16 日木曜日、ポルトガル閣僚評議会は一連の「住宅問題のあらゆる側面に包括的に対応しようとする措置」を承認しました。 ゴールデンビザ （少なくとも不動産投資に関するオプション）は終了します。
閣僚評議会はもっぱら住宅のテーマに専念し、承認された措置と提案は「約16か月間公開討論にかけられ、最終的には政府によって、いくつかは政府によって、他の人によって確実に承認されるようになるでしょう。 XNUMX 月 XNUMX 日の閣僚会議で、議会への法律提案を通じて」とポルトガルの首相は述べました。
上記の閣僚会議は物議を醸し、いくつかの野党は、提示されたいくつかの措置が違憲であると主張し、その措置が実施された場合、ポルトガル憲法裁判所に持ち込むためにあらゆる措置を取ることを約束した.
主な対策案
住宅供給の増加
土地利用計画またはライセンスを変更することにより、住宅物件の供給を増やします。 分類された土地または商取引またはサービス用に認可された資産は、住宅の建設または転用に使用できます。
また、住宅物件の供給を増やすために、国は、協同組合または民間部門が手頃な価格の住宅を建設できるように、土地または建物を利用できるようにします。
ライセンスの簡素化
次の XNUMX つの方法でライセンス プロセスを簡素化します。
- 建築および専門プロジェクトはもはや地方自治体のライセンスの対象ではなく、都市計画の要件に限定された地方自治体のライセンスで、デザイナーの責任期間が現在あります。
- 法律で定められた意見の発表または決定の期限を公共団体が尊重しない場合、公的機関に対して効果的な金銭的罰則を設ける遅延を引き起こしたものの翌年」を遅延した事業体に通知します。
もっと借りる
XNUMXつの方法で空き家を市場に出すように家主の信頼を強化する.
もう XNUMX つの措置は、「すでに存在している、または家主とテナントの間で確立されている契約に関して、変更を導入することです。これにより、XNUMX か月間の不履行の後に国立賃貸局で受け取ったすべての立ち退き要求において、国は、賃借人に代わって支払いを行い、家主に代わって債権回収を行い、社会的に正当な理由があるかどうかを検証して解決するか、またはテナントを立ち退かせます。」
アクセシブルな賃貸住宅の公的な供給を増やすために、「市町村を含むあらゆる種類の住宅を国に売却する者に対して、譲渡所得税の免除の原則が確立されます」、意図しない住宅を所有する人々を奨励しますを使用して売却することで、アクセシブルな賃貸に出す住宅の数を増やすことができます。
それでも、賃貸市場を拡大するために、「150億XNUMX万ユーロの与信枠が作成され、地方自治体による強制的な仕事に資金を提供します。これは法律で許可されていますが、地方自治体は財政難のためにめったに行いません」.
「強力なインセンティブを生み出すために、いくつかの措置が実施され、短期の観光レンタルに専念する分数（アロジャメントローカル）住宅市場に戻る」。
したがって、現在のライセンス アロジャメントローカル 2030 年に再評価され、その後、定期的な再評価が行われます。 新しいライセンスの発行は、都市の圧力がなく、領土の経済的ダイナミズムに貢献できる内陸の自治体の田舎の宿泊施設を除いて禁止されます。 譲渡する所有者 アロジャメントローカル 2024年末までに賃貸住宅への住居は、2030年まで所得税がゼロになります。 ～への並外れた貢献 アロジャメントローカル 住宅政策の資金を調達するために作成されます。
アクセシブルな賃貸住宅の取得に対する地方自治体の財産譲渡税の支払いがなくなり、アクセシブルな賃貸に対する税制上の優遇措置が強化されます。 これらの住宅の修復作業を行う者は誰でも、6% の税率で VAT を支払い、資産からの所得に対する個人所得税が全額免除されます。
すべての賃貸に対する優遇税制が改善され、税率が 28% から 25% に引き下げられます。
リース契約の安定に対するインセンティブが強化されます。契約が 5 年から 10 年の場合、23% のレートが 15% に引き下げられます。 10 年から 20 年の間であれば、14% の税率は 10% に引き下げられます。 20年以上の場合は10%から5%に引き下げます。
不動産投資によるゴールデンビザの廃止
不動産の「投機」に対抗するため、XNUMX つの措置が閣僚評議会によって承認されました。 一、新規利権の終了 ゴールデンビザ、「不動産投資の場合、所有および恒久的な住宅のためだけに、または賃貸市場に永続的に配置されている場合にのみ、既存のものを更新する」.
別の措置は、家賃の価格を規制することであり、州は新しい契約における家賃の上昇を制限します。これは、「年次更新で実施された家賃と、欧州中央銀行によって設定されたインフレの増加の値の合計から生じるはずです。 」。
次に何が起こる？
現在、計画は意図にすぎず、利害関係者による 16 か月間の公開討論に公開されています。 その結果、利害関係者からのインプットと潜在的な修正を提案することができます。 利害関係者が提案を提出すると、次の手順が行われることが期待されます。16 月 17 日の閣僚会議で、公開討論の後、法案の最終版が承認されます。 1 月 3 日または 1 日に、法案はさらなる修正のために議会に提出されます。 2 ～ XNUMX か月以内に、議会は法案を承認します。 その後、XNUMX ～ XNUMX 週間で、憲法上の矛盾がない限り、大統領は法律を批准し、公開します。 最後に、法律が公開され、可能な移行期間を経て発効します。
その間に何をしますか？
ポルトガルのゴールデン ビザは、利用可能な複数の居住許可の XNUMX つにすぎません。 適切なオプションは、動機とゴールデン ビザ申請プロセスのポイントによって異なります。 多くの未回答の質問とタイムリーなアクションの必要性があるため、検討すべき代替案のいくつかを以下に示します。
- ゴールデン ビザの申請書を送信することは引き続き可能です。現在、決定の発表のみが行われていることに注意してください。 これは、法律が公になり、施行されるまで、あなたがこれからも恩恵を受ける可能性があることを意味します.
- に申し込むこともできます D7 or デジタル遊牧民ビザ ポルトガルのその他の居住許可 – とにかくポルトガルに移住したい場合は、申請書を提出できる他の居住許可があります。
家族の支援
家族の負債を減らすのを助けるために、「所有者または子孫の住宅ローンの償却のための家の売却に対するキャピタルゲイン税の免除が許可されています」.
住宅ローンを提供するすべての金融機関は、固定金利のローンを提供する必要があります。
第 200 段階までの個人所得税が課税される家族に対して、最大 6 万ユーロの控除のための補助金が作成されます。国は、ストレス テストで家族が受けた最大値を超える値の 50% の利子を補助します。クレジット契約時に行います。
すでに有効な賃貸契約の場合、最大で 200 番目の IRS 税区分の収入があり、努力率が 6% を超え、住宅の家賃が制限内にある家族には、月額最大 35 ユーロの国からの補助金が付与されます。それぞれの自治体の IHRU によって設定されます。
上記の措置は、相談できる記者会見で簡単に提示されました こちら & こちら. 政府が導入する対策をまとめたPDFをご覧いただけます こちら.
MCS チームは、この問題に関して政府が制定する今後の規制についてすべての関係者に知らせ続けるつもりです。
At MCS, we ポルトガルの領土、特にマデイラ島での税金、移民、不動産に関する問題をお手伝いします。 この記事は、一般的な情報提供のみを目的として提供されており、いかなる種類の法的または専門的なアドバイスであることも意図されておらず、そのように解釈されるべきではありません. ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。 Rescale Support.
Miguel Pinto-Correia ISEG – リスボン経済経営大学院で国際経済学およびヨーロッパ研究の修士号を取得し、ノバ ビジネス経済大学院で経済学の学士号を取得しています。彼は経済学者教団 (Ordem dos Economistas) の常任会員です。 続きを読む
