부동산 및 재활 작업 구매에 최소 500 유로가 될 더 낮은 투자 가치와 관련하여 도시 부동산의 재활 옵션 부동산, 특히 임대 주택을 통한 수익성 측면에서 투자자에게는 다른 이점도 있습니다.
도시 재활 분야에서 건물 재건을 진행하는 소유자에게 제공되는 일부 지원 프로그램 및 기금 외에도, 이 기사에서는 특히 Golden에 더 많은 이점을 추가하는 도시 재활과 관련된 세금 혜택 측면에 중점을 둘 것입니다. 부동산 투자를 통한 비자 제도.
XNUMXD덴탈의 골든 비자 제도 최소 글로벌 (부동산 및 재활) 가치에 대한 투자 형태로 350 유로는 도시 재활 지역에 위치한 부동산 또는 건설이 최소한 완료된 부동산에서 동일하게 이루어질 수 있다고 예측합니다. 30년 전. 이는 조세혜택규정(EBF) 제45조에 규정된 세제혜택의 경우에도 앞서 언급한 두 가지 중 어느 하나에 해당하는 부동산에서 회생공사를 할 때 혜택이 귀속되기 때문이다. 상황.
그러나 이 경우 누적되는 두 가지 다른 조건이 있으므로 준수해야 합니다.
- a) 부동산 재활 개입은 도시 재활 법률 체제의 조건에 따라 촉진되어야 합니다.
- b) 이전 하위 단락에 언급된 개입의 결과로, 자산의 유지 관리 상태는 이전에 귀속된 것보다 XNUMX단계 더 높아야 하며, 에너지 효율성 및 열 품질 요구 사항을 이해하고 최소한 Good 수준이어야 합니다. 건물에 해당하는 사항이 충족됩니다.
단락에 언급된 사항을 준수하기 위해 b), 지방 자치 단체에 기술 평가를 요청해야 하며 이러한 경우 보존 상태 평가 비용이 50% 감소합니다.
요건이 충족되면 EBF에 따라 부여되는 세금 혜택은 다음과 같습니다.
시 재산세 면제 (이미) 재활 작업 종료 연도로부터 XNUMX년 동안 소유자의 요청에 따라 이 면제가 갱신 및 연장될 수 있는 가능성과 함께 양도된 재산의 경우 추가 XNUMX년 동안 영구 거주용 임대 목적 또는 영구 주거로 소유하는 것;
부담되는 부동산 양도 시 시세 면제 (IMT) 구매자가 취득일로부터 최대 XNUMX년의 기간 내에 해당 작업을 시작하는 경우 회생을 위한 부동산 취득;
시정촌 재산 양도세 면제 (IMT) 재산이 다음으로 사용될 경우, 재활 개입 후 재산의 최초 양도 시 영구 거주용 임대 목적 또는 도시 재건 지역에 위치하는 경우 자체 및 영구 주거 목적으로;
제 생각에는 투자자가 XNUMX년 동안 투자 부동산을 유지해야 하는 골든 비자 제도와 연계된 이러한 면제는 취득 및 보유와 관련된 가장 부담스러운 세금 및 비용을 완화함으로써 엄청난 이점을 가져올 수 있다고 생각합니다. 재산.
첫 번째 장점은 IMI 거주 목적으로 임대하는 경우 또는 투자자의 영구 거주지로 사용되는 경우에도 부동산의 취득 및 복구 후 XNUMX년 동안 지속될 수 있는 면제.
두 번째 이점은 지불할 필요가 없다는 것입니다. IMT 복구 작업을 하는 경우 시작 부동산 취득 후 XNUMX년 이내. 즉, 지급이 중단됩니다. IMT 최초 XNUMX년 동안, 그리고 소유자가 시작 설정된 최대 기간 내 재활.
350유로의 갱생을 위한 부동산 취득을 예로 들면 투자자는 8유로에 해당하는 해당 금액에 대해 16,964.75%의 세금을 면제받을 수 있습니다.
마지막으로 미래의 회생재산 구매자가 면제되는 장점이 있습니다. IMT 임대를 위해 부동산을 영구 거주지로 사용하거나 자신의 영구 거주지로 사용하는 경우 세금이 부과됩니다.
미래 구매자에게 지불을 면제하는 이점 IMT 골든 비자를 소지한 투자자가 이미 해당 부동산의 소유권을 유지해야 하는 XNUMX년을 초과했고, 같은 것의 판매.
또 다른 흥미로운 세금 혜택은 부동산 재활 계약 비용이 다음과 같이 과세될 수 있다는 사실입니다. VAT 건설 계약에 적용되는 일반적인 6% 대신 22%입니다. 회생계약을 체결하면 더 낮은 요율을 적용할 수 있다. VAT.
또한 개인 소득세(IRS) 수준에서 골든 비자를 통한 재활을 위한 부동산 투자와 임대를 통한 수익성을 선택할 때 몇 가지 흥미로운 이점이 있습니다.
그리고 그것이 Golden Visa 제도와 모순되는 것은 아니지만 IRS 측면에서 이러한 인센티브의 혜택을 받으려면 투자자가 납세자 포르투갈에서는 투자자들의 공통된 열망이 아닌 경우가 많습니다.
우리가 알고 있는 바와 같이, 골든 비자를 선택하는 많은 투자자들은 포르투갈에서 세금 거주자가 될 생각이 없습니다. 포르투갈은 전혀 장애물이 아닙니다.
포르투갈에서 세금 거주자가 되기로 선택한 투자자에게 EBF의 71조는 다음과 같은 두 가지 세금 혜택을 부여합니다. IRS:
- a) IRS 납세자의 포르투갈 영토 거주자가 도시 재활 지역에 위치한 재산의 개입 이후 첫 번째 처분에서 발생하는 자본 이득은 통합 옵션을 침해하지 않고 5%의 자율 세율로 과세됩니다.
- b) 포르투갈에 거주하는 IRS 납세자의 거주자가 벌어들인 임대 소득은 '도시 복구 지역'에 위치한 부동산 임대에서 완전히 파생된 경우 통합 옵션을 침해하지 않고 5%로 과세됩니다. 각각의 복구 전략;
마지막으로, 아마도 골든 비자로 투자하는 사람들에게는 덜 관련성이 있을 것입니다. IRS, 투자자가 포르투갈의 세금 거주자가 되는 경우 소유자/투자자가 재산 복구와 관련하여 발생한 비용의 30%를 최대 500유로까지 공제할 수 있습니다.
위에서 언급한 바와 같이 자산을 보유하고 있는 다른 차량을 통해 투자하는 경우 회생과 관련된 기타 세금 혜택이 있으며, 자금 및 회생 지원 형태의 기타 인센티브 및 지원도 있습니다.
그럼에도 불구하고 세금 인센티브 자체는 회생 부동산을 통한 투자의 경우 골든 비자 제도 하에서 부동산 투자에서 가장 자주 언급되는 단점 중 하나를 완화할 수 있다는 것을 입증할 수 있었습니다. 세금 비용(일부는 IMI로 고정됨)은 투자자가 재산을 자신의 소유권으로 유지해야 하는 XNUMX년 동안입니다.
따라서 제가 제시한 사례를 통해 임대주택을 통한 투자의 수익성을 활용하면 부동산 구입 및 유지관리 과정에서 발생하는 대부분의 세금 비용을 회피할 수 있습니다.
작가 페드로 마라나
창립 Madeira Corporate Services 1995 년으로 거슬러 올라갑니다. MCS 마데이라 국제 비즈니스 센터에서 기업 서비스 제공자로 시작하여 빠르게 선도적인 관리 회사로 성장했습니다… 자세히 보기
