ポルトガルで暗号通貨を使って不動産を購入する：それは可能ですか？
ポルトガルにあるいくつかのオプションを含め、暗号通貨を使用して不動産を「売買」できるウェブサイトはすでにいくつかありますが、このタイプのビジネスはすでに英国で行われていますが、私の意見では、このタイプは運用の（暗号で不動産を購入する）ことは常に物議を醸すでしょう。
公的機関が暗号通貨に与えた「投機的オーラ」ブランドによるものであろうと、マネーロンダリングやテロ資金供与と戦うための欧州法の特定のパラメーターと仮定への準拠の難しさによるものであろうと、現在の市場ではこのような状況下で、少なくとも法律で定められたすべての要求に準拠するように、不動産の売買取引を交渉して実行します。
また、最良の場合を除いて、暗号通貨は法的に確立された通貨の形態としてポルトガルで法的なコースを持っているとは見なされていないため、 ポルトガル銀行によると、それは仮想コイン/資産と見なされ、公証人法第47条に定められた仮定および要件の条件の下で、売買取引を行うことには常に法的障害があります。
ポルトガルの法律が公証人法に記載されている不動産の購入の支払い方法を制限していることを考慮すると、これは、暗号通貨での支払いを使用して不動産の購入と販売を行うことができることを妨げ、最初の障害を生み出します。
しかし、人間同士の貿易の黎明期から、通貨を対価として購入したり、代金を支払ったりして商品を購入することはありませんでした。
貿易の黎明期から現在に至るまで、多くの人々が ビジネス 商品の交換を通じて行われています。
暗号通貨で不動産を購入することは不可能かもしれません。 ただし、法律は、財産を他の商品またはサービスと交換することを明示的に禁止することを規定していません。
これらの非定型の契約は、当事者の自律性、可用性に基づいており、スワップまたは交換契約と呼ばれます。
交換契約は、一般的に、法律によって自律的に代表されない契約であり、合意の自由の規則が適用され、補助的に売買に関連する規則が適用されます。 要するに、資産または他の権利の所有権が別の資産の所有権または権利と交換される契約です。
最終的には、不動産を車、ボート、宝石、金やその他の貴金属に交換したり、サービスを提供したり、その他の商品やサービスを提供したりすることは合法です。たとえば、財産/商品が法律に反して、または決定できない場合、物理的または法的に不可能でない限り、財産を暗号通貨またはその他のものと交換すること。
暗号通貨はポルトガルで法的なコースを持っているとは見なされないことを念頭に置いて、最終的には金の棒などの「物」、良いものと見なされる必要があり、物の概念は交換契約は非常に広範であり、当事者の契約の自由と自律性の範囲内で、XNUMX人の個人または団体が交換契約を結ぶことができ、一方が財産を譲渡し、他方が交換で特定の数を譲渡すると常に言われます暗号通貨の。
購入者による不動産の権利の登録について、およびポルトガルの公証法の下で、商品のXNUMXつが登録の対象とならない交換契約を通じて取得された場合でも、暗号通貨の場合、物件の購入者は、交換契約を十分なタイトルとして使用して物件を登録することが可能になります。
動産または動産ではないその他の商品またはサービスへの動産の交換は、CIMTの第4条c）に規定されているように、不動産流通税（IMT）の目的での交換の概念を統合しません。
そのため、IMTの計算は一般的な条件の下で行われます。
この場合、不動産の取得者はIMTを支払う必要があります。これは、当事者が不動産に帰属した価値または課税対象の家父長の価値のいずれか大きい方に基づいて計算され、印紙税と同じ規則が適用されます。 。
上記に加えて、これらの取引のいくつかはすでにマデイラ島で行われていることを私は知っています。
法律には暗号通貨と不動産の交換の契約を妨げるものは何もありませんが、この主題に関する教義、法学、または特定の法律がないため、上記のすべての言及は単に学術的で意見があります。この記事の考慮事項、および与えられた例は、法的な観点から特定のものと見なされるべきではありません。
と共同で ペドロマラナ
の創設 Madeira Corporate Services 1995にさかのぼります。 MCS マデイラ インターナショナル ビジネス センターの法人サービス プロバイダーとしてスタートし、急速に大手管理会社になりました… 続きを読む
