ゴールデンビザと税制上の優遇措置

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ゴールデンビザと税制上の優遇措置

by MCS | 水曜日、24月2021 | 投資

ゴールデンビザ–それは有益な投資になることができますか？に関連する税制上の優遇措置不動産のリハビリ.

過去数回の記事で、リハビリテーションを伴う350万ユーロ相当の不動産の購入が、ゴールデンビザを取得するための有益で有益な投資となるいくつかの理由について言及し、概説しました。

不動産または不動産グループへの350万ユーロの投資と比較して、不動産の購入およびリハビリテーションのための最低500万ユーロの投資額の低下に関連して、都市の不動産のリハビリテーションのオプション不動産、特に賃貸住宅による収益性の観点から、投資家にとって他の利点もあります。

都市リハビリテーションの分野で建物のリハビリテーションを進める所有者が利用できるいくつかのサポートプログラムと資金に加えて、この記事では、都市リハビリテーションに関連する税制上の優遇措置の側面に特に焦点を当てます。これにより、ゴールデンにさらに多くの利点が追加されます。不動産投資によるビザ制度。

　ゴールデンビザ制度 350万ユーロの最低グローバル（不動産の取得とリハビリテーション）価値への投資という形で、都市リハビリテーションのエリアにある不動産、または少なくとも建設が完了した不動産でも同じことができると予測しています30年前。これは、税制上の優遇措置（EBF）第45条に規定されている税制上の優遇措置の場合にも前提となります。状況。

ただし、他にXNUMXつの条件があり、この場合は累積的であり、観察する必要があります。

a) 不動産リハビリテーションの介入は、都市リハビリテーション法制度の条件の下で促進されなければなりません。
b) 前のサブパラグラフで言及した介入の結果として、プロパティのメンテナンスステータスは、以前に帰属したものよりXNUMXレベル高く、少なくとも良好なレベルである必要があり、エネルギー効率と熱品質の要件を理解している必要があります。建物に該当するものが満たされています。

段落に記載されていることを遵守するために b)、市町村に技術評価を依頼する必要があり、その場合、保全状況の評価費用は50％減額されます。

EBFに従って要件が満たされている場合、付与される税制上の優遇措置は次のとおりです。

地方自治体の固定資産税の免除 （IMI） リハビリ工事の終了からXNUMX年間、所有者の要請により、譲渡物件の場合はさらにXNUMX年間、この免除を更新・延長する可能性があります。恒久的な住居の賃貸目的または恒久的な住居として所有すること。

不動産の面倒な譲渡に対する市民税の免除 （IMT） リハビリ用不動産の取得において、購入者が取得日から最大XNUMX年以内にそれぞれの工事を開始することを条件とします。

地方自治体の不動産譲渡税の免除 （IMT） 財産が次のように使用される場合、リハビリテーション介入後の最初の財産の伝達時恒久的な住居の賃貸目的、または都市再開発の地域にある場合は、自分自身および恒久的な住居の目的。

私の意見では、投資家が投資不動産をXNUMX年間維持する義務があるゴールデンビザ制度に関連するこれらの免除は、プロパティ。

最初の利点は IMI 物件の取得およびリハビリ後、居住目的で賃貸するために使用される場合、または投資家の恒久的な居住地として使用される場合でも、XNUMX年間続く可能性のある免除。

XNUMX番目の利点は支払う必要がないことです IMT リハビリテーションが行われている場合開始物件取得後XNUMX年以内。つまり、の支払いが停止されます IMT 最初のXNUMX年間、および所有者がその支払いを完全に免除することが証明された場合開始確立された最大期間内のリハビリテーション。

例として、350万ユーロのリハビリのための不動産取得を取り上げると、投資家は、8ユーロの価値に相当する、その金額に対する16,964.75％の税金の支払いを免除される可能性があります。

最後に、リハビリ物件の将来の購入者を免除することの利点 IMT 彼が永住権として、あるいは彼自身の永住権としてさえ賃貸のために財産を使用する場合、税金。

の支払いの将来の買い手を免除するこの利点 IMT ゴールデンビザの投資家が、不動産の所有権を維持するために必要なXNUMX年をすでに超えており、現在、同じの販売。

もうXNUMXつの興味深い税制上のメリットは、不動産のリハビリ契約の費用を次の点で課税できるという事実です。 付加価値税（VAT） 建設契約に適用される通常の6％の代わりに22％で。リハビリ契約により、より低い料金を適用することが可能になります 付加価値税（VAT）.

個人所得税でも（IRS）レベルゴールデンビザによるリハビリのための不動産への投資と、賃貸によるその収益性を選択する場合、いくつかの興味深い利点があります。

そして、それはゴールデンビザ制度と矛盾していませんが、真実は、IRSの観点からこれらのインセンティブから利益を得るには、投資家は税務上の居住者ポルトガルでは、投資家からの一般的な願望ではないことがよくあります。

ご存知のように、ゴールデンビザを選択する投資家の多くは、ポルトガルに税務上の居住者になるつもりはありませんが、出身国との関係を断ち切ってポルトガルに移動することを効果的に選択する他の投資家にとっては、税務上の居住地をポルトガルはまったく障害ではありません。

ポルトガルの税務上の居住者になることを選択した投資家に対して、EBFの第71条は、次の点でXNUMXつの税制上の優遇措置を付与します。 IRS:

a）ポルトガル領土に居住するIRS納税者が、介入後の都市再生地域にある不動産の最初の処分から得たキャピタルゲインは、集約のオプションを損なうことなく、5％の自律税率で課税されます。
b）ポルトガルに居住するIRS納税者が稼得した賃貸収入は、「都市回復地域」にある不動産の賃貸から完全に得られた場合、集約のオプションを損なうことなく5％で課税されます。それぞれの回復戦略;

最後に、ゴールデンビザの下で投資を行う人にとっては、おそらくあまり関連性がありません。 IRS、投資家がポルトガルの税務上の居住者になると、所有者/投資家が不動産のリハビリに関連して発生した費用の30％を、上限500ユーロまで差し引く権利があります。

上記のように、資産を保有する他の車両を通じて投資が行われる場合、リハビリテーションに関連する他の税制上の優遇措置があります。また、資金やリハビリテーションのサポートという形で他のインセンティブやサポートもあります。

それにもかかわらず、実証することができたように、税制上の優遇措置自体は、リハビリされた不動産を介した投資の場合、ゴールデンビザ制度の下での不動産投資で最も頻繁に言及される不利な点のXNUMXつを軽減することを可能にします。投資家が資産を所有し続ける義務があるXNUMX年間を通じて、一部はIMIとして固定された税金費用。

したがって、私が挙げた例、賃貸住宅を通じた投資の収益性を使用すると、物件の購入と維持の手続きにおける税金費用のほとんどを回避することが可能です。

俳優ペドロマラナ