Investire in immobili in Portogallo può essere redditizio, soprattutto se si considera un paese bello e vario come il Portogallo. Con la sua splendida costa, i vigneti ondulati, le città affascinanti e il robusto mercato immobiliare, le opportunità di investire nel settore immobiliare del Portogallo sono abbondanti. Questa guida ti fornirà dieci suggerimenti attuabili per rendere il tuo investimento immobiliare di successo. Inoltre, faremo luce sulla gemma Isola di Madeira, un hotspot che si distingue tra i migliori posti per investire in Portogallo.
Come Investi nel settore immobiliare del Portogallo? I nostri 10 consigli per avere successo
- Comprendi il mercato: Il mercato immobiliare portoghese è incredibilmente variegato e offre opportunità che vanno dagli appartamenti urbani a Lisbona e Porto alle ville per le vacanze in Algarve e alle proprietà rustiche in campagna. Una posizione che si distingue in termini di potenziale di investimento è l'isola di Madeira (Vivere sull'isola di Madeira: i pro ei contro per il 2023). Conosciuta per la sua bellezza naturale, il clima subtropicale e i prezzi favorevoli degli immobili, Madeira offre opportunità redditizie sia per il reddito da locazione che per l'apprezzamento della proprietà a lungo termine.
- Coinvolgi un agente immobiliare locale: Gli agenti locali hanno una profonda conoscenza del mercato immobiliare portoghese. Possono guidarti attraverso il processo di investimento, fornire preziose informazioni e aiutarti a superare potenziali insidie. Assicurati che l'agente comprenda bene le esigenze locali, in particolare nella tua area di interesse.
- La rappresentanza legale è fondamentale: Investire nel settore immobiliare può essere complesso e impegnativo, in particolare quando si acquista una proprietà in un paese straniero come il Portogallo. Ecco perché Rappresentanza legale è fondamentale quando si investe nel settore immobiliare in Portogallo. Un buon avvocato può aiutarti a navigare nel complesso panorama legale e normativo, assicurandoti che i tuoi interessi siano protetti e che i documenti della transazione li riflettano correttamente. Possono anche aiutarti a capire le diverse tasse e commissioni associate acquisto di proprietà in Portogallo, come l'imposta sul passaggio di proprietà, l'imposta di bollo, imposta comunale sugli immobili, e un'imposta aggiuntiva sugli immobili residenziali e sui terreni. Inoltre, avere un avvocato dalla tua parte può aiutarti a evitare potenziali insidie e complicazioni che possono insorgere durante il processo di acquisto. Ad esempio, un avvocato può aiutarti a evitare eventuali controversie con il venditore, assicurarsi che i documenti di proprietà siano in vigore e che tutte le tasse siano pagate e aiutarti a comprendere le implicazioni legali di eventuali problemi che potrebbero sorgere. Possono anche rappresentarti con una procura se sei all'estero e hai investito in proprietà immobiliari portoghesi, assicurandoti che i tuoi interessi siano protetti anche se non sei fisicamente presente durante il processo di acquisto. Infine, la rappresentanza legale può aiutarti a risparmiare tempo e denaro a lungo termine. Gli avvocati che trattano quotidianamente con clienti internazionali sono più efficienti e possono completare il processo di acquisto molto più rapidamente rispetto agli avvocati che lavorano principalmente nel mercato portoghese. Possono anche fornire una rappresentanza fiscale durante e dopo l'acquisto, assicurandoti di rispettare tutte le leggi e i regolamenti fiscali pertinenti. Nel complesso, investire nella rappresentanza legale quando si acquista un immobile in Portogallo è essenziale per garantire una transazione regolare e di successo.
- Valuta i potenziali ritorni: Sia che tu stia acquistando una proprietà per il reddito da locazione o l'apprezzamento del capitale, assicurati di valutare i potenziali rendimenti del tuo investimento. Guarda le tendenze del mercato, i rendimenti degli affitti e i tassi di apprezzamento delle proprietà, in particolare nelle aree ad alto potenziale come l'isola di Madeira.
- Comprendere gli obblighi fiscali: Per molte ragioni, comprendere la tassazione è essenziale quando si investe in immobili portoghesi. In primo luogo, a partire dal 1° gennaio 1989, i guadagni dei residenti portoghesi derivanti da operazioni immobiliari e di investimento internazionali sono tassabili. Di conseguenza, come investitore, devi essere consapevole di come i tuoi investimenti immobiliari possono influenzare la tua situazione fiscale in Portogallo e forse in altre nazioni. In secondo luogo, i cittadini e i non residenti sono soggetti a una flat tax del 28% sui redditi da locazione di immobili in Portogallo. Considerare questa aliquota fiscale quando si effettuano calcoli finanziari è essenziale poiché potrebbe influenzare in modo sostanziale i guadagni degli investimenti. In terzo luogo, il Portogallo ha un'imposta municipale annuale sulla proprietà, un'imposta di bollo e un'imposta sul trasferimento di proprietà. L'imposta di bollo è calcolata sugli immobili ereditati o acquisiti, con un'eredità da persona diversa da un parente stretto valutata con un'aliquota fissa del 10%. Le aliquote delle imposte comunali e di trasferimento variano in base all'utilizzo dell'immobile e se si tratta di prima o seconda abitazione. Per stimare efficacemente le spese relative all'acquisto e alla detenzione di immobili in Portogallo, è fondamentale comprendere queste tasse e commissioni. Per investire in immobili in Portogallo, è essenziale comprendere la tassazione. Le tasse possono avere un impatto significativo sulla tua pianificazione finanziaria complessiva e sui profitti dei tuoi investimenti. Puoi esprimere giudizi saggi, ridurre i pagamenti delle tasse e garantire un investimento immobiliare di successo e redditizio in Portogallo conoscendo a fondo il contesto fiscale.
- Location, Location, Location: Questa antica massima immobiliare vale in Portogallo. Ricerca regioni popolari e aree in crescita, come l'isola di Madeira. È rinomato per la qualità della vita, il fiorente settore del turismo e la crescente popolarità come destinazione espatriati e pensionati.
- Finanziare saggiamente: Cerca le opzioni di finanziamento disponibili e scegline una adatta alla tua situazione finanziaria. Ricorda che i tassi di interesse possono variare e alcune banche offrono pacchetti speciali per i non residenti.
- Abbraccia il rinnovamento: Non rifuggire dalle proprietà che hanno bisogno di un po' di lavoro. Le proprietà ristrutturate possono ottenere prezzi o affitti più elevati, in particolare nelle aree ricercate.
- Prendi in considerazione i servizi di gestione della proprietà: Se hai intenzione di affittare la tua proprietà, prendi in considerazione l'assunzione di una società di gestione immobiliare. Possono gestire qualsiasi cosa, dalla ricerca di inquilini alla manutenzione, lasciandoti libero di concentrarti su altri investimenti.
- Pensa a lungo termine: L'investimento immobiliare è generalmente un impegno a lungo termine. Possono verificarsi fluttuazioni del mercato, ma se hai scelto saggiamente (con un cenno particolare ad aree fiorenti come l'isola di Madeira), probabilmente vedrai un solido ritorno sull'investimento nel tempo.
Investire nel settore immobiliare in Portogallo, specialmente in luoghi come l'isola di Madeira, può essere gratificante. Seguire questi dieci suggerimenti probabilmente ti metterà sulla strada del successo. Che si tratti dei panorami bagnati dal sole dell'Algarve, del fascino urbano di Lisbona o del fascino unico dell'isola di Madeira, il mercato immobiliare portoghese ha qualcosa per ogni investitore. Dai un'occhiata a Dove investire nel settore immobiliare in Portogallo: 5 luoghi da considerare nel 2023.
Le informazioni fornite in questo articolo sono solo a scopo informativo e non devono essere interpretate come consulenza legale, finanziaria o di investimento su qualsiasi argomento. Il lettore dovrebbe consultare a professionale prima di prendere qualsiasi decisione di investimento o assumere qualsiasi impegno finanziario al momento di decidere di investire nel settore immobiliare del Portogallo.
Miguel Pinto-Correia ha conseguito un Master in Economia Internazionale e Studi Europei presso l'ISEG – Lisbon School of Economics & Management e una laurea in Economia presso la Nova School of Business and Economics. È membro permanente dell'Ordine degli Economisti (Ordem dos Economistas)... Per saperne di più
