最初の記事で述べたように、このXNUMX番目の記事では、ポルトガルの不動産市場の簡単な分析に焦点を当て、特にマデイラ島に焦点を当てます。
なぜマデイラ島なのか、そしてなぜ投資家はゴールデンビザによる不動産投資の新しい焦点としてマデイラ島を本当に検討し始めるべきなのか？
まず第一に、法令の承認を得て-法律番号。 14月2021日の12年208日、ゴールデンビザプログラムで行われた最も重要な変更の2017つは、住宅向けの不動産投資の制限であり、アゾレス諸島とマデイラ諸島の自治区または内陸部でのみ実施されました。 、条例番号の付録に記載されています。 13年XNUMX月XNUMX日のXNUMX/XNUMX。
これは、1年2022月XNUMX日の時点で、法改正により、リスボン、ポルトなどの大都市や多くの沿岸地域を含むポルトガル領土の大部分が、居住用不動産に関するゴールデンビザ投資から除外されることを意味します。 、そしてゴールデンビザプログラムの範囲内での不動産投資に関係することにおいて、マデイラ島は最も高い市場価値を持つ最も興味深い地域のXNUMXつになるでしょう。
第二に、マデイラに住み、投資するすべての理由を説明し、要約する方が、この記事よりも優れています。 これが終わったときにマデイラに住む15の理由.
マデイラ島の不動産市場は過去1,160年間安定した成長を続けており、2016平方メートルあたりの価値は1,749年2021月のXNUMXユーロからXNUMX年XNUMX月の現在のXNUMXユーロへと徐々に増加しています。
あなたが提供するグラフからわかるように 理想主義者 ウェブサイトでは、パンデミック危機の真っ只中で、物件の平均値は一貫して増加しており、12,8年2020月から2021年XNUMX月までの間にXNUMX％の大幅な増加にとどまっています。
2020年2021月から4.8年5.6月までの同時期の比較では、リスボンの平方メートルの不動産価値は3.3％、ポルトではXNUMX％、ファロではXNUMX％増加しました。
これは、全体として、パンデミック危機の中で不動産市場の価値が上昇していることを意味しますが、特にマデイラ島に焦点を当てています。
同じ状況が賃貸市場のレベルで確認されており、マデイラ島の賃貸目的の平方メートル値は、6.4年2020月から2021年8.3月までの間にXNUMX％増加し、恒久的に増加しています。マデイラ島の賃貸市場は、XNUMX平方メートルあたり平均XNUMXユーロと評価されています。
減少したリスボンとファロについても同じことは言えず、ポルトに関しては、これらの期間の増加はわずか1％でした。
しかし、一般的に、ポルトガルの不動産市場は、ポルトガルでの生活様式の再調整の結果として、需要と供給に一定のダイナミズムがあり、成長の一定の安定性を維持する兆候を示しています。
不動産を購入するためのクレジットの金利が非常に低いにもかかわらず、賃貸市場は最近、市場での不十分な供給に対する驚くべき量の需要を見てきました。
マデイラ地区の首都であるフンシャルの事例は、賃貸市場の供給不足の明らかな例であり、絶え間ない需要の増加に対応することは明らかに困難です。
ポルトガルでは、賃貸用不動産の建設やリハビリを通じて不動産投資が伸びており、記事の分析に見られるように、現在は堅調な投資となっています。 CRBE コンサルタント。
より柔軟な長期賃貸を求めるこの検索の主な理由のXNUMXつは、都市部の移住と、若い人口による最初の家の検索です。 デジタル遊牧民 または、世界中のどこからでもサービスを提供できる若い独立した労働者。
在宅勤務はCovid19のパンデミックの最中に最も影響力のある状況のひとつでしたが、人々や企業は依然として最高のインフラストラクチャ、社会的、文化的活動、最高のサービスへのアクセスに近いことを望んでおり、要求していることを忘れてはなりません。健康管理。
したがって、不動産投資を利用してゴールデンビザを取得したり、取得した物件を賃貸市場向けに収益化したり、30年以上経過した物件やリハビリエリアのリハビリを利用したりして、後で改修して賃貸することができます。市場は、近い将来、安全で賢明な投資であることが証明されています。
マデイラ島の特定のケースでは、投資が都市賃貸の観点であるか、観光活動のための不動産の使用であるかにかかわらず、それが行われるXNUMX年間の期間中に常に不動産の収益があります投資を維持するために必須です。
このXNUMX年間の期間を経ても、市場が示しているのは、長期または短期賃貸用の不動産への投資は、事実上、経済的利益の大きな可能性を秘めた市場であるということです。
俳優 – ペドロマラナ
の創設 Madeira Corporate Services 1995にさかのぼります。 MCS マデイラ インターナショナル ビジネス センターの法人サービス プロバイダーとしてスタートし、急速に大手管理会社になりました… 続きを読む
