Comprare immobili con crypto in Portogallo: è possibile?
Sebbene esistano già alcuni siti Web in cui è possibile "acquistare e vendere" immobili utilizzando criptovalute, comprese alcune opzioni situate in Portogallo, e sebbene questo tipo di attività sia già stato svolto nel Regno Unito, a mio avviso, questo tipo dell'operazione (acquisto di immobili con criptovalute) sarà sempre controverso.
Che sia per il marchio di “aura speculativa” attribuito dalle autorità pubbliche alle criptovalute o per la difficoltà a rispettare alcuni parametri e presupposti delle leggi europee per il contrasto al riciclaggio e al finanziamento del terrorismo, non esiste nel mercato attuale alcuna offerta aperta per negoziare ed eseguire un'operazione di acquisto e vendita di proprietà in queste circostanze, almeno che soddisfi tutte le richieste fatte dalla legge.
Va anche detto, e tranne nel migliore dei casi, che poiché le criptovalute non sono considerate avere un corso legale in Portogallo come forma di valuta legalmente istituita, secondo la Banca del Portogallo, è considerato una moneta/asset virtuale, ci sarà sempre un ostacolo legale alla conclusione di qualsiasi operazione di compravendita nei termini dei presupposti e dei requisiti di cui all'articolo 47 del Codice del Notariato.
Tenendo conto che la legge portoghese limita i mezzi di pagamento per l'acquisto di un immobile, quelli menzionati nel Codice notarile, ciò ostacola e crea il primo ostacolo affinché l'acquisto e la vendita di immobili possano essere effettuati utilizzando il pagamento in criptovalute.
Tuttavia, sin dagli albori del commercio tra esseri umani, i beni non venivano acquistati tramite acquisto con valuta come corrispettivo e pagamento del prezzo.
Dagli albori del commercio, e fino ai giorni nostri, tanti aziende sono stati effettuati attraverso lo scambio di merci.
Potrebbe non essere possibile acquistare una proprietà con criptovalute; tuttavia, la legge non prevede alcun divieto espresso di permuta di proprietà con qualsiasi altro bene o servizio.
Questi contratti atipici si basano sull'autonomia, la disponibilità e la volontà delle parti e si chiamano swap o contratti di scambio.
Il contratto di permuta, in termini generali, è un contratto non autonomamente tipizzato dalla legge e al quale si applicano le regole della libertà contrattuale e, in via sussidiaria, le regole relative alla compravendita. Si tratta, in sintesi, di un contratto mediante il quale la proprietà di un bene o altro diritto viene scambiata con la proprietà o il diritto su un altro bene.
Alla fine, sarà altrettanto legittimo scambiare un bene immobile con un'auto, una barca, un gioiello, con oro o altri metalli preziosi, con la prestazione di un servizio, o qualsiasi altro bene o servizio, come lo sarebbe, per esempio, per scambiare una proprietà con criptovalute, o qualsiasi altra cosa, a condizione che la proprietà/bene non sia fisicamente o legalmente impossibile, contraria alla legge o indeterminabile.
Tenendo presente che le criptovalute non sono considerate avere un corso legale in Portogallo, alla fine dovranno essere considerate una "cosa", un bene, come un lingotto d'oro, e che il concetto di una cosa nell'ambito di un contratto di permuta è piuttosto esteso, si dirà sempre che nell'ambito della libertà e autonomia contrattuale delle parti, due persone o enti possono stipulare un contratto di permuta in base al quale uno di loro trasferisce la proprietà e l'altro, in cambio, trasferisce un certo numero delle criptovalute.
Per quanto riguarda la registrazione del diritto di proprietà sull'immobile da parte dell'acquirente, e ai sensi della legislazione notarile in Portogallo, anche se l'acquisizione è stata effettuata tramite un contratto di scambio in cui uno dei beni non è soggetto a registrazione, come nel caso di criptovalute, sarà possibile per l'acquirente della proprietà registrare la proprietà utilizzando il contratto di scambio come titolo sufficiente.
Lo scambio di beni immobili con beni mobili o qualsiasi altro bene o servizio che non sia immobile non integra il concetto di permuta ai fini dell'Imposta sul Trasferimento di Proprietà (IMT), come previsto dall'articolo 4 c) del CIMT.
Pertanto, il calcolo dell'IMT sarà effettuato secondo le condizioni generali.
In tal caso, l'acquirente dell'immobile sarà tenuto al pagamento di IMT, che sarà calcolata sul valore che le parti avranno attribuito all'immobile o sul valore patrimoniale imponibile, se maggiore, applicando la stessa regola dell'imposta di bollo .
Oltre a quanto sopra, sono consapevole che alcune di queste transazioni sono già avvenute nell'isola di Madeira.
Sebbene non vi sia nulla nella legge che impedisca il contratto di scambio di beni immobili con criptovalute, è importante notare che non esistendo dottrina, giurisprudenza o legislazione specifica in materia, tutte le menzioni sopra riportate sono meramente accademiche e supponenti, quindi le considerazioni di questo articolo, così come gli esempi forniti, non devono essere viste come qualcosa di certo in termini legali.
in collaborazione con Pietro Marrana
La fondazione di Madeira Corporate Services risale al 1995. MCS ha iniziato come fornitore di servizi aziendali nel Madeira International Business Center ed è diventata rapidamente una società di gestione leader... Per saperne di più
