포르투갈에서 부동산을 소유할 때 세금 의무를 이해하는 것이 중요합니다. 부동산 소유자가 알아야 할 중요한 세금 중 하나는 IMI라고도 하는 지방 재산세입니다.임포스토 시립 소브레 이모베이스). IMI는 포르투갈에 위치한 부동산의 재산 가치에 적용되는 세금입니다. 이 포괄적인 가이드는 포르투갈의 IMI, 특히 다음에 대해 알아야 할 모든 것을 탐색합니다. 마데이라 섬, 요율, 결제 옵션, 면제 등을 포함합니다.
포르투갈의 IMI 이해
IMI는 포르투갈의 부동산 소유주, 수혜자 소유주 또는 지상권 소유주가 지불할 수 있습니다. 이 세금은 농촌, 도시 또는 혼합 부동산을 포함한 모든 유형의 부동산에 적용됩니다. 부동산에는 건물, 토지, 플랜테이션 및 기타 경제적 가치가 있는 건축물이 포함됩니다. 수평적 재산 제도 내의 각 독립 단위는 IMI 목적상 별도의 재산으로 간주됩니다. 부동산의 과세 가치는 IMI 코드에 따라 수행되는 평가를 통해 결정됩니다.
IMI 요금
IMI 요금은 부동산 유형에 따라 다릅니다. 농촌 부동산의 경우 일반 세율은 0.8%이며, ibc 확장 세율은 0.16%입니다. 평가된 도시 부동산의 요율은 일반 요율의 경우 0.3%~0.45%, IBCM 요율의 경우 0.06%~0.1%입니다. 그러나 조세 피난처에 거주하는 법인이 소유한 부동산에는 일반 세율 7.5%와 IBCM 세율 1.5%로 더 높은 세율이 적용된다는 점에 유의해야 합니다.
IMI 지불 옵션
포르투갈에서는 IMI를 빚진 금액에 따라 다른 분할로 지불할 수 있습니다. 2021년 현재 마데이라 자치구의 결제 옵션은 다음과 같습니다.
- 1유로 이상의 금액에 대해 50월에 XNUMX회 할부.
- 2유로에서 50유로 사이의 금액에 대해 100월과 XNUMX월에 XNUMX회 할부합니다.
- 5월, 100월, XNUMX월, XNUMX월, XNUMX월에 XNUMX유로 이상의 금액에 대해 XNUMX회 할부.
이러한 지불 옵션을 통해 부동산 소유자는 납세 의무를 효과적으로 관리할 수 있습니다.
IMT – 부동산 양도세
IMI 외에도 포르투갈의 부동산 소유자는 IMT(Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)로 알려진 부동산 양도세의 적용을 받습니다. IMT는 포르투갈에 위치한 부동산을 포함한 재산권 또는 부분적 권리 양도에 적용됩니다.
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IMT의 특징
부동산 구매자는 일반적으로 IMT를 지불합니다. 세금 의무는 소유권 이전 시점에 발생합니다. IMT 계산에 사용되는 가치는 증서 또는 계약서에 명시된 가치 또는 재산의 과세 가치 중 더 큰 가치입니다. 세금 정산 책임은 일반적으로 모든 세무서에 신고서를 제출할 수 있는 구매자에게 있습니다.
IMT 요금
IMT 요율은 부동산의 유형과 가치에 따라 다릅니다. 도시 건물이나 개인 및 영주권 전용으로 사용되는 독립 단위의 경우 요율은 다른 괄호를 기준으로 결정됩니다. 세율은 최대 €0 가치의 부동산에 대한 92,407%부터 가치가 €7.5 이상인 부동산에 대한 1,000,000%까지 다양합니다. 이전 범주에 포함되지 않은 부동산에 대한 세율은 유사한 구조를 따르며 세율 범위는 부동산 가치에 따라 1%에서 7.5%입니다.
인지세
IMI 및 IMT 외에도 포르투갈의 부동산 소유자는 인지세도 고려해야 합니다. 인지세는 일반 인지세 표에 명시된 광범위한 법적 행위, 계약, 문서 및 기타 상황에 적용됩니다. 임대 계약, 승계, 수표 및 신용 증권과 같은 다양한 거래를 다룹니다. 법인은 행위에 대한 경제적 이해 관계로 세금을 납부하며 포르투갈 영토 내에서 발생한 행위에 적용됩니다.
인지세의 특징
인지세는 다양한 법적 행위 및 상황에 적용할 수 있으므로 자세한 내용은 일반 인지세 표를 참조해야 합니다. 세금은 둘 이상인 경우 모든 이해 당사자 간에 비례적으로 공유됩니다. 그러나 부가가치세가 부과되고 면제되지 않는 거래는 인지세의 대상이 아닙니다. 이 세금은 포르투갈 영토 내에서 법적 목적으로 제출된 경우 포르투갈 영토 밖에서 발행되거나 서명된 특정 문서, 행위 또는 계약서에도 적용됩니다.
인지세율
인지세 요율은 거래 유형에 따라 다릅니다. 소유 및 영주권 전용으로 사용되는 도시 건물 또는 독립 단위 취득에 대한 요율은 최대 €0 가치의 부동산의 경우 92,407%에서 가치가 €7.5 이상인 부동산의 경우 1,000,000%입니다. 다른 도시 부동산 취득 및 유상 취득에 대한 요율은 유사한 구조를 따르며, 요율 범위는 부동산 가치에 따라 1%에서 6.5%입니다. 농촌 부동산 취득에는 일반 제도의 경우 5%, IBCM의 경우 1%의 고정 비율이 적용됩니다. 조세 피난처에 거주하는 법인은 10%의 높은 세율이 적용됩니다.
포르투갈의 IMI 세금에 대한 결론
포르투갈의 재산 소유권과 관련된 세금 의무를 탐색하는 것은 복잡할 수 있지만 IMI, IMT 및 인지세에 대한 철저한 이해를 통해 재산 소유자는 준수를 보장하고 잠재적인 문제를 피할 수 있습니다. 부동산 소유자는 이러한 세금과 관련된 요율, 지불 옵션 및 면제를 알고 세금 책임을 효과적으로 관리할 수 있습니다. 과의 상담은 필수 세금 전문가 포르투갈의 규정 준수를 보장하기 위해 세법의 변경 사항에 대한 최신 정보를 유지하십시오.
기억하고, 이해하고, 성취하십시오. 세금 의무 포르투갈에서 성공적이고 규정을 준수하는 부동산 투자를 유지하는 데 매우 중요합니다. 최신 정보를 얻고 전문가의 조언을 구하며 모든 납세 의무를 충족하여 이 아름다운 나라에서 부동산 소유권의 혜택을 누리십시오.
면책 조항: 이 기사는 정보 제공의 목적으로만 제공되며 법적 또는 재정적 조언으로 간주되어서는 안 됩니다. 자격을 갖춘 전문가에게 귀하의 상황에 맞는 맞춤 조언을 받으십시오.
Miguel Pinto-Correia ISEG(리스본 경제 경영 대학)에서 국제 경제 및 유럽 연구 석사 학위를, Nova 경영 경제 대학에서 경제학 학사 학위를 취득했습니다. 그는 경제학자 훈장(Ordem dos Economistas)의 영구 회원입니다. 자세히 보기
