Nel 2024 le strutture ricettive locali dovranno versare una nuova imposta denominata “Contributo Straordinario sulle strutture ricettive locali [alojamento locale]" (CEAL).
Nell’ambito del programma “Mais Habitação” (legge n. 56/2023, del 06/10), che ha introdotto diverse modifiche legislative per promuovere alloggi a prezzi più accessibili, è stato creato un contributo straordinario sugli appartamenti e sulle strutture ricettive integrati in una frazione autonoma di un edificio ricettivo locale, il cui regime è pubblicato in un allegato alla suddetta legge.
Il CEAL è determinato considerando il coefficiente economico delle strutture ricettive locali e il coefficiente di pressione urbana per la superficie privata lorda dell'immobile applicato alla superficie lorda delle strutture ricettive.
Tutte le unità abitative locali sono tenute a pagare il CEAL?
No, sono esenti dalla CEAL gli immobili residenziali che non costituiscono frazioni autonome o parti o divisioni utilizzabili autonomamente.
Sono inoltre esentate le unità abitative locali, in frazioni autonome, che costituiscano propria abitazione stabile, purché la loro operatività non superi i 120 giorni annui.
Sono inoltre esclusi anche gli immobili ubicati nelle zone interne e gli immobili residenziali che non costituiscono frazioni autonome o parti capaci di uso autonomo.
Qual è la metodologia utilizzata per calcolare la base imponibile CEAL?
La base imponibile CEAL applica il coefficiente economico per le strutture ricettive locali e il coefficiente di pressione urbana alla superficie privata lorda dell'immobile adibito a strutture ricettive locali.
L’aliquota applicabile alla base imponibile è del 15%.
Secondo il regime CEAL, pubblicato nella Legge n. 56/2023, il calcolo dell'imposta dipendeva dalla pubblicazione da parte del governo di due coefficienti: il coefficiente economico per LA e il coefficiente di pressione urbana.
Con l'ordinanza 455-E/2023, del 29/12/2023, è stato pubblicato solo il coefficiente di pressione urbana per parrocchia.
Il coefficiente economico per l'alloggio in zona, ancora mancante, viene calcolato utilizzando il rapporto tra il reddito medio annuo per camera disponibile in un alloggio in zona, calcolato dall'INE, e la superficie lorda minima di un bilocale.
L’ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal (Associazione degli alloggi locali in Portogallo) stima il coefficiente economico per l’alloggio locale a 31.53 euro.
Quindi, ad esempio, nel caso di un appartamento di 100 m2 a Los Angeles, situato nella parrocchia di São Martinho a Funchal, la base imponibile sarebbe di EUR 1,561.37 (31.53 x 100 x 0.4952) a cui applicando l'aliquota del 15% si darebbe un Debito CEAL di 234.21 euro
Disclaimer: questo articolo fornisce informazioni generali e non dovrebbe sostituire consulenza personalizzata da professionisti fiscali. Il contenuto si basa sulle informazioni disponibili al momento della scrittura ed è soggetto a modifiche. Si prega di consultare i professionisti per consigli su misura per le circostanze specifiche.
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