Átgondolt megfontolás után (vagy esetleg késztetésből, mint néhány ügyfelünk, aki azonnal beleszeretett a szigetbe) Ön otthont vásárol Madeira. Ügyvédként és könyvelőként csapatunk tisztában van azzal, hogy az ingatlanokba történő befektetés mindig pénzügyi erőfeszítést jelent, és jelentős gondos tervezésre van szükség, ha külföldi országban fektet be.
A fentiek szem előtt tartásával az alábbi öt alapvető lépés listája azért készült, hogy útmutatást és megértést adjon a madeirai lakásvásárlás folyamatához.
Lakást vásárol Madeirán? Az 5 dolog, amit előtte tudnod kell ingatlan vásárlása
1. Fogadjon ügyvédet
Lehet, hogy közhelynek hangzik, de ha Ön nem Madeirán él, és nem ismeri a portugál és madeirai törvényeket, egy speciális ingatlanjogász képes képviselni, tanácsot adni és eligazodni a teljes beszerzési (vagy bérbeadási) folyamat során.
Csapatunk MCS négy angolul beszélő ügyvédből áll, akiknek karrierjük mindig is a külföldi ügyfelek tanácsadásához kötődött befektetés Madeira szigetére.
2. Szerezzen be egy portugál adófizető azonosító számot
Minden Madeirán élő emigráns megerősíti, hogy nem tehet semmit Portugália területén portugál adófizetői azonosító szám (NIF) nélkül. Número de Identificação fiskális).
Mielőtt rohansz Loja do cidadão vagy a Portugál Adó- és Vámhatóság fióktelepe, le kell ülnie egy okleveles könyvelővel vagy okleveles közgazdászsal, hogy jobban megértse a NIF-alkalmazásokkal kapcsolatos következményeket és árnyalatokat.
A NIF megszerzése meglehetősen gyors dolog, de elengedhetetlen, hogy részletezze a konkrét körülményeit. Ezért csapatunk tagjainak tudniuk kell (hogy jobb tanácsot adjanak):
- Tervei (nyári vakációt vásárol, vagy Madeirára költözik?);
- Az Ön családi állapota;
- Jelenlegi lakóhelye szerinti ország;
- Vannak gyerekei?
Mérlegképes könyvelőink a fenti információk alapján meghatározzák az Ön NIF-lakási státuszát (az ebből fakadó esetleges adózási vonzatokat), valamint azt, hogy a többi családtagnak NIF-re van szüksége.
Végül, de nem utolsósorban a fent említett információk birtokában azt is meg tudjuk határozni, hogy a törvény értelmében kötelező lesz-e portugál adóképviselőt kijelölni. Adóképviselő kinevezése szükséges, ha valaki az Európai Unión kívül tartózkodik.
3. Kellő gondosság
Ügyvédi csapatunk jogi átvilágítást végez az Ön által megvásárolni kívánt ingatlanon. Az ilyen átvilágítás magában foglalja legalább a következő dokumentumok felmérését és elemzését: Certidão do Registo predial do imónel; Cardeneta predial; Plano önkormányzati igazgatója; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
A fenti dokumentációt minden megállapodás aláírása előtt elemezni kell, hogy a lehető legnagyobb mértékben csökkentsük az ingatlanszerzési folyamattal kapcsolatos kockázatokat.
Javasoljuk, hogy az ingatlanvásárlás előtt végezzen műszaki átvilágítást egy okleveles építész vagy okleveles építőmérnök által, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megvásárolni kívánt lakásban nincs szerkezeti sérülés, és garantálja, hogy az Ön által végrehajtani kívánt felújítási tervek megfelelnek. az ingatlan (vagy annak helyiségei) felett illetékes önkormányzat (vagy regionális önkormányzat) engedélyezi.
4. Adásvételi és adásvételi kötelező szerződés
Az ingatlanszerzésre vonatkozó portugál törvény bevezette azt a bevett gyakorlatot, hogy mindkét fél aláírja az adásvételi szerződést (röviden: CPCV).
A CPCV elsődleges célja, hogy mindkét felet lekösse egy jövőbeli ügylethez. Az említett szerződés értelmében mindkét fél meghatározza az adásvétel feltételeit, és a szerződésben foglaltak szerint elkötelezi magát a jövőbeni üzlet mellett.
A CPCV-vel a vásárlás előleg (általában az ingatlan összértékének 10%-a) fizetésére is kötelezi magát, hiszen így nem csak az üzletet és annak feltételeit formálják, hanem azt is. hogy mindkét felet a fent említettek szerint kötelezze. Ha az eladó megbánja, Ön jogosult a vevőként befizetett kaució kétszeresére. Ha Ön az, aki feladja, elveszíti a letétet.
5. Közbeszerzési adásvételi okirat
A végleges adásvételi szerződést az ügyletben részt vevő ügyvédek készítik el, és a felek (vagy jogi képviselői) közjegyző (vagy törvény által felhatalmazott más hatóság) előtt írják alá, aki igazolja, hogy az ügylet időtartama megállapodás szerinti hely, az ár megfizetésének igazolása, a felek személyazonosságának igazolása, a tulajdonjoggal és az adófizetési kötelezettséggel kapcsolatos okiratok.
A vevőnek az önkormányzati vagyon-átruházási illetéket (IMT) a közokirattal kell megfizetnie.
Az Ön ügyletének konkrét esetétől függően a közjegyző (vagy más, törvény által felhatalmazott hatóság) felelős azért is, hogy az új tulajdonos nevében a tulajdonszerzést a portugál földhivatalban nyilvántartásba vegye.
Amint azt korábban említettük, a vételi és eladási folyamat minden szakaszának sajátosságainak betartása érdekében ajánlatos, hogy a feleket, mind a vevőt, mind az eladót, megfelelő tanácsot kapjanak egy ingatlangyepre szakosodott ügyvéd és egy hitelesített fiók (különösen ha Ön, a vevő, külföldi). Ha úgy dönt, hogy vagyonkezelőn, magánalapítványon vagy cégen keresztül vásárol otthont Madeirán, mindenképpen beszéljen csapatunkkal, mivel a folyamat némileg eltér a fent leírtaktól, és adóelemzést kell végezni a az említett struktúrákat az ilyen típusú befektetésben/tranzakcióban.
Ez a cikk csak általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem tekinthető semmilyen jogi vagy szakmai tanácsnak, és nem is értelmezhető.
Az Ambrosio Jardim 1998 óta főként a kereskedelmi jog (társasági, egyesülések és felvásárlások, vegyes vállalatok, szerkezetátalakítás és tervezés), nemzeti és nemzetközi adójog és ingatlanjog területén dolgozik. Tovább
