Quali sono i requisiti legali del Golden Visa per l'investimento attraverso la riabilitazione immobiliare?
Come accennato nel mio ultimo articolo, in questo quarto articolo analizzerò i requisiti per l'acquisizione e l'esecuzione di opere di risanamento immobiliare, di importo complessivo pari o superiore a 350 mila euro per essere ammissibili, ai sensi dell'art Programma Visto d'oro.
In primo luogo, sarà necessario definire quali tipi di proprietà saranno ammissibili.
Qualsiasi immobile indipendentemente dalla sua destinazione, sia per abitazione, commercio o servizi, la cui costruzione sia stata completata almeno 30 anni fa, o che l'immobile si trovi in un'area di riqualificazione urbana (anche se la sua costruzione è stata completata da meno di 30 anni fa).
Decreto Regolamentare n. 9/2018 dell'11 settembre ha modificato le modalità di redazione dei mezzi di prova del rispetto dei suddetti requisiti per l'ammissibilità dell'investimento al Golden Visa.
Tuttavia, ci sono alcuni dettagli che a volte sfuggono agli investitori e che è importante sottolineare.
Direi che i due dettagli più importanti sono:
- se l'immobile si trova in zona riabilitativa, ovvero la sua costruzione è stata ultimata da almeno 30 anni, per essere ammissibile il richiedente dovrà sempre eseguire lavori sull'immobile;
- ai fini del citato decreto normativo, ciò che conta è la data in cui si è conclusa la costruzione dell'immobile, e non la data in cui è stato iscritto nei registri immobiliari, o che è stato iscritto ai fini del registro fiscale o ancora quando è stato acquistato per la prima volta;
Non dovrebbe esserci confusione tra il requisito e il modo in cui provare il requisito. L'articolo 65-D, numero 4, lettera h) del decreto regolamentare 9/2018 dell'11 settembre, è abbastanza chiaro quando menziona che è necessario dimostrare la conclusione della costruzione del bene immobile o dei beni immobili almeno 30 anni fa, indipendentemente dal fatto che tale situazione/fatto risulti o meno dal certificato catastale.
Non bisogna confondere la data di iscrizione dell'immobile in anagrafe tributaria con la data di iscrizione in anagrafe fondiaria, la normativa richiede chiaramente e specificatamente la prova di la data di conclusione della costruzione.
Il modo per provare la data della conclusione definitiva della costruzione sarà, in linea di principio, attraverso il permesso di utilizzo dell'immobile, che dovrebbe indicare in modo chiaro e inequivocabile la data in cui i lavori di costruzione si considerano conclusi e che l'immobile può essere utilizzato per lo scopo a cui era destinato.
In linea di principio, dovrebbe essere il permesso d'uso della proprietà che detterà e servirà come prova se la costruzione della proprietà è stata completata o meno almeno 30 anni fa, ma a volte ciò può essere menzionato nel certificato catastale.
Per quanto riguarda l'obbligo di eseguire lavori di costruzione e riabilitazione dell'immobile, il Decreto Regolamentare n. 9/2018 dell'11 settembre, ha modificato l'articolo 65-D del decreto regolamentare n. 84/2007, del 5 novembreth, ed ha stabilito che per provare l'avvenuta esecuzione dei prescritti lavori di ripristino sarà necessario presentare:
- Comunicazione preventiva or ii) richiesta di concessione per l'esecuzione dell'intervento di riqualificazione urbana or iii) un contratto di lavori di costruzione per l'esecuzione di lavori di riabilitazione negli immobili oggetto di acquisizione, firmato con una persona giuridica debitamente autorizzata dall'Istituto dei mercati pubblici, immobili e costruzioni, IP
Se facciamo una breve analisi del regime giuridico del risanamento urbano, stabilito dal decreto legge n. 307/2009, del 23 ottobre, sia alle definizioni di risanamento edilizio, sia alla definizione di risanamento urbano, contenuta nell'art 2 della citata norma, e dall'analisi degli articoli 4, 6 e 6-A del Regime giuridico dell'urbanizzazione e dell'edilizia (decreto-legge n. 555/99 del 16 dicembre), si può giungere alle seguenti conclusioni:
- Riabilitazione degli edifici – la forma di intervento destinata a conferire adeguate caratteristiche prestazionali e funzionali, strutturale e costruttiva ad uno o più fabbricati, alle costruzioni funzionalmente adiacenti inglobate nel suo patio, nonché alle frazioni eventualmente integrate in tale fabbricato, ovvero per conferire loro nuove attitudini funzionali, determinate secondo le opzioni di riqualificazione urbana perseguite , al fine di consentire nuovi usi o lo stesso uso con standard prestazionali più elevati, e può comprendere uno o più interventi urbanistici;
- Rigenerazione urbana – è la forma di intervento integrato sul tessuto urbano esistente, in cui il patrimonio urbano e immobiliare viene mantenuto, in tutto o in parte sostanziale, e modernizzato attraverso la realizzazione di opere di ristrutturazione o miglioramento dei sistemi infrastrutturali urbani, di attrezzature e di spazi urbani o verdi ad uso collettivo, e di opere di costruzione, ricostruzione, ampliamento, alterazione, conservazione o demolizione di edifici;
Pertanto, il Regime giuridico dell'urbanizzazione e dell'edilizia (decreto legge n. 555/99 del 16 dicembre) definirà quale tipo di opere richiederà un ii) licenza per eseguire lavori di riabilitazione, il tipo di lavori che richiederà solo a i) comunicazione preventiva, o il iii) opere che non richiederanno alcun tipo di controllo preventivo, ovvero le opere di scarsa rilevanza urbanistica.
Tenuto conto che le tipologie di opere menzionate negli articoli da 4 a 6-A del decreto-legge 555 dicembre 99, n. i lavori richiesti ai sensi del decreto normativo 16/9 dell'2018 settembre dipenderanno dal grado di intervento nell'immobile che viene effettuato.
Pertanto, ritengo più che difendibile che, ai fini dell'ammissibilità di cui all'articolo 65 D, numero 4, lettera e) del decreto regolamentare 9/2018 dell'11 settembre, sarà sufficiente che l'investitore realizzi opere che effettivamente migliorino la qualità dell'immobile, che ne migliorino la certificazione energetica, o che ne beneficino la conservazione, la sicurezza, rispetto al suo stato precedente, anche se ha già beneficiato di interventi di risanamento.
A titolo esemplificativo, sono ammissibili la sostituzione di serramenti, per soluzioni che migliorino la certificazione energetica dell'immobile, o anche l'installazione di pannelli solari, la sostituzione di pavimenti o rivestimenti interni, per uno che migliori la qualità dell'immobile. , e non subiscono altro che l'aggiunta del contratto per l'esecuzione di lavori di riabilitazione, a condizione che, concluso con una persona giuridica debitamente autorizzata dall'Istituto dei mercati pubblici, dell'edilizia e del patrimonio immobiliare, IP
In conclusione su Golden Visa - Alloggi a prezzi accessibili e requisiti legali
Detto questo, e in sintesi, c'è una buona opportunità di investimento in regime Golden Visa, nella possibilità di abbinare l'acquisizione di immobili a lavori di ristrutturazione o risanamento, per un importo complessivo pari o superiore a 350 mila euro, se semplice vengono seguite le direttive per rendere ammissibile l'investimento.
Questo tipo di investimento può modernizzare efficacemente il tessuto urbano in Portogallo, aiutare nel recupero di molte aree urbane invecchiate, che hanno un enorme potenziale per un polo abitativo più sostenibile in termini di costi e, a sua volta, più redditizio.
autore Pietro Marrana
La fondazione di Madeira Corporate Services risale al 1995. MCS ha iniziato come fornitore di servizi aziendali nel Madeira International Business Center ed è diventata rapidamente una società di gestione leader... Per saperne di più
