前回の記事で述べたように、2021年には、都市の建設とリハビリテーションへの賭けの増加傾向を観察することが可能になるでしょう。 不動産、より手頃な価格の住宅に対する市場の高まる需要に対応するために、40年または50年前よりも後の段階で両親の家を離れることになり、最高に近い新しい家を探す若いカップルによって特別に追求されましたインフラストラクチャ、仕事、最高の社会文化的活動、最高のサービス、特に医療サービスとケア。
BCEが、資源を居住のために信用しやすくし、金利を0％近くに維持する金融政策を維持するというニュースがあっても、実際、私たちは現在、歴史上最大の経済危機のXNUMXつの冷たい真実に直面しています。 、その影響と期間は、いくつかの経済部門、企業、および特別な仕事の持続可能性をサポートするという観点から、いくつかの政府によって取られた世界的な措置に依存します。 これは、低金利であっても、より手頃な価格で、建設資材の使用に関してより効果的で、より持続可能であるために、より大きな都市部の居住地を変える必要があることを意味します。
これにより、ゴールデンビザ手続きの範囲内で、少なくとも350.000年前に建設が完了した、または都市のリハビリテーションの地域にある不動産への30ユーロの価値への投資への賭けを検討することになります。取得した不動産のリハビリ工事の実施は、投資の収益性に確固たる賭けを保ちながら、都心部の住宅市場の変革に向けて前進するための良い解決策となる可能性があります。
ポルトガルでは、リスボン、ポルト、さらにはフンシャルでさえ、前の段落で述べた特徴と要件を備えた物件に良い機会があります。
上記の要件を満たすことができる物件が多数あるという事実と、過去10年間で都市の都市リハビリテーションの分野の指数関数的成長、および新しい技術の介入が見られたという事実再建、再調整、新しくより良い材料と建築ソリューションの使用は、この市場セグメントでの賭けのための完璧な共生を生み出します。
ポルトガルには住宅用不動産のリハビリのための税制上の優遇措置があり、地方自治体の免税から建設サービスのVAT率の引き下げまで、付与される税制上の優遇措置があることにも言及することが重要です。 、各自治体に応じて、取得した不動産のリハビリテーションのためのサポートと資金調達プログラムが機能します。
これらの税制および非税制上のメリットについては、今後公開する記事で取り上げます。
ゴールデンビザプログラムは、申請者が永住許可を要求する可能性に達するまで、一時滞在許可のXNUMX回の更新を経て、所有権をXNUMX年間保持することを申請者に義務付けていますが、申請者が、例えば賃貸を通じて、有益な方法で投資を使用することを妨げるものではありません。
除外されていない別の形式は、XNUMX年またはXNUMX年間のリースであり、その期間の終わりに最初から決定された値の購入オプションがあり、将来の価格を保証し、さらにはその値を開いたままにしますプロパティの可能な市場価値化に。
このようにして、XNUMX年間の資産の所有権を保持する義務の履行を維持しながら、ゴールデンビザに期間投資の最大限の印を付けることが可能であると私は信じています。
次のステップは、グローバル投資の最小額に加えて、投資に関してどのような重要な要件が必要かを知ることです。
の申請手続き内 ゴールデンビザの取得、不動産投資に関して必要な要件は、グローバルな価値が350.000ユーロ以上である必要があることに加えて、次のとおりです。
- 取得した不動産の建設は、少なくとも30年前に完了している必要があります or 都市再開発の地域に位置している。
- 取得した不動産のリハビリ工事を実施する必要があります。
上記の要件は、この投資ルートでゴールデンビザを取得するための申請時に証明する必要があります。
で要件を証明する方法 a) その段落の最初の部分については、不動産の土地登記の文書化を通じて、またはその段落のXNUMX番目の部分に関して、都市再生地域における不動産の場所を証明する自治体の宣言を通じて行う必要があります。
より複雑な問題は、実行されなければならないリハビリテーション作業によって意図されていることに与えられる意味と範囲です。
どちらの場合も、確かに何らかのリハビリ作業が必要ですが、立法者が物件の全面リハビリを強制する意図はなかったと思いますが、物件のリハビリが行われたとみなされるため。
次の記事では、ポイントで述べた要件に準拠するために、リハビリテーション作業と見なされるものについて、より詳細な分析を提供します。 b) 上記。
そうは言っても、次の記事では、350年以上前に建てられた不動産、または都市のリハビリテーションの分野に30万ユーロを投資するための要件を再び一般的に取り上げ、より具体的には次の解釈に焦点を当てます。リハビリ工事の義務の解釈や、不動産を取得する際の物理的な保全状況によって異なる可能性のある工事の延長や量については、より正確でバランスの取れたものになると思います。
俳優 ペドロマラナ
の創設 Madeira Corporate Services 1995にさかのぼります。 MCS マデイラ インターナショナル ビジネス センターの法人サービス プロバイダーとしてスタートし、急速に大手管理会社になりました… 続きを読む
