Se ti sei trovato affascinato dalla bellezza di Madeira e stai pensando di acquistare una proprietà su questa splendida isola, ci sono diversi passaggi essenziali che devi compiere. Poiché investire in immobili, soprattutto in un paese straniero, richiede un'attenta pianificazione e una guida esperta, è essenziale affrontare il processo con conoscenza e comprensione. In questa guida, ti illustreremo le cinque cose fondamentali che devi sapere prima di acquistare una proprietà a Madeira.
5 consigli per l'acquisto di una proprietà sull'isola di Madeira
1. Coinvolgi un avvocato immobiliare specializzato
Acquistare una proprietà in un paese straniero può essere un processo complesso e insolito. Per assicurarti di navigare con successo, è fondamentale avvalersi dei servizi di a avvocato specializzato in diritto immobiliare. Anche se può sembrare un cliché, un avvocato esperto nel diritto portoghese e di Madeira può rappresentarti, consigliarti e guidarti durante l'intero processo di acquisizione o noleggio.
At MCS, il nostro team è composto da quattro avvocati indipendenti di lingua inglese con una vasta esperienza consulenza agli espatriati clienti investire nell'isola di Madeira. Con la loro esperienza, possono fornirti la consulenza legale necessaria, garantendo una transazione immobiliare fluida e sicura.
2. Ottenere un numero di identificazione fiscale portoghese (NIF)
Prima di procedere con qualsiasi transazione nel territorio portoghese, compreso l'acquisto di proprietà a Madeira, ottenere un numero di identificazione del contribuente portoghese (NIF), noto anche come “Numero de Identificação Fiscal”. Questo numero di identificazione è un prerequisito per impegnarsi nelle attività legali e finanziarie del Paese.
Per ottenere un NIF, è consigliabile consultare un commercialista certificato o un economista iscritto all'albo che potrà guidarvi attraverso il processo di richiesta. Analizzeranno le tue circostanze specifiche, come i tuoi piani per la proprietà (se si tratta di una casa per le vacanze estive o di una residenza permanente), lo stato civile, l'attuale paese di residenza e se hai figli. Queste informazioni sono cruciali per determinare il tuo stato residenziale NIF, le potenziali implicazioni fiscali e la necessità di NIF per altri membri della famiglia.
Inoltre, a seconda del tuo stato di residenza, potresti essere obbligato per legge a nominare a Rappresentante fiscale portoghese se risiedi fuori dall'Unione Europea. La consulenza di professionisti esperti nelle leggi fiscali portoghesi garantirà la conformità e faciliterà il processo.
3. Condurre la Due Diligence
Prima di finalizzare l'acquisto di un immobile a Madeira, è essenziale condurre un'approfondita due diligence. Ciò comporta un'analisi completa degli aspetti legali e tecnici della proprietà per ridurre al minimo i potenziali rischi.
La due diligence legale include la revisione e l'analisi di documenti chiave come il "Certidão do Registo Predial do Imóvel" (Certificato di registrazione della proprietà), "Cardeneta Prediale" (Documento fiscale di identificazione della proprietà), "Plano Director Municipal" (Piano generale municipale), "Licença de Utilizaçao" (Licenza di occupazione) e "Ficha Tecnica de Habitaçao" (Scheda tecnica della proprietà).
Oltre alla due diligence legale, è consigliabile incaricare un architetto o un ingegnere civile abilitato a svolgere la due diligence tecnica. Ciò comporta la valutazione dell'integrità strutturale della proprietà, la garanzia che non vi siano danni nascosti e la verifica che eventuali lavori di ristrutturazione o modifica pianificati siano conformi alle normative del comune.
Conducendo la due diligence, puoi mitigare i potenziali rischi e prendere una decisione informata sulla proprietà che desideri acquistare.
4. Firmare un contratto di acquisto e vendita (CPCV)
In Portogallo, è pratica comune firmare un Promissory Contract of Purchase and Sale (CPCV) prima che avvenga la transazione finale. Il CPCV vincola sia l'acquirente che il venditore ai termini e alle condizioni del futuro acquisto.
All'interno del CPCV, le parti coinvolte stabiliscono i termini e le condizioni specifiche dell'acquisto, compreso il prezzo di vendita e il piano di pagamento. L'acquirente è in genere tenuto a pagare un acconto, di solito circa il 10% del valore totale della proprietà, per formalizzare l'accordo e garantire l'affare. Nel caso in cui il venditore si ritiri dalla transazione, l'acquirente ha diritto a ricevere il doppio della caparra versata. Tuttavia, se l'acquirente decide di non procedere con l'acquisto, perde la caparra.
Il CPCV fornisce certezza giuridica e chiarezza per entrambe le parti, ponendo le basi per la fase finale del processo di acquisizione della proprietà.
5. Completare l'atto pubblico di acquisto e vendita
Il passo finale per l'acquisto di proprietà a Madeira è il completamento dell'atto pubblico di acquisto e vendita. Tale contratto è redatto dagli avvocati coinvolti nella transazione e firmato dalle parti (o dai loro rappresentanti legali) alla presenza di un notaio o altra autorità autorizzata.
In questa fase il notaio attesta l'avvenuto svolgimento della transazione come pattuito, verificando il pagamento del prezzo di acquisto, confermando l'identità delle parti e assicurando la regolarità dei necessari documenti relativi alla proprietà e agli adempimenti fiscali.
L'acquirente è tenuto al pagamento dell'Imposta Comunale Passaggio di Proprietà (IMT) al momento dell'atto pubblico. A seconda delle circostanze specifiche della transazione, il notaio o l'autorità autorizzata registrerà anche l'acquisizione della proprietà presso il catasto portoghese per conto del nuovo proprietario.
Se stai pensando di acquistare una proprietà a Madeira tramite un trust, una fondazione privata o una società, è consigliabile consultare il nostro team all'indirizzo MCS. Il processo può differire leggermente dalla procedura standard ed è necessaria un'analisi fiscale approfondita per garantire l'efficacia di tali strutture nel tuo investimento o transazione.
Conclusione
L'acquisto di proprietà a Madeira può essere un'impresa entusiasmante e gratificante. Tuttavia, richiede un'attenta pianificazione, una guida esperta e il rispetto delle procedure legali e finanziarie. Assumendo un avvocato specializzato, ottenendo un numero di identificazione fiscale portoghese, conducendo la due diligence, firmando un contratto di compravendita e completando l'atto pubblico di acquisto e vendita, puoi navigare con sicurezza nel processo.
At MCS, il nostro team di esperti avvocati e commercialisti indipendenti si dedica a fornire un'assistenza completa e affidabile alle persone interessate all'acquisto di proprietà a Madeira. Con la nostra esperienza e guida, puoi prendere decisioni informate e garantire un'acquisizione di proprietà senza intoppi e di successo.
Si prega di notare che le informazioni fornite in questo articolo sono solo a scopo informativo generale e non devono essere interpretate come consulenza legale o professionale. Cerca una consulenza personalizzata da professionisti qualificati prima di prendere qualsiasi decisione relativa all'acquisto di proprietà a Madeira.
Miguel Pinto-Correia ha conseguito un Master in Economia Internazionale e Studi Europei presso l'ISEG – Lisbon School of Economics & Management e una laurea in Economia presso la Nova School of Business and Economics. È membro permanente dell'Ordine degli Economisti (Ordem dos Economistas)... Per saperne di più
