ポルトガルの不動産ビジネスは、今日、高い需要があります。 Portugal は、住み、投資するのに最適なヨーロッパの国の XNUMX つと考えられており、ポルトガルの固定資産税の問題に直面しています。
そのため、多くの外国人や投資家がポルトガルに移住し、この国で永遠の家を購入しました。
一方、ポルトガルは観光地として知られており、旅行好きの外国人には多くの場所やアクティビティが用意されています。
そのため、ここ数年、ポルトガルは観光目的の不動産に多額の投資を行っており、短期の観光リースに焦点を当てています。
ただし、観光目的であろうと居住目的であろうと、ポルトガルでの不動産の売買には財政上の義務が含まれているため、注意が必要です。
その結果、ポルトガルに存在する主な固定資産税をリストして、この問題に関するポルトガルの税制の概要を簡単に説明します。
最初に注意すべき点は、固定資産税は、資産の譲渡、所有権、または資産による収入に関係する可能性があるということです。
これらのタイプごとにまとめてみましょう。
ポルトガルの固定資産税：譲渡税
ポルトガルでは、不動産を売買する際の当事者間の不動産譲渡に対して税金が課せられます。
問題の税金は、財産譲渡税 (ポルトガル語で Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis、略して「IMT」) と印紙税 (ポルトガル語で Imposto do Selo、略して「IS」) です。
IMTまたは財産譲渡税は、財産の支払い済み所有権の移転に関係する地方税です。 これは、寄付は無料であるため、この税金には寄付が含まれないことを意味します。
IMT は、有償所有権の伝達、つまり、資産の購入と売却、または資産交換に関するものです。
IMT は、使用と居住、地上権、用益権など、財産の譲渡に関連する他のビジネスも理解できます。
一方、印紙税は、たとえ無料であっても、財産の譲渡を正式にする契約、文書、行為、またはその他の法的状況に対して支払う義務があります。
これらの税金はどちらも、ビジネスの価格または資産の税額のうち、どちらが高いかに応じて計算されます。
印紙税は価格または税額の 0,8% に相当し、IMT 率は可変であり、物件がマデイラ島やアゾレス諸島にある場合など、場合によっては減額されることがあります。 居住目的の不動産の場合、税率は価格または税額の 0 ～ 6% の間で変動します。
これらの税金は、財産の譲渡を正式にする契約に署名する前に支払わなければなりません。
購入と販売の場合、通常、購入者が税金を支払います。
転売目的で購入した場合、一定の条件を満たせば、取得後XNUMX年以内に売却すればIMTの支払いが免除されます。
再生のための財産など、法律にはその他の免除があります。
財産所有税
ポルトガルで不動産を購入したら、会計義務、つまり不動産の所有権に影響する税金を遵守する必要があります。
財産所有税 (ポルトガル語では、Imposto Municipal sobre Imóveis、略して「IMI」) は地方税であり、その利益は財産自体に関連する市議会の影響を受けることを意味します。
IMI は、31 月 XNUMX 日までの不動産の登録税額のパーセンテージで計算されます。st それが期限となる年の。
税額は、税務当局による不動産の評価を通じて確立されます。 この評価では、XNUMX 平方メートルあたりの建築価値、面積、用途、場所、品質と快適性、および物件の築年数が考慮されます。
各自治体が割合を定義しています。 割合は、税務当局のポータル「Portal das Finanças」で確認できます。
IMI は前年を参照して支払われます。つまり、2023 年に支払われる税金は 2022 年に関係します。パーセンテージを調べるときは、年も確認する必要があります。
IMI の支払いには例外があり、指摘することが不可欠です。 これらの免除は、XNUMX 年間の恒久的または一時的なものにすることができます。
永久免除
この免除は、次の場合に付与できます。
- 年間総世帯収入は、社会的支援指数 (IAS) の年間値の 2,3 倍以下です。
- 世帯財産の合計価値は、IAS の年間価値の XNUMX 倍を超えません。
一時免除
一時的な免除は、次の場合に付与できます。
- 世帯の年間総収入が 153,300.00 ユーロ以下であること。
- 資産の税額が 125,000.00 ユーロを超えない。
どちらの場合も、免除は、恒久的な住居への財産のみに関係しています。
30 年以上前に建てられた建物や都市再生区域にある建物に付与される免除など、その他の免除が法律で予見されています。
- 所得税
最後に、いくつかの税金は、財産によって生み出された収入に関係しています。
キャピタルゲイン
不動産を売却すると、売却で得た利益は所得税の問題で課税されます (ポルトガル語では、Imposto sobre o Rendimento、略して「IRS」)。
不動産の売却価格と取得費用の差額がキャピタルゲインを決定します。
取得費用は、不動産の購入価格のほか、IMT および印紙税の費用、法律サービス、建設工事、またはその他の関連費用と見なされます。
税金は、キャピタルゲインにパーセンテージを適用することによって決定されます。
納税者は、キャピタルゲインの 50% にのみ適用される累進税率の対象となります。
賃貸料所得
家主は、支払われたリースによって生み出された収入に関する財政義務も遵守しなければなりません。
収入は、支払ったリースの金額から、リースの 24 か月前の維持管理および保全作業、IMI、コンドミニアムの支払いなどの費用を差し引いた金額で決定されます。
この収入は、IRS (個人所得税) の範囲内で固定税率の対象となります。 標準税率は 28% ですが、2 年以上の期間の賃貸借契約の場合はそれよりも低くなります。
ただし、リース収入は、給与などの他の利益に組み込むことができます。
この場合、すべての所得に累進税率が適用されるため、場合によっては有利になります。
さらに、契約は税務当局に登録する必要があり、これには印紙税の支払いが伴います。
したがって、ホテルまたは観光目的で使用される施設の場合、提供されるサービスは付加価値税の対象となる場合があります。
At MCS, we は、あなたのケースに合わせたサービスを提供し、資産に対する税金を支援することができます。
この記事は、一般的な情報提供のみを目的として提供されており、いかなる種類の法的または専門的なアドバイスであることも意図されておらず、そのように解釈されるべきではありません. ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。 Rescale Support.
Isabel は 2015 年にコインブラ大学法学部を卒業し、法学士号を取得しました… 続きを読む
