Madeira szigetének ingatlanpiaca az elmúlt néhány évben fellendült, amely ingatlanbefektetési lehetőségek széles skáláját kínálja azoknak, akik valóban nemzetközi ingatlanpiacra vágynak, és a portugál anyaországot sújtó magas árak nélkül.
Alig kétórás repülőútra Lisszabontól a portugál Madeira szigete elnyerte a „Világ vezető szigetének” díjat. World Travel Awards 2015 óta, letaszítva a trónról Balit és a Maldív-szigeteket. Ez a szigetcsoport elsődleges szigete azon kevesek egyike a világon, amely egyszerre kínálja a szigeti élet izgalmát és hangulatát, valamint egy igazi város nyüzsgését.
A városi nyüzsgés és a szubtrópusi szigeti élet kettőssége utat talál az ingatlanpiacon, ahol a befektetési lehetőségeket négy kategóriába lehetne sorolni: Funchal, Madeira fővárosa; a déli napos part (az úgynevezett „banánvonal” mentén, ahol a banánültetvények optimális klímát tapasztalnak a növekedéshez), az északi part és a Porto Santo-sziget, Madeira testvérszigete.
A Portugál Nemzeti Statisztikai Intézettől és a Madeirai Regionális Kormányzat Statisztikai Igazgatóságától gyűjtött hivatalos statisztikák azt mutatták, hogy már 2018-ban Madeirán az új családi szálláshelyek bérleti díjainak mediánértéke 5.15 EUR/m2 volt, ami magasabb, mint a bérleti díjak medián értéke Madeirán. Portugáliában regisztrált érték (4.39 EUR / m2). Ezek a számok Madeirát a második régióként helyezték el a hét legmagasabb bérleti bevétellel rendelkező régió között, a lisszaboni nagyvárosi körzet mögött (6.06 EUR/m2) és megelőzve a harmadik helyen álló Algarvet (5.00 EUR/m2).
Ugyanezen hatóságok szerint Madeirán a lakások medián ára továbbra is a Portugália Top 3 régiója között maradt. 2018-ban Algarve (1,500 EUR/m2), Lisszabon Metropolitan Területe (1,318 EUR/m2) és Madeira Autonóm Régió (1,203 EUR/m2) mind meghaladta a 984 EUR/m2 országos átlagot.
A fent említett értékeket támasztja alá, hogy a Madeira Autonóm Régió Portugália kizárólagos egész évben működő turisztikai célpontja nemcsak állandó tavaszias időjárási klímája miatt, hanem a XIX. században, amikor áhított úti cél volt az európai királyi és nemesség körében. E jeles vendégek között találjuk Sisi osztrák császárnőt, Maximilian mexikói császárt, később pedig Sir Winston Churchill hosszabb ideig tartózkodott, nemrég pedig Silvia svéd királynő és Viktória svéd koronahercegnő.
Funchal, a sziget fővárosa a megfelelő hely. A város nemcsak a sziget első számú turisztikai központja, hanem politikai, gazdasági és tudományos központja is (az összes felsőoktatási intézmény, köztük a Madeirai Egyetem is itt található). A 111,892 42 lakosú Funchal Madeira legnagyobb városa, és a négy szigetből álló szigetcsoport lakosságának csaknem XNUMX%-ának ad otthont.
Funchal Sé és São Martinho polgári egyházközségeiben a lakásbérleti díjak havi 1,800 és 2,000 euró közötti bérbeadást (hosszú távú bérlés) eredményezhetnek egy 270,000 196 eurós 2 m500-es lakásba történő befektetés esetén. Ha rövid távú bérlést választasz, az AirBnB-hez hasonlóan, ugyanaz a jó elhelyezkedésű lakás heti 1,000 és XNUMX euró közötti hozamot érhet el.
Funchal településen kívül a hosszú távú bérbeadásból származó bevétel négyzetméterenként csökken, és csökken, nevezetesen Santa Cruz (4.46 €/m2), Câmara de Lobos (3.81 €/m2) és Machico (3.68 €/m2) településeken.
Csakúgy, mint Madeira fővárosa, Santa Cruz városa, különösen Caniço polgári plébániájában, jó rövid távú bérleti bevételt (1,200 euró/hét) tud produkálni, mivel Madeira e területe népszerű a germánok körében. piac. Itt az a trükk, hogy befektessenek egy villába, ahonnan jó kilátás nyílik az Atlanti-óceánra. A Caniço polgári plébánián a villák ára 250,000 XNUMX eurótól kezdődik, és attól függően, hogy milyen kilátás nyílik az óceánra, félmillió vagy több euróra is emelkedhetnek, különösen a nagyon áhított Garajau környékén.
A már eladásra kínált házakon és lakásokon kívül a madeirai ingatlanpiac egyes szereplői egyszeri életre szóló befektetési lehetőségeket kínálnak, amelyek rövid távú bérbeadási bevételi forrást jelenthetnek: testreszabott modern villák és helyileg ismert hagyományos madeirai kastélyok. mint madeirai „quintas”.
Míg az egyedi villákat kínálók általában legalább 350,000 1 euró kezdeti befektetést igényelnek egy teljesen személyre szabott villához, amelyet a semmiből és a híres banánvonal mentén építenek fel, Ponta do Sol és Ribeira Brava településeken a madeirai kvintát soha nem adják el euró alatt. XNUMX milliós küszöb.
A személyre szabott villaprojekt előnye, hogy egyetlen befektetéssel lehetőséget kap arra, hogy olyan házat építsen, amilyennek szeretné, és a kapott telek függvényében további két luxusbungalót építhet rövid távú bérbeadásra és várható költséggel. hozam 1.000 EUR/hét.
Másrészt a madeirai quinták általában a természetben helyezkednek el, vagy a városközpontban „rejtve” helyezkednek el, és sajátos építészetük van, amelyben keveredik a helyi stílus és a brit stílus. Mindig gyönyörű kertek veszik körül őket, hengerelt kavicsokkal borított ösvényekkel, évszázados fák, virágok, tavak és még modern úszómedencék között is. Az ilyen típusú ingatlanokat a 18. század óta mindig is kedvelték a madeirai nemesség, a kereskedők és a britek.
A madeirai ingatlanpiacon eladásra kínált kvinták többsége kiválóan megőrzött, és ötvözi a történelmet és a hagyományokat a modern kényelemmel. Annak ellenére, hogy kevesen jutnak bérbe, a hozam egy ilyen befektetési lehetőségnél sohasem marad 1000 euró/hét alatt, köszönhetően a békés és romantikus tájnak, amely pihenésre és boldogságra inspirálja az utazókat és a tulajdonosokat.
Függetlenül attól, hogy milyen befektetési lehetőséget választ, és hogy egyszerűen diverzifikálni szeretné befektetési portfólióját, költözzünk Madeirára, tudjon róla, hogy a jelenlegi madeirai ingatlanpiacon virágzik a kereslet és a kínálat, és a bérbeadásból származó befektetéseket keresők számíthatnak arra, hogy turisták száma, jelenleg 13,3%-uk választja a lakásbérlést.
A madeirai szigeti élet soha nem unalmas és teljesen stresszmentes a helyiek, a kitelepültek és a turisták számára egyaránt, a kulturális kínálat pedig rendkívül változatos egy szigeten. A flamand és vallási művészetet bemutató múzeumok, orgonazenei fesztiváloknak, havi szimfonikus zenekari és kamarazenei koncerteknek otthont adó templomok, angol nyelvű színházi előadások, gasztronómiai és hagyományos népi fesztiválok egész évben, valamint visszatérő művészeti kiállítások csak néhány példa Madeira aktív kulturális életére.
Azok, akik a városi élettől távol és a természettel teljes közösségben keresnek menedéket, így olcsóbbak és eldugottabbak, de mégis csak 40 percre van Funchaltól, bepillanthatnak Madeira északi partjára vagy Porto Santóba (2 óra 30 óra komppal Funchalból, ill. 15 percre repülővel), ahol lényegesen olcsóbbak a lakásárak.
Portugália szerves részeként Madeira Autonóm Régió demokratikusan megválasztott törvényhozó gyűlésén és regionális kormányán keresztül képes kiegészíteni a portugál Golden Visa programot és a Nem állandó lakos adózási státusz rendkívül versenyképes ösztönzőkkel azok számára, akik nem csak a nyugdíjba vonuláskor költöznek, hanem külföldön is készülnek nyugdíjba.
Azok a tanácsadók és vállalkozók, akik még nem hajlandók nyugdíjba vonulni, de már egy kis nyugalomra vágynak, kiegészíthetik új ingatlanbefektetésüket a szigeten azzal, hogy üzletüket a Madeira International Business Centerbe (MIBC) helyezik át.
Az 1980-as években létrehozott MIBC jelenleg a legalacsonyabb társasági adókulcsot kínálja Európában azoknak, akik tanácsadóként vagy vállalkozóként nemzetközi szolgáltatásokat nyújtanak, a szellemi tulajdonból származó bevételt szerzőknek, kereskedelmet folytatóknak vagy e-kereskedelmet folytatóknak.
Az MIBC-n belüli, megfelelő engedéllyel rendelkező, a fent említett gazdasági tevékenységet folytató társaság a szokásos 5%-os kulcs helyett 21%-os társasági adókulcsot kap (a külföldről származó adóköteles jövedelem után). Ez a juttatás abban az esetben jár, ha 75.000 XNUMX eurót fektet be tárgyi vagy immateriális javakba (az ingatlanok közös tulajdona minősül erre a célra), és legalább egy teljes munkaidős állást hoz létre, amely lehet az MIBC igazgatója. vállalat.
Ha van egy jachtja, tudja, hogy Madeira nemzetközi szállítási nyilvántartást is kínál, amely jelenleg Európa 3. legnagyobb nyilvántartása.
Mindezeket az adókedvezményeket kombinálhatja ingatlanbefektetésével a szigeten, valamint a már elérhető portugál Golden Visa és Non Habitual Tax Resident státuszával.
A portugál szárazfölddel ellentétben azonban nagyobb megtakarítási lehetőség rejlik abból a tényből is, hogy a szigeten a megélhetési költségek jóval alacsonyabbak, mint Lisszabonban, Portóban és Algarveban.
Funchal esetében a Madeira fővárosában a megélhetési költségek Lisszabonhoz képest 17%-kal, Portóhoz képest pedig 5.77%-kal alacsonyabbak. Ha ehhez hozzáadjuk, hogy az áfa- és a személyi jövedelemadó kulcsok – ha nem minősül NHR-nek – alacsonyabbak, mint a portugál levelezőföldön, és lesz némi extra megtakarítása, amellyel kényeztetheti magát.
Végül, de nem utolsósorban, köszönhetően a britek erős jelenlétének a szigeten, a legtöbb madeirai beszél angolul, és Madeira volt az első olyan terület Portugáliában, ahol kötelező angol oktatást vezettek be az általános iskolától kezdve. Az angol – kisebb mértékben a francia és a német mellett – a második nyelv, amelyet a helyiek beszélnek.
Ez az erős kötődés a brit közösséggel Madeira orvosi és jogi szektorában is látható. Nem okoz gondot találni angolul beszélő orvosokat vagy ügyvédeket, akik ellátják a külföldi közösséget.
Csapatunk MCS, több mint 20 éves tapasztalattal rendelkezik az ágazatban, és tud segíteni az Ön Madeira költözésében. További információkért kattintson itt, szolgáltatásainkért kattintson itt.
Miguel Pinto-Correia nemzetközi közgazdaságtanból és európai tanulmányokból szerzett mesterfokozatot az ISEG – Lisbon School of Economics & Management-en, valamint közgazdasági alapdiplomát a Nova School of Business and Economics-ban. A Közgazdászok Rendjének (Ordem dos Economistas) állandó tagja… Tovább
