統計：投資回転率
ポルトガル国立統計研究所と マデイラ地方政府統計局 すでに2018年に、マデイラの家族向け宿泊施設の新規賃貸料の中央値は5.15ユーロ/ m2であり、ポルトガルで登録されている値（4.39ユーロ/ m2）よりも高いことが示されました。 これらの数字は、マデイラを賃貸収入の中央値が最も高い6.06つの地域の中で2番目の地域として位置付け、リスボン都市圏（EUR 5.00 / m2）の後ろ、XNUMX番目の位置にあるアルガルヴェ（EUR XNUMX / mXNUMX）の前に位置しました。
同じ当局によると、中央値 マデイラの住宅価格は、ポルトガルの上位3地域にとどまりました。 2018年、アルガルヴェ（1,500ユーロ/ m2）、リスボン都市圏（1,318ユーロ/ m2）、マデイラ自治区（1,203ユーロ/ m2）は、すべて全国平均の984ユーロ/ m2を上回りました。
上記の価値観は、 マデイラ ポルトガルでは、春のような恒久的な気象気候だけでなく、ヨーロッパの王族や貴族の間で切望されていた19世紀にまでさかのぼる観光の歴史があるため、ポルトガルで唯一の年間観光地です。
フンシャルで セとサンマルティーニョの市民教区 アパートの家賃は、1,800平方メートルのアパートへの2,000ユーロの投資に対して、270,000ユーロから196ユーロの月額賃貸収入（長期賃貸）を生み出すことができます。 AirBnBのように短期賃貸を選択した場合、同じ立地の良いアパートで500週間あたり1,000ユーロからXNUMXユーロの収入が得られます。
フンシャルの自治体以外では、4.46平方メートルあたりの長期賃貸収入が減少します。つまり、サンタクルス（2€/ m3.81）、カマラデロボス（2€/ m3.68）、マチコ（2€/ mXNUMX）の自治体です。
しかし、マデイラの首都のように、 サンタクルス市、特にカニソの市民教区では、 マデイラのこの地域はゲルマン市場で人気があるため、短期賃貸収入（1,200ユーロ/週）を得ることができます。 ここでの秘訣は、大西洋の素晴らしい景色を望む別荘に投資することです。 カニソの市民教区では、別荘は250,000ユーロから始まり、海の景色によっては、特に非常に切望されているガラジャウ地域でXNUMX万ユーロ以上も上がる可能性があります。
すでに販売されている既存の住宅やアパートとは別に、マデイラの不動産市場の一部の利害関係者が提供しています 素晴らしい短期賃貸収入源になり得る一生に一度の投資機会：特注のモダンなヴィラと伝統的なマデイラの荘園の家は、地元ではマデイラとして知られています キンタス.
それらの提供しながら オーダーメイドのヴィラ 通常、の初期投資が必要です 少なくとも295,000ユーロ ポンタドソルとリベイラブラバの自治体で、有名なバナナラインに沿ってゼロから建てられた完全にパーソナライズされたヴィラのために、 マデイラ 第5 1万ユーロのしきい値を下回って販売されることはありません。
の利点 オーダーメイドの別荘 プロジェクトは、単一の投資であなたが好きなように家を建てる機会を得るということです、そしてあなたが得るプロットに応じて、 短期賃貸用に1.000つの豪華なバンガローを追加で建設でき、予想利回りはXNUMX週間あたりXNUMXユーロです。
大部分 キンタス マデイラの不動産市場で販売されているものは見事に保存されており、歴史と伝統をモダンな設備と組み合わせています。 それでも それらのいくつかは賃貸料に割り当てられており、そのような投資オプションに関する利回りは決して1000ユーロ/週を下回っていません、旅行者と所有者の間で休息と幸福を刺激する平和でロマンチックな風景のため。
ゴールデンビザ：なぜマデイラ
上記の統計を考えると、不動産投資によって居住権を取得し、後に市民権を取得しようとしている人は、 ポルトガルのゴールデンビザ 投資する場所としてマデイラを検討する必要があります。
ゴールデンビザスキームでは、適格な不動産投資は次のとおりです。
- 500 000ユーロ以上の価値のあるポルトガルの不動産（不動産が人口密度の低い地域にある場合、この価値は400 000ユーロに減らすことができます）。 また
- 都市のリハビリテーションの分野で取得された少なくとも30年の不動産の建設および350万ユーロ以上の合計金額で取得された不動産のリハビリテーション（取得+工事）–（この値は000万ユーロに減額される場合がありますプロパティが人口密度の低い地域にある場合）。
免責事項：上記の統計は情報提供のみを目的としており、2018年に入手可能な情報を参照しています。すべての投資家は、選択したあらゆる種類の投資に関連するすべてのリスクを完全に理解することをお勧めします。 架空の、シミュレートされた、または統計的なパフォーマンスは、将来の結果を示すものではありません。
で、私たちのチーム MCSは、この分野で 20 年以上の経験があり、マデイラ島でのゴールデン ビザの取得をお手伝いします。詳細については、ここをクリックしてください こちら、当社のサービスの詳細については、をクリックしてください こちら.
Miguel Pinto-Correia ISEG – リスボン経済経営大学院で国際経済学およびヨーロッパ研究の修士号を取得し、ノバ ビジネス経済大学院で経済学の学士号を取得しています。彼は経済学者教団 (Ordem dos Economistas) の常任会員です。 続きを読む
