Portugáliában (beleértve Madeira Autonóm Régióját is) számos kiadás kapcsolódik a vásárláshoz a ingatlan ingatlanok, például ügyvédi, közjegyzői és adminisztrációs díjak; emellett Portugáliában ingatlanadókkal is szembe kell nézni, nevezetesen: önkormányzati ingatlanadóval (IMI), önkormányzati vagyonátruházási adóval (IMT) és bélyegilletékkel (IS).
A fent említett ingatlanadókat az Ön adóügyi illetőségének státuszától függetlenül kell kivetni, ami azt jelenti, hogy akár rezidens, akár nem rezidens, továbbra is adófizetési kötelezettség terheli.
Tudjon meg többet a portugáliai ingatlanadóról
Önkormányzati ingatlanadó (IMI)
Portugáliában ingatlantulajdonosként ingatlanadót kell fizetnie (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis). Az IMI kiszámítása az ingatlan helye szerinti önkormányzat által meghatározott adókulcs, az ingatlan adóeszköz-értéke alapján történik, amelyet a portugál adó- és vámhatóság határoz meg. Az adó mértéke településenként változik, mivel az önkormányzati testületek jogosultak dönteni a mértékéről. Az adóalanyok kötelesek az IMI-vel szemben, ha a megfelelő adóév utolsó napján (amely megegyezik a Gergely-naptári évvel) az ingatlan tulajdonosa.
A városi ingatlanokra vonatkozó ingatlanadó mértéke 0.3% és 0.45% között mozog. A vidéki ingatlanok viszont fix, 0.8%-os adókulccsal adóznak.
Ha egy ingatlan értékét 2004 óta újraértékelték, az IMI-kulcs 0.2% és 0.5% között csökken. Ha egy ingatlant 2004 előtt értékelnének, akkor az arány 0.4% és 0.8% között lenne.
A fent említett adókulcsok ellenére, ha az ingatlan egy olyan társaságon keresztül van tulajdonában, amely a feketelistán szereplő joghatóság azonosítva, az IMI-ráta 7.5% lesz.
Bizonyos esetekben mentesülnek az ingatlanadók (IMI) alól. Ebben az esetben az adóalanyoknak pontos kritériumokat kell teljesíteniük, és egy ügyvédi okleveles ügyvédnek vagy könyvvizsgálónak kell értékelniük őket, mielőtt jelentkeznének.
Végül, ha egy háztartás éves adóköteles jövedelme nem haladja meg a 15,295 XNUMX eurót, hivatalos kérelmet lehet benyújtani a Portugál Adó- és Vámhatósághoz az állandó mentességre való jogosultság érdekében. Ezt a kérelmet a lakásvásárlás előtt és az ingatlanértékelés befejezése után kell benyújtani. Mint korábban említettük, a Ügyvédi okleveles ügyvéd vagy okleveles könyvelő segítenie kell az említett juttatás megszerzésében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden kritériumnak megfelel.
Önkormányzati vagyonátruházási adó (IMT)
Portugáliában ingatlanadót is kivetnek minden lakásvásárláskor, ez az adó az önkormányzati ingatlanadó (IMT – Imposto Municipal Sobre mint Transmissões Onerosas de Imóveis). A kivetett adó az ingatlan típusától és értékétől függően változik, és vagy az adásvételi okiratban szereplő értéken, vagy az adóköteles értéken alapul, attól függően, hogy melyik a magasabb. Az ingatlan megvásárlása előtt az IMT-t ki kell fizetni.
Általánosságban elmondható, hogy az IMT-díjak 0% és 8% között változnak. Az IMT-díjak alacsonyabbak, ha az ingatlan (városi épület vagy házrész) saját és állandó lakhatásra szolgál, és magasabbak az egyéb célú lakások esetében, pl. másodlagos vagy bérbeadás esetén. Az ingatlanvásárlásra vonatkozó pontos IMT-díj meghatározásához ne habozzon kapcsolatba lépni a következőkkel okleveles könyvelőink.
Az IMI-hez hasonlóan bizonyos helyzetek mentesíthetik az adóalanyokat az IMT alól, nevezetesen:
- Ingatlan vásárlás ingatlan kereskedő társaságok által viszonteladásra
- Városrehabilitációt célzó ingatlanok beszerzése
- Ingatlanvásárlás ingatlanbefektetési alapok által lakásbérbeadás céljából
- Országos, köz- vagy önkormányzati érdekű épületek megvásárlása
Stamp Duty (IS)
A vásárlóknak bélyegilletéket kell fizetniük az okiratok, szerződések, banki jelzálog- és kölcsönök, papírok és jogcímek után (IS – Imposto de Selo). Az adó az ingatlan fajtájától és értékétől függően változik. Az okirat/művelet típusától függően az alkalmazandó adó 0.4% és 0.8% között változhat.
Lakásvásárláskor az adásvételi okirattal együtt bélyegilletéket kell fizetni a közjegyzőnek. Ennek a bélyegilletéknek a mértéke 0.8 százalék. Másrészt jelzáloghitelek megszerzésekor bélyegilletéket is kell fizetni. Ha a megtérülési idő meghaladja az öt évet, a bélyegadó 0.60 százalék. Ha azonban kevesebb mint öt év telt el, az adó mértéke 0.5%.
Fontos megemlíteni, hogy a társasági tulajdonjog átruházása mentes a bélyegilleték fizetésétől.
Egyéb vonatkozó adók
Bérleti Jövedelemadó
A portugál adótörvény értelmében a bérbeadók a következő adókat kötelesek fizetni:
- Bélyegilleték: a bérleti szerződésben meghatározott érték 10%-ának felel meg és új szerződések megkötésekor fizetendő. A bérbeadó feladata az új szerződések közlése az illetékesekkel.
- Önkormányzati vagyonadó (IMI).
- Személyi jövedelemadó: a bérbeadó köteles beszámolni a kapott bérleti díjból. Az adó mértéke a bérleti szerződés időtartamától függően változik. Általában 10% (20 éves vagy annál hosszabb szerződések esetén) és 28% (2 évnél rövidebb szerződések esetén) között változik.
- Kommunális adók: továbbra is a bérbeadót terheli többek között a csatornázási és szennyvízköltségekkel kapcsolatos önkormányzati adó.
Vagyon/Luxusadó
2017-től az önkormányzati vagyonadó (vagy luxusadó) (AIMI – Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis) hatályban volt Portugáliában. Ez a pótadó azon ingatlantulajdonosokra vonatkozik, akik 600,000 XNUMX euró feletti értékű ingatlannal rendelkeznek. A nem rezidensnek minősülőket ugyanúgy adóztatják, mint a rezidenseket.
Az alkalmazandó AIMI kivetése a következőképpen történik:
- 0.4 % a társaság tulajdonában lévő összes ingatlan értékéből.
- 0.7% magánszemélyeknél. Ha az ingatlan értéke meghaladja az 1,000,000 1 XNUMX eurót, az AIMI mértéke XNUMX%.
Az összes portugál ingatlan értékéből személyenként 600.000 1.2 eurós juttatás levonható. Ezért ha két adófizető közösen birtokol egy portugál lakást, az AIMI akkor lép életbe, ha az ingatlan értéke meghaladja az XNUMX millió eurót.
Tőkenyereség-adó
Az ingatlanértékesítésre kivetett tőkenyereség-adóról részletesen tájékozódhat az üggyel kapcsolatos cikkünkben itt.
Örökösödési adó
2004 óta nem kell örökösödési illetéket fizetni a közvetlen családtagok (az egyenes ági felmenők és leszármazottak, házastárs) után. Ennek ellenére 0.8%-os bélyegilletéket kell fizetni. Emellett a nem közvetlen családtagok után 10%-os bélyegilleték van érvényben.
Ez a cikk csak általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető semmilyen jogi vagy szakmai tanácsnak, és nem is értelmezhető.
Lília 2002-ben szerzett jogi diplomát az Universidade Nova de Lisboa-n. Ő csatlakozott MCSjogi csapata 2003-ban, támogatást nyújtva a jogi osztálynak a vállalati és szállítási… Tovább
