Az elmúlt években Portugáliát többen biztonságos menedéknek tekintették kitelepültekkel és a külföldi befektetők, akik viszont nagymértékben hozzájárultak a portugál gazdaság fejlesztéséhez azáltal, hogy az ingatlanszektorba fektettek be, ami esetenként a turisztikai szektorhoz is kapcsolódik, nevezetesen a helyi szálláshelyekbe (röviden idegenforgalmi bérbeadás, Portugáliában ismert). mint alojamento helyi), vagy mert sokan szeretnék életüket és üzleti tevékenységüket végleg az országba költöztetni.
Számos program indult ezeknek a befektetőknek és kivándorlóknak a vonzására, köztük olyan vonzó adókedvezményekkel rendelkező programokat, mint a nem állandó lakos (NHR) vagy a „Arany Visa“, egy befektetési program szerinti rezidencia, amelynek zöme ingatlanvásárlással történt.
Ezek a programok az elmúlt években az ingatlanvásárlások ugrásszerű növekedéséhez vezettek, különösen a nagyvárosi és turisztikai területeken, ami szintén határozottan hozzájárult a turisztikai szektor növekedéséhez, hiszen az ingatlanvásárlások nagy százalékát a helyi szállás.
A Covid-19 pandémiás járványból eredő válság ellenére az „Arany Visa” jó szintű ragaszkodást és keresletet biztosít a befektetők részéről. Idén májusban újabb, összesen 137 millió eurós ingatlanbefektetés értéknövekedés volt, ami 2017 márciusa óta a legmagasabb havi befektetési érték.
A befektetők által a válság során átadott bizalomüzenet ellenére a globális világjárvány súlyosbított néhány olyan társadalmi-gazdasági hatást, amelyek már a portugál kormányt is aggodalomra adták, különösen a nagy városi területeken található lakások esetében.
A jövedelmező ingatlanok iránti erős kereslet az „Arany Visa” program keretében, valamint a portugáliai turisztikai aktivitás növekedése, és ennek következtében a helyi szálláshelyekbe történő növekvő befektetések megemelték a lakásbérleti díjakat, különösen a nagy városi központokban, ahol az ingatlanbefektetések többsége valósul meg, és ahol a legmagasabb a helyi szálláshelyek aránya.
6. június 2020-án megjelent a Minisztertanács 41/2020. számú határozata, amely jóváhagyta a gazdasági és társadalmi stabilizációs programot, amely a helyi szálláshelyek átalakítására vonatkozó intézkedéseket tartalmaz.
Nagy a bizonytalanság a turisztikai szektor irányát illetően, hogyan és mikor fog emelkedni, illetve hogyan lesz fenntartható a lakásárak és a bérleti díjak ezekben a világjárvány idején. A turizmus visszatartotta a lélegzetét, és aki helyi szállásokba fektetett be, annak rövid távon oxigénballonra lehet szüksége.
Tekintettel arra, hogy sürgősen reagálni kell a közepes jövedelmű lakosságnak a megfizethető lakásbérlet megszerzésére, valamint arra, hogy a turisztikai szektor, különösen a helyi szálláshelyek jelentős nehézségekkel küzdenek a nemzetközi utazások korlátozása miatt, a helyi szálláshelyek átalakításának intézkedése válasz lehet mindkét probléma leküzdésére.
Maga az intézkedés a portugál kormány által az önkormányzati bérbeadási és albérleti programok támogatásán keresztül valósul meg a megfizethetőbb bérleti díjak érdekében. Ezekben a programokban a közszféra a kifizetett bérleti díj és a kapott bérleti díj közötti különbözet 50%-át fizeti, ami minden bizonnyal nagyobb biztonságot ad a bérbeadónak, mert a bevétel 50%-át állami szervek garantálják.
A fenti előnyhöz tartozik még a 20/68. sz. törvényerejű rendelet 2019. §-a értelmében a lízingből vagy albérletből származó bérleti díjból származó bérleti díjból származó bérleti díj és társaságiadó-mentesség tekintetében is jelentős előny.
Ez a lehetőség a helyi szálláshelyek hosszú távú bérbeadásra való átalakítására még vonzóbb lehet, tekintettel a SZJA 3. § (9) bekezdésére a 2020. évi állami költségvetés által végrehajtott módosításra. Ez a változás azt irányozza elő, hogy a helyi szálláshely nem termel tőkenyereséget az ingatlan visszakerülésekor a tulajdonos birtokába, ha az ingatlant azonnal besorolják a megtermelt hosszú távú bérleti díjba.
Ezzel az intézkedéssel egy lehetséges megoldás marad nyitva azon befektetők előtt, akik ingatlanbefektetéseiket helyi szálláshelyekre szánták, és most olyan bevételi forrást szeretnének biztosítani, amely bár nem olyan vonzó, mint a sok esetben a helyi szállásokon keresztül megszerzett. a jelenlegi gazdasági válság forgatókönyve, fenntarthatóbb és stabilabb bevételi forrás.
szerző Pedro Marrana
MCS és csapata rendelkezik több mint 20 éves tapasztalattal a Madeirára költözni kívánó vállalati és magánügyfelek segítésében. További információért Szolgáltatásaink ne habozzon kapcsolat.
Miguel Pinto-Correia nemzetközi közgazdaságtanból és európai tanulmányokból szerzett mesterfokozatot az ISEG – Lisbon School of Economics & Management-en, valamint közgazdasági alapdiplomát a Nova School of Business and Economics-ban. A Közgazdászok Rendjének (Ordem dos Economistas) állandó tagja… Tovább
