Le statistiche: fatturato degli investimenti
Statistiche ufficiali raccolte dall'Istituto nazionale di statistica portoghese e dal Direzione delle statistiche del governo regionale di Madeira ha mostrato che già nel 2018 il valore mediano degli affitti per nuove locazioni di alloggi familiari a Madeira era di 5.15 EUR/m2, che è superiore al valore registrato per il Portogallo (4.39 EUR/m2). Questi numeri posizionano Madeira come la seconda regione tra le sette regioni con la mediana più alta di reddito da locazione, dietro l'area metropolitana di Lisbona (6.06 EUR/m2) e davanti all'Algarve (5.00 EUR/m2), che si è classificata al terzo posto.
Secondo le stesse autorità, la mediana i prezzi delle case a Madeira sono rimasti tra le prime 3 regioni del Portogallo. Nel 2018 l'Algarve (1,500 EUR/m2), l'area metropolitana di Lisbona (1,318 EUR/m2) e la regione autonoma di Madeira (1,203 EUR/m2) erano tutti al di sopra della media nazionale di 984 EUR/m2.
I suddetti valori sono sostenuti dal fatto che la Regione Autonoma di Madeira è l'unica destinazione turistica per tutto l'anno in Portogallo, non solo per il suo clima primaverile permanente, ma anche per la sua storia turistica che risale al XIX secolo, quando era una destinazione ambita tra i reali e la nobiltà europea.
A Funchal parrocchie civili di Sé e São Martinho gli affitti degli appartamenti possono produrre un reddito da locazione mensile (affitto a lungo termine) compreso tra 1,800 EUR e 2,000 EUR per un investimento di 270,000 EUR in un appartamento di 196 m2. Se si opta per affitti brevi, tipo AirBnB, lo stesso appartamento ben posizionato può fruttare tra i 500 e i 1,000 euro a settimana.
Al di fuori del comune di Funchal, il reddito da locazione a lungo termine diminuisce per metro quadrato, in particolare nei comuni di Santa Cruz (4.46 €/m2), Câmara de Lobos (3.81 €/m2) e Machico (3.68 €/m2).
Tuttavia, proprio come la capitale di Madeira, il città di Santa Croce, soprattutto nella parrocchia civile di Caniço, può produrre un buon reddito da locazione a breve termine (1,200 EUR/settimana) grazie al fatto che questa zona di Madeira è frequentata dal mercato germanico. Il trucco qui è investire in una villa con una bella vista sull'Oceano Atlantico. Nella parrocchia civile di Caniço, le ville partono da 250,000 euro e, a seconda della vista sull'oceano, possono arrivare a mezzo milione o più di euro, soprattutto nell'ambitissima zona di Garajau.
Oltre alle case e agli appartamenti esistenti già disponibili per la vendita, alcune parti interessate nel mercato immobiliare di Madeira stanno offrendo opportunità di investimento una volta nella vita che possono trasformarsi in grandi fonti di reddito da locazione a breve termine: le ville moderne su misura e le tradizionali case signorili di Madeira sono conosciute localmente come Madeira Quinti.
Mentre quelli che offrono ville su misura di solito richiedono un investimento iniziale di almeno 295,000 euro per una villa completamente personalizzata costruita da zero e lungo la famosa linea di banane, nei comuni di Ponta do Sol e Ribeira Brava, un Madeira Quinto non sarà mai venduta al di sotto della soglia di 1 milione di euro.
Il vantaggio di a villa su misura progetto è che con un unico investimento hai l'opportunità di costruire una casa come preferisci e, a seconda della trama che ottieni, si possono costruire altri due bungalow di lusso per affitto a breve termine e con un rendimento previsto di EUR 1.000/settimana.
La maggior parte dei Quinti disponibili per la vendita nel mercato immobiliare di Madeira sono superbamente conservati e combinano storia e tradizione con comfort moderni. Nonostante pochi di essi sono destinati all'affitto, il rendimento relativo a tali opzioni di investimento non è mai inferiore a 1000 euro/settimana, per lo scenario tranquillo e romantico che ispira riposo e felicità a viaggiatori e proprietari.
Visto d'oro: perché Madeira
Date le statistiche di cui sopra, coloro che cercano di ottenere la residenza, e successivamente la cittadinanza, mediante investimenti immobiliari come un modo per ottenere il Visto d'oro portoghese dovrebbe considerare Madeira come il luogo in cui investire.
Nell'ambito del regime Golden Visa, gli investimenti immobiliari qualificati sono i seguenti:
- Immobili in Portogallo con un valore pari o superiore a 500 euro (questo valore può essere ridotto a 000 euro se l'immobile si trova in zone a bassa densità di popolazione); O
- Costruzione di almeno 30 anni di immobili acquisiti in un'area di riqualificazione urbana e riqualificazione di immobili acquisiti per un importo complessivo pari o superiore a 350 euro (acquisizione + lavori) – (tale valore può essere ridotto a 000 euro se l'immobile si trova in zone a bassa densità abitativa).
Dichiarazione di non responsabilità: le statistiche di cui sopra sono solo a scopo informativo e si riferiscono alle informazioni disponibili per l'anno 2018. Si consiglia a tutti gli investitori di comprendere appieno tutti i rischi associati a qualsiasi tipo di investimento scelgano di effettuare. Le prestazioni ipotetiche, simulate o statistiche non sono indicative di risultati futuri.
Il nostro team di MCS, con più di 20 anni di esperienza nel settore, è in grado di assistere nell'ottenimento del Golden Visa a Madeira. Per maggiori informazioni clicca qui, per informazioni sui nostri servizi clicca qui.
Miguel Pinto-Correia ha conseguito un Master in Economia Internazionale e Studi Europei presso l'ISEG – Lisbon School of Economics & Management e una laurea in Economia presso la Nova School of Business and Economics. È membro permanente dell'Ordine degli Economisti (Ordem dos Economistas)... Per saperne di più
