Tá margadh eastát réadach Oileán Maidéara ag borradh le cúpla bliain anuas, ag tairiscint raon leathan deiseanna infheistíochta eastát réadach dóibh siúd atá ag lorg margadh eastát réadach idirnáisiúnta fíor agus gan na praghsanna teannta a bhí ag cur isteach ar mhórthír na Portaingéile.
Díreach faoi bhun eitilt dhá uair an chloig ó Liospóin, bronnadh an “World's Leading Island Destination” ar Oileán Mhaidéara na Portaingéile. Dámhachtainí Taistil Domhanda ó 2015 i leith, ag díothú Bali agus na Oileáin Mhaildíve. Tá príomhoileán an oileánra seo ar cheann den bheagán ar domhan a thairgeann bréige agus bréige shaol an oileáin agus buíochán fíorchathrach.
Faigheann an déthoiseach seo de bhuzz na cathrach agus de shaol na n-oileán fothrópaiceach a bhealach isteach sa mhargadh eastát réadach, áit a bhféadfaí deiseanna infheistíochta a roinnt i gceithre chatagóir: Funchal, príomhchathair Mhaidéara; an cósta grianmhar theas (ar feadh na “líne bananaí” mar a thugtar air, áit a mbíonn an aeráid is fearr le haghaidh fáis i bplandálacha bananaí), an cósta thuaidh agus Oileán Porto Santo, deirfiúr Oileán Maidéara.
Léirigh staitisticí oifigiúla a bailíodh ó Institiúid Náisiúnta Staidrimh na Portaingéile agus ó Stiúrthóireacht Staidrimh Rialtas Réigiúnach Mhaidéara, go raibh, cheana féin in 2018, luach airmheánach na gcíosanna ar léasanna nua ar chóiríocht teaghlaigh i Maidéara ná EUR 5.15 / m2, atá níos airde ná an luach atá cláraithe don Phortaingéil (EUR 4.39 / m2). Chuir na huimhreacha sin Maidéara ar an dara réigiún i measc na seacht réigiún leis an ioncam cíosa is airde, taobh thiar de Limistéar Cathrach Liospóin (EUR 6.06 / m2) agus chun tosaigh ar an Algarve (EUR 5.00 / m2), a tháinig sa tríú háit.
De réir na n-údarás céanna, d'fhan praghas airmheánach na tithíochta i Maidéara i measc na 3 réigiún is fearr sa Phortaingéil. In 2018 bhí an Algarve (EUR 1,500 /m2), Limistéar Cathrach Liospóin (EUR 1,318 /m2) agus Réigiún Uathrialach Mhaidéara (EUR 1,203 /m2) os cionn an mheáin náisiúnta EUR 984 /m2.
Cothaítear na luachanna thuasluaite toisc gurb é Réigiún Uathrialach Mhaidéara an t-aon cheann scríbe turasóireachta ar feadh na bliana sa Phortaingéil ní hamháin mar gheall ar a aeráid bhuan aimsir an earraigh, ach freisin mar gheall ar a stair turasóireachta a théann siar go dtí an 19ú. haois nuair a bhí sé ina cheann scríbe tóir i measc ríchíosa agus uaisle na hEorpa. I measc na n-aíonna clúiteacha seo gheobhaidh tú Empress Sisi na hOstaire, Impire Maximilian Meicsiceo, agus, níos déanaí, d'fhan Sir Winston Churchill ar feadh tréimhsí fada, agus le déanaí Banríon Silvia na Sualainne agus Banríon na Corónach Victoria na Sualainne.
Is é Funchal, príomhchathair an oileáin, an áit le bheith. Ní hamháin gurb í an chathair príomhionad turasóireachta, ach freisin an t-ionad polaitiúil, eacnamaíoch agus scolártha (tá gach institiúid ardoideachais, lena n-áirítear Ollscoil Mhaidéara, suite anseo) ar an oileán. Le daonra de 111,892, is é Funchal príomhchathair Mhaidéara agus tá beagnach 42% de dhaonra na gceithre oileán ina chónaí ann.
I bparóistí sibhialta Funchal, Sé agus São Martinho, féadann cíosanna árasáin ioncam míosúil cíosa (cíos fadtéarmach) idir EUR 1,800 agus EUR 2,000 a thabhairt ar infheistíocht EUR 270,000 in árasán 196 m2. Má roghnaíonn tú cíosanna gearrthéarmacha, cosúil le AirBnB, féadfaidh an t-árasán céanna atá suite go maith teacht ar idir EUR 500 agus EUR 1,000 in aghaidh na seachtaine.
Lasmuigh de bhardas Funchal, laghdaítear an t-ioncam cíosa fadtéarmach in aghaidh an mhéadair chearnaigh, eadhon i mbardasacha Santa Cruz (4.46 € / m2), Câmara de Lobos (3.81 € / m2) agus Machico (3.68 € / m2).
Mar sin féin, díreach cosúil le príomhchathair na Maidéara, is féidir le cathair Santa Cruz, go háirithe i bparóiste sibhialta Caniço, ioncam cíosa gearrthéarmach maith (EUR 1,200/seachtaine) a thabhairt mar gheall ar an bhfíric go bhfuil an-tóir ar an limistéar seo de Maidéara i measc na nGearmánach. margadh. Is é an cleas anseo infheistíocht a dhéanamh i Villa le radharc maith thar an Aigéan Atlantach. I bparóiste sibhialta Caniço, tosaíonn Villas ag EUR 250,000 agus ag brath ar an radharc atá agat ar an aigéan is féidir leo dul suas leathmhilliún euro nó níos mó, go háirithe i gceantar Garajau a bhfuil an-tóir air.
Seachas na tithe agus na hárasáin atá ar fáil cheana féin le díol, tá roinnt geallsealbhóirí i margadh eastát réadach Mhaidéara ag tairiscint deiseanna infheistíochta uair amháin ar feadh an tsaoil a d'fhéadfadh a bheith ina bhfoinsí ioncaim gearrthéarmacha iontacha: Villas saincheaptha nua-aimseartha agus tithe mainéireacha traidisiúnta Maidéara ar a dtugtar go háitiúil. as Madeiran “quintas”.
Cé go dteastaíonn infheistíocht tosaigh EUR 350,000 ar a laghad uathu siúd a thairgeann Villas saincheaptha de ghnáth le haghaidh Villa lánphearsanta a tógadh ón tús agus feadh na líne bananaí cáiliúla, i mbardasacha Ponta do Sol agus Ribeira Brava, ní dhíolfar quinta Maidéara faoi bhun EUR. Tairseach 1 Milliún.
Is é an buntáiste a bhaineann le tionscadal saincheaptha Villa ná go bhfaigheann tú an deis le hinfheistíocht amháin teach a thógáil ar an mbealach is mian leat agus, ag brath ar an plota a gheobhaidh tú, is féidir leat dhá bhungaló só breise a thógáil le ligean ar cíos gearrthéarmach agus le súil. toradh EUR 1.000 in aghaidh na seachtaine.
Ar an láimh eile, is gnách go mbíonn quintas Maidéara socraithe sa nádúr, nó “i bhfolach” laistigh de lár na cathrach, agus tá ailtireacht ar leith acu, a mheascann an stíl áitiúil agus an stíl Briotanach. Tá siad timpeallaithe i gcónaí ag gairdíní álainn, le cosáin clúdaithe le púróga rollta, i measc crainn, bláthanna, locháin agus fiú linnte snámha nua-aimseartha na céadta bliain d'aois. Bhí an cineál seo eastát réadach i gcónaí i bhfabhar uaisle Maidéara, ceannaithe agus na Breataine ón 18ú haois.
Tá an chuid is mó de na quintas atá ar díol i margadh eastát réadach Maidéara caomhnaithe go sármhaith agus comhcheanglaíonn siad stair agus traidisiún le taitneamhachtaí nua-aimseartha. Cé gur beag díobh a leithdháiltear ar chíos, ní bhíonn an toradh maidir le rogha infheistíochta den sórt sin faoi bhun EUR 1000 in aghaidh na seachtaine riamh, mar gheall ar an radharcra síochánta agus rómánsúil a spreagann scíthe agus sonas i measc taistealaithe agus úinéirí.
Beag beann ar do rogha infheistíochta agus cé acu is mian leat go simplí do phunann infheistíochta a éagsúlú ár n-athlonnú go Maidéara, bíodh a fhios agat go bhfuil borradh faoi mhargadh eastát réadach Mhaidéara faoi láthair le soláthar agus éileamh, agus d’fhéadfadh siad siúd atá ag breathnú ar infheistíochtaí ioncam cíosa brath ar an méadú atá ag teacht. líon na dturasóirí, faoi láthair roghnaíonn 13,3% cíosanna tí.
Ní bhíonn saol na n-oileán i Maidéara riamh leadránach agus go hiomlán saor ó strus do mhuintir na háite, expats, agus turasóirí araon, agus tá na tairiscintí cultúrtha thar a bheith éagsúil le haghaidh oileán. Is samplaí iad iarsmalanna le healaín Pléimeannach agus reiligiúnacha, séipéil ina n-óstálann féilte ceoil orgán, ceolchoirmeacha míosúla ceolfhoirne agus ceol aireagail, drámaí amharclainne Béarla, féilte gastranómacha agus traidisiúnta i rith na bliana, agus taispeántais ealaíne athfhillteacha de radharc cultúrtha gníomhach Maidéara.
Is féidir leo siúd atá ag lorg cúlú ar shiúl ó shaol na cathrach agus i gcomaoin iomlán leis an dúlra, dá bhrí sin níos saoire agus níos secluded, ach fós díreach 40 nóiméad ó Funchal, breathnú isteach chósta thuaidh Maidéara nó Porto Santo (2h30 uair an chloig ar shiúl ar bhád farantóireachta ó Funchal nó 15 nóiméad ar shiúl ar eitleán) áit a bhfuil praghsanna tithíochta i bhfad níos saoire.
Toisc gur cuid dhílis den Phortaingéil é, tá Réigiún Uathrialach Mhaidéara, trína Chomhthionól Reachtach agus a Rialtas Réigiúnach atá tofa go daonlathach in ann clár Víosaí Órga na Portaingéile a chomhlánú agus a Stádas cánach Neamh-Ghnáthchónaitheora le dreasachtaí thar a bheith iomaíoch dóibh siúd atá ag féachaint ní amháin ar athlonnú ar scor ach atá ag iarraidh a scor a ullmhú thar lear freisin.
Is féidir le comhairleoirí agus fiontraithe araon, nach bhfuil toilteanach dul ar scor go fóill ach atá ag iarraidh suaimhneas intinne a fháil cheana féin, a n-infheistíocht eastát réadach nua ar an oileán a chomhlánú agus a ngnó a athlonnú go Lárionad Gnó Idirnáisiúnta Maidéara (MIBC).
Cruthaithe sna 1980idí, cuireann an MIBC an ráta cánach corparáide is ísle san Eoraip ar fáil dóibh siúd a sholáthraíonn seirbhísí idirnáisiúnta mar chomhairleoirí nó mar fhiontraithe, dóibh siúd a fhaigheann ioncam ó mhaoin intleachtúil, dóibh siúd a bhíonn i mbun trádála nó ríomhthráchtála.
Bainfidh cuideachta atá ceadúnaithe go cuí laistigh den MIBC, a sheolann na gníomhaíochtaí eacnamaíocha thuasluaite, leas as ráta cánach corparáidí 5% (ar an ioncam inchánach a fhaightear ó thar lear) in ionad an ghnáthráta 21%. Deonaítear an sochar seo ar choinníoll go n-infheistíonn tú EUR 75.000 i sócmhainní inláimhsithe nó doláimhsithe (cáilíonn comhúinéireacht eastát réadach chun na críocha seo) agus go gcruthóidh tú post lánaimseartha amháin ar a laghad, ar féidir leat a bheith i do stiúrthóir ar an MIBC. cuideachta.
Má tá luamh agat, bíodh a fhios agat go bhfuil Clárlann Idirnáisiúnta Loingseoireachta ar fáil ag Maidéara freisin, atá ar an 3ú clárlann is mó san Eoraip faoi láthair.
D’fhéadfaí na dreasachtaí cánach seo go léir a chomhcheangal le d’infheistíocht eastát réadach ar an oileán agus le stádas Víosa Órga na Portaingéile agus Cónaitheach Cánach Neamhghnáthaimh atá ar fáil cheana féin.
Mar sin féin, agus murab ionann agus mórthír na Portaingéile, eascraíonn poitéinseal níos mó le haghaidh coigilteas freisin as an bhfíric go bhfuil an costas maireachtála ar an oileán i bhfad níos ísle ná mar a fhaightear i Liospóin, Porto agus an Algarve.
I gcás Funchal, tá an costas maireachtála i bpríomhchathair na Maidéara i gcomparáid le Liospóin 17% níos ísle agus 5.77% níos ísle i gcomparáid le Porto. Cuir é seo leis an bhfíric go bhfuil rátaí CBL agus cáin ioncaim phearsanta, mura gcáilíonn tú mar NHR, go bhfuil siad níos ísle ná mar atá i mórthír na Portaingéile, agus beidh roinnt coigilteas breise agat chun tú féin a mhilleadh.
Ar deireadh, ach ní ar a laghad, a bhuíochas do láithreacht láidir na Breataine ar an oileán, tá Béarla ag formhór na Maidéara, agus ba í Maidéara an chéad chríoch sa Phortaingéil a chuir oideachas éigeantach Béarla i bhfeidhm ag tosú leis an mbunscoil. Is é an Béarla, chomh maith le Fraincis agus Gearmáinis go pointe níos lú, an príomh-dara teanga a labhraíonn muintir na háite.
Tá an ceangal láidir seo le pobal na Breataine le feiceáil freisin in earnálacha leighis agus dlí Mhaidéara. Ní bheidh aon deacracht agat teacht ar dhochtúirí nó dlíodóirí a labhraíonn Béarla a fhreastalaíonn ar an bpobal expat.
Ár bhfoireann ag MCS, le níos mó ná 20 bliain de thaithí san earnáil, in ann cabhrú le do athlonnú go Maidéara. Chun tuilleadh eolais a fháil cliceáil anseo, chun eolas a fháil ar ár seirbhísí cliceáil anseo.
Miguel Pinto-Correia tá Máistreacht aige san Eacnamaíocht Idirnáisiúnta agus i Staidéar Eorpach ó ISEG - Scoil Eacnamaíochta & Bainistíochta Liospóin agus Céim Bhaitsiléara san Eacnamaíocht ó Nova School of Business and Economics. Is ball buan é d’Ordem dos Economistas (Ordem dos Economistas)… Léigh níos mó
