Ügyvédi csapatunk több mint 25 éves ingatlanszektorban szerzett tapasztalattal összeállított egy listát arról, hogyan lehet elkerülni a portugáliai ingatlanvásárlás csapdáit, különösen Madeira szigetén. Az alábbiakban egy rövid ellenőrzőlista található arról, hogy mit kell tennie vagy mire kell ügyelnie ingatlanvásárláskor.
1. Kellő gondosság
A kellő gondosság azt jelenti, hogy ingatlanjogász, független földmérő és ingatlanközvetítő közreműködésével alapos kutatást végeznek a helyszínről és az ingatlanról. Ez a kellő gondosság kulcsfontosságú a helyi piac megértéséhez és a valós piaci érték meghatározásához, a környék és a vevő igényeinek való megfelelőségének felméréséhez, valamint az ingatlannal kapcsolatos esetleges problémák, például az övezeti szabályozások ellenőrzéséhez.
2. Fogadjon ügyvédet
Lehet, hogy közhelynek hangzik, de ha Ön nem Madeirán él, és nem ismeri a portugál és madeirai törvényeket, egy ingatlanjogász képviselheti, tanácsot adhat és eligazíthatja a teljes beszerzési (vagy bérbeadási) folyamat során.
Csapatunk at MCS négy angolul beszélő ügyvédből áll, akik segíthetnek Önnek az ingatlanvásárlási folyamat során, és biztosítják, hogy betartsa a helyi törvényeket és előírásokat; az adásvételi szerződések áttekintése és magyarázata; címkeresések és jogcímbiztosítások intézése; törvényes jogainak és érdekeinek védelme; tárgyalni a feltételekről az Ön nevében; tanácsot ad az adóvonzatokkal és a jogi felelősséggel kapcsolatban; a tulajdonjog zökkenőmentes átruházásának elősegítése; valamint azonosítani és megoldani az esetleges problémákat vagy vitákat.
A portugál ingatlantörvények és adók világos ismerete lehetővé teszi a portugáliai ingatlanvásárlás fő buktatóinak elkerülését.
3. Végezzen megfelelő felmérést az ingatlanról.
Bár nem általános gyakorlat a portugál ingatlanvásárlók körében, az angolszász piacnak való kitettség már megszokott rutinná tette, hogy ingatlanfelmérőt béreljenek fel az ingatlanvásárlás véglegesítése előtt. A portugál törvények értelmében az Építészek Rendjének állandó tagjai (Ordem dos Arquitectos) és a Mérnökök Rendje (Ordem dos Engenheiros) egyedüliként végezhetnek ingatlanfelmérést egy ház vagy lakás lakhatósági körülményeiről.
4. Vegye figyelembe az ingatlan tulajdonlásának folyamatos költségeit, például az ingatlanadókat és a karbantartási költségeket.
Portugáliában az adófizetők éves önkormányzati ingatlanadót (IMI – IMPOSTO önkormányzati zokni imóveis) mint ingatlantulajdonosok. Az IMI-adó fizetési kötelezettsége akkor keletkezik, ha valaki az adott adóév (naptári év) utolsó napján birtokolja az ingatlant.
Az ingatlanadó mértéke 0,3% és 0,45% között mozog; ezek az ingatlan vagyonadó értékére vonatkoznak. Míg a vidéki ingatlanok 0,8%-os adót sújtanak, a városiasabb területeken lévő ingatlanok az említett tartományon belül adóznak. Ha egy ingatlant 2004 óta átértékelnek, akkor a fent említett adó 0,2% és 0,5% közé esik. Az ingatlanok 2004 előtt megállapított adóértéke 0,4% és 0,8% közötti adókulcsba esik.
Másrészt, ha az ingatlan egy feketelistán szereplő joghatóságon belüli székhellyel rendelkező vállalaton keresztül van birtokában, az IMI-kulcs 7,5%.
Az IMI-n kívül önkormányzati vagyonátruházási adó (IMT – Imposto Municipal sobre, mint Transmissões Onerosas de Imóveis) minden alkalommal beszedik, amikor egy adófizető házat vásárol Portugáliában.
Kérjük, mindenképpen vegye fel a kapcsolatot ügyvédjével vagy könyvelőjével az IMIT esedékes szimulációja érdekében, mielőtt megkapja az ingatlant, és tudja meg, hogy jogosult-e egyedi adókedvezményekre vagy mentességekre.
5. Ne rohanjon a vásárlással, szánjon időt a megalapozott döntés meghozatalára.
Az ingatlanbefektetés hatalmas lépés, amelyet nem szabad félvállról venni. A vásárlás anélkül, hogy alaposan átgondolná, megbánást és pénzügyi stresszt okozhat. Kulcsfontosságú, hogy az ingatlanra, a környező területre és a jelenlegi piaci viszonyokra a megérdemelt figyelmet fordítsák. Ezt az információt felhasználhatja kiszámított választáshoz.
Az is bölcs dolog, hogy kordában tartsa érzelmeit egy ilyen nagy vásárlás során. Ez ronthatja a döntéshozatalt, és elmulaszthatja a döntő fontosságú információkat vagy jobb alternatívákat. Ha siet a vásárlással, előfordulhat, hogy nem a legjobb árat vagy feltételeket kapja. Pénzmegtakarítás és jó vásárlás érdekében érdemes körülnézni és alaposan összehasonlítani az árakat. Mielőtt bármit is elkötelezne, végezzen kutatást, gondolja át hosszú távú céljait és vágyait, és alaposan ismerje meg az eladás feltételeit.
At MCS, we segíthet adó- és bevándorlási ügyeiben Portugália területén. Ez a cikk csak általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető semmilyen jogi vagy szakmai tanácsnak, és nem is értelmezhető. Ha bármilyen kérdése van, kérjük, ne habozzon kapcsolat.
Isabel 2015-ben szerzett jogi diplomát a Coimbrai Egyetem Jogi Karán… Tovább
