Երբ խոսքը վերաբերում է Պորտուգալիայում անշարժ գույք ունենալուն, հարկային պարտավորությունները հասկանալը շատ կարևոր է: Կարևոր հարկերից մեկը, որի մասին պետք է տեղյակ լինեն գույքի սեփականատերերը, համայնքային գույքահարկն է, որը նաև հայտնի է որպես IMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis) IMI-ն հարկ է, որը վերաբերում է Պորտուգալիայում գտնվող անշարժ գույքի գույքի արժեքին: Այս համապարփակ ուղեցույցը կուսումնասիրի այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք Պորտուգալիայում IMI-ի մասին, մասնավորապես Մադեյրա կղզին, ներառյալ դրույքաչափերը, վճարման տարբերակները, բացառությունները և այլն:
Հասկանալով IMI-ը Պորտուգալիայում
IMI-ն վճարվում է Պորտուգալիայում անշարժ գույքի սեփականատերերի, շահառու սեփականատերերի կամ մակերեսային սեփականատերերի կողմից: Հարկը վերաբերում է բոլոր տեսակի գույքին, ներառյալ գյուղական, քաղաքային կամ խառը անշարժ գույքին: Անշարժ գույքը ներառում է շենքեր և հողատարածքներ, պլանտացիաներ և տնտեսական արժեք ունեցող այլ շինություններ: Հորիզոնական սեփականության ռեժիմի յուրաքանչյուր անկախ միավոր համարվում է առանձին սեփականություն IMI-ի նպատակներով: Գույքի հարկվող արժեքը որոշվում է IMI Օրենսգրքի համաձայն անցկացվող գնահատման միջոցով:
IMI-ի դրույքաչափեր
IMI-ի համար գները տարբերվում են՝ կախված գույքի տեսակից: Գյուղական անշարժ գույքի համար ընդհանուր դրույքաչափը կազմում է 0.8%, մինչդեռ ibc ընդլայնում տոկոսադրույքը կազմում է 0.16%: Գնահատված քաղաքային անշարժ գույքի դրույքաչափերը տատանվում են 0.3%-ից մինչև 0.45% ընդհանուր դրույքաչափի համար և 0.06% մինչև 0.1% IBCM-ի համար: Այնուամենայնիվ, կարևոր է նշել, որ հարկային դրախտներում բնակվող կազմակերպություններին պատկանող անշարժ գույքը ենթակա է ավելի բարձր դրույքաչափերի՝ 7.5% ընդհանուր դրույքաչափով և 1.5% IBCM դրույքաչափով:
IMI վճարման տարբերակներ
Պորտուգալիայում IMI-ը կարող է վճարվել տարբեր մասով՝ կախված պարտքի չափից: 2021 թվականի դրությամբ Մադեյրայի ինքնավար մարզում վճարման տարբերակները հետևյալն են.
- 1 ապառիկ մայիսին 50 եվրոյից ավելի կամ ավելի գումարների համար:
- 2 մարում մայիսին և նոյեմբերին 50-ից մինչև 100 եվրո գումարների համար:
- 5 ապառիկ հուլիս, օգոստոս, սեպտեմբեր, հոկտեմբեր և նոյեմբեր ամիսների ընթացքում 100 եվրոյից ավելի գումարների համար:
Վճարման այս տարբերակները հնարավորություն են տալիս գույքի սեփականատերերին արդյունավետ կառավարել իրենց հարկային պարտավորությունները:
IMT – Անշարժ գույքի փոխանցման հարկ
Բացի IMI-ից, Պորտուգալիայում անշարժ գույքի սեփականատերերը ենթակա են նաև անշարժ գույքի փոխանցման հարկի, որը հայտնի է որպես IMT (Imposto Municipal sobre որպես Transmissões Onerosas de Imóveis): IMT-ը կիրառելի է սեփականության իրավունքի կամ մասնակի իրավունքների փոխանցման համար, ներառյալ Պորտուգալիայում գտնվող անշարժ գույքը:
Նայեք Պորտուգալիայի անշարժ գույքի կապիտալի շահույթ. այն, ինչ դուք պետք է իմանաք 2023 թվականի համար.
IMT-ի բնութագրերը
Անշարժ գույքի գնորդը հիմնականում վճարում է IMT: Հարկային պարտավորությունն առաջանում է սեփականության իրավունքի փոխանցման պահին: IMT-ի հաշվարկման համար օգտագործվող արժեքը կա՛մ ակտում կամ պայմանագրում նշված արժեքն է, կա՛մ գույքի հարկվող արժեքը, որն ավելի մեծ է: Հարկերի վճարման պատասխանատվությունը հիմնականում ընկնում է գնորդի վրա, ով կարող է հայտարարություն ներկայացնել ցանկացած հարկային գրասենյակ:
IMT գները
IMT-ի գները տարբերվում են՝ կախված գույքի տեսակից և արժեքից: Քաղաքային շենքերի կամ բացառապես սեփական և մշտական բնակության համար օգտագործվող անկախ միավորների համար դրույքաչափերը որոշվում են տարբեր փակագծերի հիման վրա: Գները տատանվում են 0%-ից մինչև 92,407 եվրո արժողությամբ գույքի համար մինչև 7.5% 1,000,000 եվրոյից բարձր արժեք ունեցող գույքի համար: Նախորդ կատեգորիայի մեջ չընդգրկված գույքի դրույքաչափերը նույն կառուցվածքով են, որոնց դրույքաչափերը տատանվում են 1%-ից մինչև 7.5%, կախված գույքի արժեքից:
Stamp Duty- ը
Բացի IMI-ից և IMT-ից, Պորտուգալիայում անշարժ գույքի սեփականատերերը պետք է հաշվի առնեն նաև Stamp Duty-ի հարկը: Դրոշմային տուրքը վերաբերում է մի շարք իրավական ակտերի, պայմանագրերի, փաստաթղթերի և այլ իրավիճակների, որոնք նշված են Ընդհանուր դրոշմանիշային աղյուսակում: Այն ընդգրկում է տարբեր գործարքներ, ինչպիսիք են վարձակալության պայմանագրերը, իրավահաջորդությունները, չեկերը և վարկային արժեթղթերը: Կազմակերպությունները հարկը վճարում են ակտի մեջ տնտեսական շահագրգռվածությամբ և կիրառելի է այն գործողությունների համար, որոնք տեղի են ունեցել Պորտուգալիայի տարածքում:
Դրոշմային տուրքի բնութագրերը
Դրոշմային տուրքը կիրառելի է տարբեր իրավական ակտերի և իրավիճակների համար, ինչը անհրաժեշտ է դարձնում հատուկ մանրամասների համար դիմել Ընդհանուր դրոշմանիշային աղյուսակին: Հարկը համամասնորեն բաշխվում է բոլոր շահագրգիռ կողմերի միջև, երբ դրանք մեկից ավելի են: Այնուամենայնիվ, ԱԱՀ-ի ենթակա և դրանից չազատված գործարքները ենթակա չեն դրոշմանիշային տուրքի: Հարկը կիրառվում է նաև Պորտուգալիայի տարածքից դուրս թողարկված կամ ստորագրված որոշ փաստաթղթերի, ակտերի կամ պայմանագրերի նկատմամբ, եթե դրանք ներկայացված են երկրի ներսում օրինական նպատակներով:
Նամականիշի տուրքի դրույքաչափեր
Stamp Duty-ի դրույքաչափերը տարբերվում են՝ կախված գործարքի տեսակից: Բացառապես սեփական և մշտական բնակության համար օգտագործվող քաղաքային շենքերի կամ անկախ ստորաբաժանումների ձեռքբերման դրույքաչափերը տատանվում են 0%-ից մինչև 92,407 եվրո արժեք ունեցող գույքի համար մինչև 7.5% 1,000,000 եվրոյից ավելի արժեք ունեցող գույքի համար: Քաղաքային այլ անշարժ գույքի ձեռքբերման և ինքնարժեքով ձեռքբերման դրույքաչափերը հետևում են նմանատիպ կառուցվածքին, որոնց դրույքաչափերը տատանվում են 1%-ից մինչև 6.5%՝ կախված գույքի արժեքից: Գյուղական անշարժ գույքի ձեռքբերումը ենթակա է ֆիքսված դրույքաչափի 5% ընդհանուր ռեժիմի համար կամ 1% IBCM դրույքաչափի համար: Հարկային դրախտներում բնակվող սուբյեկտները ենթակա են 10% ավելի բարձր դրույքաչափի:
Եզրակացություն Պորտուգալիայում IMI հարկի մասին
Պորտուգալիայում գույքի սեփականության հետ կապված հարկային պարտավորությունների նավարկումը կարող է բարդ լինել, բայց IMI-ի, IMT-ի և Stamp Duty-ի մանրակրկիտ ըմբռնմամբ գույքի սեփականատերերը կարող են ապահովել համապատասխանությունը և խուսափել հնարավոր խնդիրներից: Գույքի սեփականատերերը կարող են արդյունավետորեն կառավարել իրենց հարկային պարտականությունները՝ իմանալով այդ հարկերի հետ կապված դրույքաչափերը, վճարման տարբերակները և ազատումները: Անհրաժեշտ է խորհրդակցել հարկային մասնագետներ և մնացեք թարմացված հարկային օրենսդրության ցանկացած փոփոխության մասին՝ ապահովելու Պորտուգալիայի կանոնակարգերի համապատասխանությունը:
Հիշեք, հասկանալով և կատարելով ձեր հարկային պարտավորություններ Շատ կարևոր է Պորտուգալիայում անշարժ գույքի ոլորտում հաջող և համապատասխան ներդրումները պահպանելու համար: Եղեք տեղեկացված, դիմեք մասնագիտական խորհրդատվություն և համոզվեք, որ դուք կատարում եք ձեր բոլոր հարկային պարտավորությունները՝ այս գեղեցիկ երկրում սեփականության իրավունքից օգտվելու համար:
Հրաժարում պատասխանատվությունից. այս հոդվածը միայն տեղեկատվական նպատակների համար է և չպետք է դիտարկվի որպես իրավաբանական կամ ֆինանսական խորհրդատվություն: Խնդրում ենք դիմել որակավորված մասնագետի՝ ձեր հանգամանքների հիման վրա անհատական խորհրդատվության համար:
Miguel Pinto-Correia ունի միջազգային տնտեսագիտության և եվրոպական ուսումնասիրությունների մագիստրոսի կոչում ISEG-ից՝ Լիսաբոնի տնտեսագիտության և կառավարման դպրոցից և բակալավրի կոչում տնտեսագիտության ոլորտում Նովա բիզնեսի և տնտեսագիտության դպրոցից: Նա Տնտեսագետների շքանշանի (Ordem dos Economistas) մշտական անդամ է… Կարդալ ավելին
