ゴールデンビザ–手頃な価格の住宅と法的要件

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ゴールデンビザ–手頃な価格の住宅と法的要件

by MCS | 火曜日、16月2021 | 投資

不動産リハビリによる投資に関するゴールデンビザの法的要件は何ですか？

前回の記事で述べたように、このXNUMX番目の記事では、リハビリテーションは不動産に働きます、350万ユーロ以上の世界的な金額で、ゴールデンビザプログラム.

まず、適格となる物件の種類を定義する必要があります。

住宅、商業、サービスの目的に関係なく、少なくとも30年前に建設が完了した、または都市再生地域にある（建設が30年未満で完了した場合でも）すべての不動産前に）。

法令No. 9月2018日の11年XNUMX月は、ゴールデンビザの下で適格となるための投資に関する上記の要件への準拠の証明の手段が起草された方法を変更しました。

ただし、投資家から逃れることもある詳細がいくつかあり、指摘することが重要です。

XNUMXつの最も重要な詳細は次のとおりです。

物件がリハビリエリアにあるか、少なくとも30年前に建設が完了したかどうかにかかわらず、物件が適格であるためには、申請者は常に物件の作業を行う必要があります。
上記の法令の目的上、重要なのは物件の建設が完了した日付、土地登記所に登録された日付、税務登記の観点から登録された日付、または初めて取得された日付ではありません。

要件と要件を証明する方法の間に混乱があってはなりません。 65月4日の規制令9/2018の第11-D条、第XNUMX項、パラグラフh）は、次のことを行う必要があると述べた場合、非常に明確です。少なくとも30年前の不動産の建設の結論を証明する、その状況/事実が土地登記証明書に起因するかどうかに関係なく。

税務登記所への不動産の登録日または土地登記所への登録日を混同しないでください。規範は明確かつ具体的に次の証明を必要とします。建設の完了日.

建設の最終的な完了の日付を証明する方法は、原則として、プロパティの使用許可を介して行われます。これは、建設作業が完了したと見なされる日付を明確かつ明確に記載する必要があります。それが意図された目的のために使用されます。

原則として、物件の建設が30年以上前に完了したかどうかを決定し、証拠として機能するのは物件の使用許可である必要がありますが、土地登記証明書に記載されている場合もあります。

工事及び物件のリハビリを行う義務については、法令No. 9月2018日の11年65月、規制令nrの第84-D条を修正。 2007年5月XNUMX日のXNUMX/XNUMX^th、および必要なリハビリテーション作業が実施されたことを証明するために、以下を提示する必要があることを確立しました。

事前の連絡 or ⅱ）都市再開発事業を実施するための免許申請 or ⅲ）取得対象物件のリハビリ工事を行うための建設工事契約書であり、IP公共市場・不動産・建設研究所により正式に認可された法人との間で締結されたもの

307月2009日の法令第23/2号により制定された都市リハビリテーションの法制度について、記事に含まれている建物リハビリテーションの定義と都市リハビリテーションの定義の両方について簡単に分析すると、参照された規則の4、および都市化と建築の法制度（6月6日の法令第555/99号）の第16、XNUMX、およびXNUMX-Aの分析から、次の結論に達することができます。

建物のリハビリ– 適切なパフォーマンス特性と機能を与える、XNUMXつまたは複数の建物、そのパティオに組み込まれた機能的に隣接する構造物、および最終的にその建物に統合された部分、または追求された都市再開発のオプションに従って決定された新しい機能的適性をそれらに付与するための構造的および建設的な安全性、より高い性能基準での新しい使用または同じ使用を可能にするためであり、XNUMXつまたは複数の都市的操作を含む場合があります。
都市再生–既存の都市構造への統合的介入の形態であり、都市と不動産の遺産の全体または大部分が維持され、都市インフラシステムの改造または改善作業の実施、設備、集合的使用のための都市または緑地、および建物の建設、再建、拡張、改造、保存または解体の作業。

したがって、都市化と建築の法制度（555月99日の法令第16/XNUMX号）は、どのタイプの作業が要求するかを定義します。 ⅱ）リハビリテーションの仕事を実行するためのライセンス、 i) 事前の連絡、または ⅲ）以前の管理のタイプを必要としない作品、すなわち都市との関連性がほとんどない作品。

4月6日の法令第555/99号の第16条から第9-A条に記載されている種類の作業のいずれかが、建物のリハビリ作業として組み立てることができる作業に対応していることを考慮すると、 2018月11日の規制令XNUMX/XNUMXに基づいて要求される作業は、行われる資産への介入の程度によって異なります。

したがって、65月4日の規制令9/2018の第11条D、第XNUMX号、パラグラフe）の規定に基づく適格性の目的のために、投資家が作業を実施することで十分であると私は確信している。不動産の品質を効果的に改善する、エネルギー認証を改善する、または以前の状態と比較して、すでにリハビリテーションの恩恵を受けている場合でも、その保全、安全性に利益をもたらす。

一例として、物件のエネルギー認証を改善するオプションのための窓やドアの交換、または物件の品質を改善するためのソーラーパネルの設置、床または内張りの交換は、適格な作業です。、およびリハビリテーション作業を実施するための契約の追加にすぎない。ただし、公共市場建設不動産研究所（IP）によって正式に認可された法人と締結されている場合に限ります。