아름다움에 매료되셨다면 마데이라 이 멋진 섬에서 부동산 구입을 고려하고 있다면 취해야 할 몇 가지 필수 단계가 있습니다. 부동산 투자, 특히 외국에서의 투자는 신중한 계획과 전문가의 지도가 필요하므로 지식과 이해를 바탕으로 프로세스에 접근하는 것이 필수적입니다. 이 가이드에서는 마데이라에서 부동산을 구매하기 전에 알아야 할 XNUMX가지 핵심 사항을 안내합니다.
마데이라 섬에서 부동산 구입 시 5가지 팁
1. 전문 부동산 변호사 고용
외국에서 부동산을 구입하는 것은 복잡하고 생소한 과정일 수 있습니다. 성공적으로 탐색하려면 다음 서비스를 이용하는 것이 중요합니다. 전문 부동산 변호사. 진부하게 들릴 수도 있지만, 포르투갈어와 마데이라 법률에 정통한 변호사가 전체 인수 또는 임대 과정 전반에 걸쳐 귀하를 대표하고, 조언하고, 안내할 수 있습니다.
At MCS, 우리 팀은 광범위한 경험을 갖춘 영어를 구사하는 독립적인 변호사 4명으로 구성되어 있습니다. 국외 거주자에게 조언 클라이언트 마데이라 섬에 투자. 전문지식을 바탕으로 필요한 법률 자문을 제공하여 원활하고 안전한 자산 거래를 보장합니다.
2. 포르투갈 납세자 식별 번호(NIF) 받기
마데이라에서의 부동산 구매를 포함하여 포르투갈 영토에서 거래를 진행하기 전에, 포르투갈 납세자 식별 번호(NIF) 취득, 'Numero de Identificação Fiscal'이라고도 알려져 있습니다. 이 식별 번호는 해당 국가의 법적, 재정적 활동에 참여하기 위한 전제 조건입니다.
획득하려면 NIF, 신청 절차를 안내해 줄 수 있는 공인 회계사 또는 공인 경제학자와 상담하는 것이 좋습니다. 그들은 귀하의 부동산 계획(여름 별장인지 영주권인지 여부), 결혼 상태, 현재 거주 국가, 자녀 유무 등 귀하의 구체적인 상황을 분석합니다. 이 정보는 귀하의 NIF 거주 상태, 잠재적인 세금 영향 및 다른 가족 구성원의 NIF 필요성을 결정하는 데 중요합니다.
또한, 귀하의 거주 상태에 따라 법률에 따라 대리인을 선임해야 할 수도 있습니다. 포르투갈 세금 담당자 귀하가 유럽 연합 외부에 거주하는 경우. 포르투갈 세법에 대한 전문 지식을 갖춘 전문가와 상담하면 규정 준수를 보장하고 절차가 쉬워집니다.
3. 실사 수행
마데이라에서 부동산 구매를 마무리하기 전에 철저한 실사를 수행하는 것이 필수적입니다. 여기에는 잠재적인 위험을 최소화하기 위해 부동산의 법적 및 기술적 측면에 대한 종합적인 분석이 포함됩니다.
법적 실사에는 다음과 같은 주요 문서를 검토하고 분석하는 것이 포함됩니다.Certidão do Registo Predial do Imóvel” (재산등록증), “카르데네타 프리다이얼”(재정 재산 식별 문서), “Plano Director Municipal”(지방 자치 계획), “Licença de Utilizaçao”(점유 허가증) 및 “Ficha Tecnica de Habitaçao”(부동산의 기술 데이터 시트).
법적 실사 외에도 공인 건축가 또는 토목 기사를 고용하여 기술 실사를 수행하는 것이 좋습니다. 여기에는 건물의 구조적 건전성을 평가하고, 숨겨진 손상이 없는지 확인하고, 계획된 개조 또는 수정이 지방 자치 단체의 규정을 준수하는지 확인하는 것이 포함됩니다.
실사를 수행함으로써 잠재적인 위험을 완화하고 구매하려는 부동산에 대해 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.
4. 매매계약서(CPCV) 체결
포르투갈에서는 최종 거래가 발생하기 전에 구매 및 판매 약속 계약(CPCV)에 서명하는 것이 일반적입니다. CPCV는 구매자와 판매자 모두를 향후 구매 조건에 구속합니다.
CPCV 내에서 관련된 당사자들은 판매 가격 및 지불 일정을 포함하여 구매에 대한 특정 조건을 설정합니다. 구매자는 계약을 공식화하고 거래를 성사시키기 위해 일반적으로 총 부동산 가치의 약 10%에 해당하는 계약금을 지불해야 합니다. 판매자가 거래를 취소하면 구매자는 지불한 보증금의 두 배를 받을 자격이 있습니다. 그러나 구매자가 구매를 진행하지 않기로 결정하면 보증금은 몰수됩니다.
CPCV는 양 당사자에게 법적 보증과 명확성을 제공하여 부동산 취득 절차의 마지막 단계를 위한 단계를 설정합니다.
5. 매매공증서 작성
마데이라에서 부동산을 구매하는 마지막 단계는 구매 및 판매에 관한 공개 증서를 완료하는 것입니다. 이 계약은 거래에 관련된 변호사가 작성하고 공증인 또는 기타 권한 있는 권한이 있는 당사자(또는 법적 대리인)가 서명합니다.
이 단계에서 공증인은 구매 대금 지불을 확인하고 당사자의 신원을 확인하며 소유권 및 세금 의무와 관련하여 필요한 문서가 순서대로 있는지 확인하여 거래가 합의된 대로 이루어짐을 인증합니다.
구매자는 공개 증서 시점에 지방 재산 양도세(IMT)를 지불할 책임이 있습니다. 거래의 특정 상황에 따라 공증인 또는 권한 있는 당국은 새 소유자를 대신하여 포르투갈 토지 등록부에 부동산 취득을 등록합니다.
신탁, 민간 재단 또는 회사를 통해 마데이라에서 부동산 구매를 고려하고 계시다면 저희 팀과 상담하시는 것이 좋습니다. MCS. 절차는 표준 절차와 약간 다를 수 있으며, 귀하의 투자 또는 거래에서 이러한 구조의 효율성을 보장하려면 철저한 세금 분석이 필요합니다.
결론
마데이라에서 부동산을 구입하는 것은 흥미롭고 보람 있는 노력이 될 수 있습니다. 그러나 신중한 계획, 전문가의 지도, 법적 및 재정적 절차 준수가 필요합니다. 전문 변호사를 고용하고, 포르투갈 납세자 식별 번호를 취득하고, 실사를 수행하고, 구매 및 판매 약속 계약에 서명하고, 구매 및 판매에 관한 공개 증서를 작성함으로써 자신 있게 프로세스를 탐색할 수 있습니다.
At MCS, 우리 팀 경험이 풍부한 독립 변호사 및 회계사는 마데이라에서 부동산 구매에 관심이 있는 개인에게 포괄적이고 신뢰할 수 있는 지원을 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 당사의 전문 지식과 안내를 통해 정보에 입각한 결정을 내리고 원활하고 성공적인 부동산 취득을 보장할 수 있습니다.
이 문서에 제공된 정보는 일반적인 정보 제공의 목적으로만 제공되며 법적 또는 전문적인 조언으로 해석되어서는 안 됩니다. 마데이라에서 부동산 구매와 관련된 결정을 내리기 전에 자격을 갖춘 전문가에게 맞춤 조언을 구하십시오.
Miguel Pinto-Correia ISEG(리스본 경제 경영 대학)에서 국제 경제 및 유럽 연구 석사 학위를, Nova 경영 경제 대학에서 경제학 학사 학위를 취득했습니다. 그는 경제학자 훈장(Ordem dos Economistas)의 영구 회원입니다. 자세히 보기
