부동산 회생을 통한 투자에 대한 골든 비자의 법적 요구 사항은 무엇입니까?
지난 기사에서 언급했듯이 이 네 번째 기사에서는 부동산 재활 작업, 자격이 되는 350유로 이상의 글로벌 금액으로, 골든 비자 프로그램.
첫째, 어떤 유형의 재산이 적격인지 정의해야 합니다.
주택, 상업 또는 용역을 불문하고 목적을 불문하고 건설이 완료된 지 30년 이상 된 재산 또는 도시 재건 지역에 위치한 재산(건축이 완공된 지 30년 미만인 경우에도 해당) 전에).
규제령 번호 9년 2018월 11일자는 골든 비자에 따라 투자 자격을 갖추기 위해 위에서 언급한 요구 사항 준수를 증명하는 수단이 작성되는 방식을 변경했습니다.
그러나 때때로 투자자를 피하는 몇 가지 세부 사항이 있으며 이를 지적하는 것이 중요합니다.
가장 중요한 두 가지 세부 사항은 다음과 같습니다.
- 해당 부동산이 재활 지역에 있는지 여부 또는 건설이 최소 30년 전에 완료되었는지 여부에 관계없이 신청자는 항상 해당 부동산에 대한 작업을 수행해야 합니다.
- 위에서 언급한 규제 법령의 목적을 위해 중요한 것은 부동산 건설이 완료된 날짜, 토지 등록에 등록된 날짜 또는 세금 등록에 등록된 날짜 또는 처음 취득한 날짜가 아닙니다.
요구 사항과 요구 사항을 증명하는 방법 사이에 혼동이 없어야 합니다. 65년 4월 9일자 규정 2018/11의 XNUMX-D, XNUMX번, h)항은 적어도 30년 전에 부동산 부동산 또는 부동산 건설의 결론을 증명하십시오., 그 상황/사실이 토지 등기부 증명서에 기인하는지 여부에 관계없이.
우리는 세금 등록부에 재산을 등재한 날짜 또는 토지 등록 사무소에 등록한 날짜를 혼동해서는 안 됩니다. 규범은 명확하고 구체적으로 증명을 요구합니다. 공사 종료일.
건설이 확정된 날짜를 증명하는 방법은 원칙적으로 해당 건물의 사용 허가를 통해 이루어지며, 여기에는 건설 작업이 완료된 것으로 간주되는 날짜와 해당 자산을 사용할 수 있음을 명확하고 분명하게 언급해야 합니다. 의도된 목적으로 사용됩니다.
원칙적으로 부동산의 건설이 완료되었거나 최소 30년이 지나지 않았는지 여부를 지시하고 증거 역할을 하는 것은 부동산 사용 허가서여야 하지만 때로는 토지 등기부 증명서에 언급될 수 있습니다.
건설 작업 및 재산의 재활을 수행할 의무와 관련하여 규정령 no. 9년 2018월 11일, 규제 법령 nr.의 65-D조를 수정했습니다. 84년 2007월 5일의 XNUMX/XNUMXth, 그리고 필요한 재활 작업이 수행되었음을 증명하기 위해 다음을 제시해야 함을 확인했습니다.
- 사전 커뮤니케이션 or II) 도시재생사업을 실시하기 위한 허가신청 or III) 공공 시장, 부동산 및 건설 연구소, IP에서 정식으로 승인한 법인과 체결한 취득 대상 자산의 재건 작업을 수행하기 위한 건설 작업 계약
307월 2009일자 법령 No. 23/2에 의해 설립된 도시 재건의 법적 제도를 건물 재건의 정의와 도시 재건의 정의에 대해 간략하게 분석하면 다음 기사에 포함됩니다. 참조 규칙의 4와 도시화 및 건축에 관한 법률 제도(6월 6일자 법령 No. 555/99)의 16, XNUMX 및 XNUMX-A조를 분석하면 다음과 같은 결론에 도달할 수 있습니다.
- 건물의 재건 – 의도된 개입의 형태 적절한 성능 특성 및 기능 부여, 하나 이상의 건물, 안뜰에 통합된 기능적으로 인접한 건축물 및 해당 건물에 최종적으로 통합된 부분에 대한 구조적 및 건설적 안전, 추구하는 도시 재건 옵션에 따라 결정된 새로운 기능적 적성 부여 , 새로운 사용 또는 더 높은 성능 표준과 동일한 사용을 허용하기 위해 하나 이상의 도시적 작업을 포함할 수 있습니다.
- 도시 재생 - 기존 도시 구조에 대한 통합 개입의 형태로, 도시 및 부동산 유산이 전체적으로 또는 상당 부분 유지되고 다음을 통해 현대화됩니다. 도시 기반 시설 시스템의 리모델링 또는 개선 작업 수행, 공동 사용을 위한 장비, 도시 또는 녹지 공간, 건물의 건설, 재건, 확장, 변경, 보존 또는 철거 작업;
따라서 도시화 및 건축에 관한 법률(555월 99일자 법령 No. 16/XNUMX)은 어떤 유형의 작업이 요구될 것인지 정의할 것입니다. II) 재활 작업을 수행하기위한 라이센스, 요구되는 작업 유형 i) 사전 커뮤니케이션 또는 III) 사전 통제가 필요 없는 작품, 즉 도시와 거의 관련이 없는 작품.
4월 6일자 시행령 No. 555/99의 16조에서 9-A조에 언급된 작업 유형 중 하나라도 건물 복구 작업으로 구성될 수 있는 작업에 해당한다는 점을 고려하면, 2018월 11일의 규정 법령 XNUMX/XNUMX에 따라 요구되는 작업은 해당 자산에 대한 개입 정도에 따라 달라집니다.
따라서 나는 65년 4월 9일자 규정 시행령 2018/11의 XNUMX D조 XNUMX항 e)항의 규정에 따른 자격 요건을 충족하기 위해 투자자가 작업을 수행하는 것으로 충분하다고 생각합니다. 재산의 품질을 효과적으로 개선하거나, 에너지 인증을 개선하거나, 이전 상태와 관련하여 보존, 안전에 도움이 되는 것, 비록 그것이 이미 재활 작업의 혜택을 받았더라도.
예를 들어, 부동산의 에너지 인증을 향상시키는 옵션의 경우 창과 문 교체 또는 부동산의 품질을 향상시키는 태양광 패널 설치, 바닥 또는 내부 라이닝 교체는 적격 작업입니다. , 그리고 공공 시장, 건설 및 부동산 연구소, IP,
골든 비자에 대한 결론 – 저렴한 주택 및 법적 요구 사항
이 말을 하고 요약하자면 Golden Visa 제도에는 부동산 취득과 리모델링 또는 재활 작업을 결합할 가능성이 있어 총 금액이 350 유로 이상인 좋은 투자 기회가 있습니다. 투자 자격을 갖추기 위해 지침을 따릅니다.
이러한 유형의 투자는 포르투갈의 도시 구조를 효과적으로 현대화하고 도시의 많은 노후된 지역을 복구하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 지역은 비용 측면에서 보다 지속 가능한 주택 기둥에 대한 엄청난 잠재력을 가지고 있으며 결과적으로 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다.
작가 페드로 마라나
창립 Madeira Corporate Services 1995 년으로 거슬러 올라갑니다. MCS 마데이라 국제 비즈니스 센터에서 기업 서비스 제공자로 시작하여 빠르게 선도적인 관리 회사로 성장했습니다… 자세히 보기
