Meastar gur infheistíocht chobhsaí agus shlán é eastát réadach a fháil ar Oileán Maidéara, ós rud é go bhfuil fás seasta tagtha ar an margadh le blianta beaga anuas.
Cibé an bhfuil sé ar intinn agat teach a cheannach ar an oileán mar do phríomháit chónaithe nó an bhfuil tú ag smaoineamh air mar dheis infheistíochta fadtéarmach, níl deireadh leis na buntáistí - ag réimsiú ó shlándáil infheistíochta i dtír le staid pholaitiúil chobhsaí. deiseanna aeráide agus fáis mar gheall ar an turasóireacht atá ag síormhéadú go dtí compord slí beatha suaimhneach ach cosmopolitan, aimsir éadrom agus ghrianmhar ar feadh na bliana agus ardchaighdeán beatha de réir chaighdeáin Eorpacha.
Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara, áfach, mar atá le haon infheistíocht, go bhfuil impleachtaí sonracha ann nach mór duit a bheith ar an eolas fúthu chun an próiseas infheistíochta in eastát réadach ar Oileán Mhaidéara a threorú go tapa.
Stádas cónaitheachta
Féadfaidh aon duine a roghnú chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, cibé an bhfuil siad ina gcónaí nó nach bhfuil. Mar sin féin, ní mór cánacha a íoc fós ar aon mhaoin a cheannaítear sa Phortaingéil, fiú mura bhfuil duine ina chónaí. Ní mheasfar duine a chaitheann níos lú ná 183 lá sa bhliain (bliain féilire cánach) sa Phortaingéil mar chónaitheoir cánach.
Is féidir le bheith i do chónaitheoir roinnt buntáistí a thairiscint agus eastát réadach á cheannach ó thaobh cánachais de má tá an mhaoin seo le húsáid mar theach buan.
Cánacha dlite
1) Cáin Mhaoine Bardasach (IMI): Ní mór an cháin seo a ghearrtar ar Luach Phátrúnachta na maoine a íoc gach bliain ón nóiméad a fhaigheann an ceannaitheoir an mhaoin.
Socraíonn gach bardas sa Phortaingéil an ráta atá le cur i bhfeidhm, ach ba cheart duit é a chur san áireamh agus IMI á ríomh. Tá an ríomh seo bunaithe ar thábla le raonta atá san áireamh sa Chód Cánach Maoine Bardasach.
díolúintí: Is féidir a bheith díolmhaithe ón gcáin seo a íoc in dhá chás éagsúla, rud a fhágann go bhfuil an díolúine sealadach nó buan.
Díolúine shealadach—Má cheannaítear réadmhaoin mar theach buan, ní théann luach na sócmhainne thar 125,000 euro, agus tá ioncam inchánach an teaghlaigh níos lú ná 153,300 euro chun críocha IRS, ansin is féidir leis an teaghlach a bheith díolmhaithe ó IMI a íoc ar feadh trí bliana.
Díolúine ar feadh an tsaoil - Chuige seo, ní fhéadfaidh ioncam bliantúil an teaghlaigh a bheith níos mó ná 15,469.85 euro.
2) Cáin Aistrithe Maoine Bardasach (IMT): Gearrtar é seo gach uair a cheannaítear teach. Cuirtear i bhfeidhm é ar an Luach Sócmhainne Inchánach nó ar an luach a dhearbhaítear sa ghníomhas, cibé acu is airde den dá mhéid. Ina theannta sin, ní mór an chuid a fhreagraíonn don ráta a dhealú.
Ní mór an cháin seo a íoc sula gceannaítear an mhaoin, agus cuirtear ceithre shaintréithe ar leith san áireamh ina ríomh:
Cineál maoine: tuaithe nó uirbeach;
Cuspóir an cheannaigh: Teach Buan nó Tánaisteach;
díolúintí: Chun a bheith díolmhaithe ó IMT a íoc, ní mór an mhaoin a úsáid mar theach buan, agus ní fhéadfaidh a luach dul thar 115,509 míle euro.
3) Dleacht Stampa (IS): Tá sé iníoctha ar cheannach agus ar dhíol na maoine. Nuair a shínítear an gníomhas, ní mór don cheannaitheoir an cháin seo a íoc leis an Nótaire. Sa chás seo, is é 0.8% an Dleacht Stampa.
Má dheonaítear iasacht tí, ní mór don cheannaitheoir Dleacht Stampa a íoc ar an méid a mhaoinítear. Íocfar an cháin réadmhaoine seo nuair a aistrítear an méid maoinithe chuig cuntas bainc an chliaint atá ag ceannach tí nua.
Tá dhá ráta éagsúla sa chás seo: I gcás comhaontuithe creidmheasa le tréimhse íocaíochta níos mó ná cúig bliana, tá dleacht stampa 0.6%, agus má tá an tréimhse íocaíochta níos lú ná cúig bliana, is é an ráta 0.5%.
4) Cáin Saibhreas/Opulence
Chuir an Phortaingéil Adicional Iposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), ar a dtugtar an cháin rachmais chathrach nó an cháin só, i bhfeidhm in 2017. Ní bhaineann sé ach le húinéirí réadmhaoine a bhfuil luach os cionn €600,000 orthu.
Ná bíodh drogall ort teagmháil a dhéanamh linn chun tuilleadh a fhoghlaim faoi na rátaí cánach a bhaineann le do chás ar leith agus chun comhairle a fháil maidir le deiseanna infheistíochta eastát réadach in IsIslando chun buntáistí féideartha a bharrfheabhsú.
Séanadh: Is chun críocha faisnéise amháin atá an fhaisnéis san Airteagal seo agus níor cheart é a mheas mar chomhairle chomhairleach infheistíochta, dlí nó cánach. Agus tú ag infheistiú in eastát réadach i Maidéara, féach le do thoil a gairmí cáilithe chun treoir shainiúil a chur in oiriúint do do chúinsí.
Rosana Rodrigues is comhbhunaitheoir agus comhpháirtí de chuid gnólacht dlí TFRA é. Baineann a cuid oibre go príomha le comhairle a chur ar infheisteoirí eachtracha sa Phortaingéil, go háirithe i réimsí an dlí Corparáideach agus Cánach. D’oibrigh sí go forleathan freisin sa dlí Loingseoireachta… Léigh níos mó
