Nell'ultimo articolo ho accennato al fatto che nel 2021 sarà possibile osservare una tendenza crescente nelle scommesse sulla costruzione e riabilitazione di edifici urbani beni immobili, al fine di soddisfare la crescente domanda del mercato di alloggi più convenienti, perseguita soprattutto dalle giovani coppie, che finiscono per lasciare la casa dei genitori in fasi successive rispetto a 40 o 50 anni fa, e cercano una nuova casa più vicina al meglio infrastrutture, il lavoro, le migliori attività socio-culturali ei migliori servizi, in particolare sanitari e assistenziali.
Anche con la notizia che la BCE manterrà una politica monetaria che faciliterà la risorsa al credito per l'abitazione, mantenendo i tassi di interesse vicini allo 0%, il fatto è che attualmente ci troviamo di fronte alla fredda verità di una delle più grandi crisi economiche della storia , il cui impatto e la cui durata dipenderanno dalle misure globali adottate dai diversi governi, in termini di sostegno alla sostenibilità di diversi settori economici, aziende e in particolare posti di lavoro. Ciò significa che, anche con tassi di interesse bassi, l'abitazione nelle aree urbane più grandi deve cambiare per essere più accessibile, più efficace in termini di utilizzo dei materiali da costruzione e più sostenibile.
Ciò mi porta a ritenere, nell'ambito della procedura Golden Visa, che la scommessa sull'investimento del valore di 350.000 euro, in immobili, la cui costruzione sia stata conclusa da almeno 30 anni o situata in un'area di riqualificazione urbana e l'esecuzione di lavori di riabilitazione degli immobili acquisiti, può essere una buona soluzione per avanzare verso la trasformazione del mercato immobiliare nei centri urbani, mantenendo una solida scommessa sulla redditività dell'investimento.
In Portogallo, che sia a Lisbona, Porto o anche Funchal, ci sono buone opportunità per immobili con le caratteristiche e i requisiti menzionati nel paragrafo precedente.
Il fatto che esista un buon numero di immobili in grado di soddisfare il suddetto requisito, unitamente al fatto che negli ultimi 10 anni abbiamo assistito alla crescita esponenziale dell'area di riqualificazione urbana delle città, nonché all'intervento di nuove tecniche di ricostruzione, ricondizionamento, utilizzo di nuovi e migliori materiali e soluzioni architettoniche, creano la simbiosi perfetta per la scommessa in questo segmento di mercato.
È inoltre importante ricordare che in Portogallo sono previste agevolazioni fiscali per la riabilitazione di immobili ad uso abitativo e, oltre alle agevolazioni fiscali concesse, che vanno dalle esenzioni fiscali comunali, alle aliquote IVA ridotte per i servizi di costruzione, vi sono anche , a seconda di ciascun comune, programmi di sostegno e finanziamento per le opere di riqualificazione degli immobili acquisiti.
Di questi benefici fiscali e non fiscali si parlerà in articoli che pubblicherò in futuro.
Il programma Golden Visa obbliga il richiedente a mantenere l'investimento immobiliare per un periodo di cinque anni nella sua proprietà, passando attraverso i due rinnovi del permesso di soggiorno temporaneo, fino a che il richiedente non raggiunga la possibilità di richiedere il permesso di soggiorno permanente, ma che non impedisce al richiedente di utilizzare l'investimento in modo redditizio, ad esempio attraverso la locazione.
Altra forma non esclusa è la locazione per un periodo di cinque o sei anni, con opzione di acquisto alla fine di tale periodo per un valore determinato fin dall'inizio, garantendo quel prezzo per il futuro, o anche lasciando aperto quel valore ad una possibile valorizzazione di mercato dell'immobile.
In questo modo credo sia possibile conferire al Golden Visa la massima impronta del termine investimento, mantenendo l'adempimento dell'obbligo di mantenere la proprietà dell'immobile per il periodo di cinque anni.
Il passo successivo dovrebbe essere conoscere quali requisiti materiali sono necessari per quanto riguarda l'investimento oltre all'importo minimo dell'investimento globale.
All'interno della procedura di domanda per ottenere un visto d'oro, i requisiti necessari, per quanto riguarda l'investimento immobiliare, oltre che il valore complessivo deve essere uguale o superiore a 350.000 euro, sono:
- la costruzione dell'immobile acquisito deve essere stata conclusa da almeno 30 anni or essere situato in un'area di riqualificazione urbana;
- dovranno essere eseguiti lavori di risanamento dell'immobile acquisito;
I requisiti sopra menzionati devono essere provati al momento della domanda per ottenere il visto d'oro attraverso questo percorso di investimento.
Il modo per dimostrare i requisiti in a) deve essere effettuata o mediante documentazione catastale dell'immobile per la prima parte di tale comma, ovvero mediante dichiarazione del Comune attestante l'ubicazione dell'immobile in un'area di riqualificazione urbana, relativa alla seconda parte di tale comma.
Una questione più complessa sarà il significato e la portata da dare a ciò che si intende per opere di risanamento da realizzare.
Indubbiamente, in entrambi i casi, è necessario eseguire una sorta di intervento di risanamento, ma non credo che il legislatore abbia avuto l'intenzione di forzare un risanamento integrale dell'immobile, ma piuttosto ha dato ampia libertà nel volume dei lavori da eseguire in fine di ritenere che la riabilitazione dell'immobile sia stata eseguita.
Nel prossimo articolo approfondirò quello che ritengo essere un lavoro riabilitativo ai fini del rispetto del requisito di cui al punto b) sopra.
Ciò detto, nel prossimo articolo tornerò ad affrontare in termini generali i requisiti per l'investimento di 350mila euro in immobili costruiti più di 30 anni fa, o in un'area di riqualificazione urbana, e mi soffermerò più nello specifico sull'interpretazione che Ritengo più corretto ed equilibrato, per quanto riguarda l'interpretazione dell'obbligatorietà delle opere di riabilitazione, e quale sarà l'estensione o volumetria di tali opere, che potrà variare a seconda dello stato fisico di conservazione in cui l'immobile viene acquisito.
autore Pietro Marrana
La fondazione di Madeira Corporate Services risale al 1995. MCS ha iniziato come fornitore di servizi aziendali nel Madeira International Business Center ed è diventata rapidamente una società di gestione leader... Per saperne di più
