Come accennato nel primo articolo, questo secondo articolo si concentrerà su una breve analisi del mercato immobiliare in Portogallo, con particolare attenzione all'isola di Madeira.
Perché l'isola di Madeira e perché gli investitori dovrebbero davvero iniziare a considerare l'isola di Madeira come un nuovo punto focale per l'investimento immobiliare attraverso Golden Visa?
Innanzitutto, con l'approvazione del decreto-legge n. 14/2021 del 12 febbraio, una delle modifiche più importanti apportate al programma Golden Visa è stata la limitazione degli investimenti immobiliari destinati all'edilizia abitativa, da realizzare solo nelle regioni autonome delle Azzorre e di Madeira o nei territori interni , individuato nell'allegato all'Ordinanza n. 208/2017, del 13 luglio.
Ciò significa che a causa delle modifiche legislative, a partire dal 1° gennaio 2022, gran parte del territorio portoghese, comprese città più grandi come Lisbona, Porto e molte delle zone costiere, sarà esclusa dagli investimenti Golden Visa per quanto riguarda le proprietà residenziali , e per quanto riguarda gli investimenti immobiliari nell'ambito del programma Golden Visa, l'isola di Madeira sarà uno dei territori più interessanti con il più alto valore di mercato.
In secondo luogo, come meglio spiegare e riassumere tutti i motivi per vivere e investire a Madeira se non attraverso questo articolo su 15 motivi per vivere a Madeira quando tutto questo sarà finito.
Il mercato immobiliare nell'isola di Madeira ha avuto una crescita stabile negli ultimi cinque anni e continua a crescere, con un progressivo aumento del valore per metro quadrato, da 1,160 € nel febbraio 2016 a un valore attuale di 1,749 € nel febbraio 2021.
Come si può vedere dal grafico fornito dal Idealistico sito web, il valore medio dell'immobile è in costante aumento, con un aumento considerevole del 12,8% solo tra luglio 2020 e febbraio 2021, nel pieno della crisi pandemica.
In termini comparativi nello stesso periodo tra luglio 2020 e febbraio 2021, il valore immobiliare del metro quadro a Lisbona è aumentato del 4.8%, a Porto del 5.6% e a Faro del 3.3%.
Ciò significa che nel complesso, durante la crisi pandemica, il valore del mercato immobiliare è aumentato, ma con un'attenzione particolare all'isola di Madeira.
La stessa situazione si verifica a livello di mercato degli affitti, con un aumento permanente del valore del metro quadrato a fini locativi nell'isola di Madeira, con un aumento del 6.4% tra giugno 2020 e febbraio 2021. Attualmente il valore per metro quadrato sul mercato degli affitti è valutato a € 8.3 per metro quadrato, in media per l'isola di Madeira.
Lo stesso non si può dire per Lisbona e Faro, che hanno avuto un calo, e per Porto l'aumento in quei periodi è stato solo dell'1%.
Tuttavia, in termini generali, il mercato immobiliare in Portogallo ha mostrato segni di mantenere una certa stabilità nella sua crescita, con un certo dinamismo della domanda e dell'offerta, risultato di un riassestamento del modo di vivere in Portogallo.
Anche con tassi di interesse a livelli molto bassi per il credito per l'acquisto di immobili, il mercato degli affitti ha recentemente visto una quantità sorprendente di domanda per l'offerta insufficiente sul mercato.
Il caso di Funchal, capitale del distretto di Madeira, è un chiaro esempio di carenza di offerta in termini di mercato degli affitti, con una chiara difficoltà a rispondere al costante aumento della domanda.
In Portogallo c'è stata una crescita degli investimenti immobiliari attraverso la costruzione o la riabilitazione di immobili in affitto, ed è attualmente un investimento solido, come si può vedere nell'analisi fatta nell'articolo di CRBE consulenti.
Uno dei motivi principali di questa ricerca di un affitto a lungo termine più flessibile è la migrazione urbana e la ricerca della prima casa da parte della popolazione più giovane, dove includeremmo il nomadi digitali o lavoratori indipendenti più giovani che possono fornire i loro servizi da qualsiasi parte del mondo.
Non va dimenticato che sebbene il lavoro a distanza sia stato una delle circostanze più impattanti durante la pandemia di Covid19, le persone e le imprese vogliono e chiedono ancora di essere vicine alle migliori infrastrutture, attività sociali e culturali, nonché l'accesso ai migliori servizi e assistenza sanitaria.
Pertanto, utilizzare l'investimento immobiliare per ottenere il visto d'oro, potendo monetizzare l'immobile acquisito per il mercato degli affitti, o anche utilizzando la riabilitazione di immobili con più di 30 anni o in aree di riabilitazione, per essere successivamente ristrutturati e messi in affitto mercato, si rivela un investimento sicuro e ragionevole nel prossimo futuro.
Nel caso specifico dell'isola di Madeira, sia che l'investimento sia nell'ottica dell'affitto urbano, sia nell'utilizzo dell'immobile per attività turistiche, ci sarà sempre un ritorno sull'immobile durante il quinquennio in cui sarà obbligatorio per mantenere l'investimento.
Anche dopo questo quinquennio, quello che il mercato ha dimostrato è che l'investimento in immobili per affitto a lungo o breve termine è effettivamente un mercato con grandi possibilità di ritorno economico.
autore - Pietro Marrana
La fondazione di Madeira Corporate Services risale al 1995. MCS ha iniziato come fornitore di servizi aziendali nel Madeira International Business Center ed è diventata rapidamente una società di gestione leader... Per saperne di più
