Tar éis scrúdú domhain (nó b’fhéidir ar instinct, cosúil le roinnt dár gcliaint a thit láithreach i ngrá leis an oileán), tá cinneadh déanta agat eastát réadach a cheannach in oileán Maidéara, Péarla an Atlantaigh. Mar aturnaetha agus cuntasóirí, tá a fhios ag ár bhfoireann gur iarracht airgeadais i gcónaí infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach agus go bhfuil pleanáil chúramach riachtanach agus maoin á ceannach i Maidéara.
Rudaí le fios nó le déanamh agus tú ag ceannach eastát réadach i Maidéara
1. Dlíodóir a fhostú
Seans gur cliché atá ann, ach mura bhfuil cónaí ort i Maidéara ná eolas agat ar dhlí na Portaingéile agus na Maidéara, is féidir le dlíodóir eastát réadach speisialaithe ionadaíocht a dhéanamh, comhairle a thabhairt duit agus tú a threorú ar feadh an phróisis fála (nó cíosa) ar fad. MCS oibríonn sé le dlíodóirí a labhraíonn Béarla a thiomnaíonn iad féin chun comhairle a chur ar chliaint expat atá ag infheistiú i Maidéara.
3. Dícheall cuí agus Maoin á Ceannaigh sa Phortaingéil
Déanfaidh ár ndlíodóirí dícheall cuí dlíthiúil ar an maoin eastát réadach is mian leat a fháil. Áirítear leis an díchill chuí sin suirbhé agus anailís ar na doiciméid seo a leanas, ar a laghad: Certidão do Registo Predial d'Imóvel; Cluiche Cardeneta Predial; Plano Stiúrthóir Bardasach; Ceadúnas Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Ní mór anailís a dhéanamh ar na doiciméid thuas sula sínítear aon chomhaontú chun na rioscaí a bhaineann leis an bpróiseas fála maoine a laghdú oiread agus is féidir.
Moltar freisin dícheall cuí teicniúil ó Ailtire Cairte nó Innealtóir Sibhialta Cairte a dhéanamh roimh éadáil maoine chun a chinntiú nach bhfuil aon damáiste struchtúrach don teach atá beartaithe agat a cheannach agus chun a chinntiú go bhfuil aon phleananna athchóirithe is mian leat a dhéanamh. ceadaithe ag an bhardas (nó an Rialtas Réigiúnach) a bhfuil dlínse aige ar an maoin (nó a áitribh).
4. Suirbhéir a fhostú
Cé nach gnáthchleachtas é i measc ceannaitheoirí réadmhaoine na Portaingéile, mar gheall ar an nochtadh don mhargadh Angla-Shacsanach, is gnáthamh coitianta é suirbhéir maoine a fhostú sula gcríochnaítear ceannach na maoine. Faoi dhlí na Portaingéile, is iad baill bhuana Ord na nAiltirí agus Ord na nInnealtóirí na cinn amháin a cheadaítear suirbhéanna maoine a dhéanamh ar choinníollacha ináitrithe tí nó árasáin.
5. Cánacha Maoine Bardasach
Sa Phortaingéil, íocann cáiníocóirí cáin mhaoine chathrach bhliantúil (IMI – Iiposto Municipal Sobre Imoveis) mar úinéirí maoine réadmhaoine.
Tarlaíonn dliteanas cáin IMI a íoc nuair is le duine an mhaoin ar an lá deiridh den bhliain chánach faoi seach (bliain féilire).
Raon rátaí cánach maoine ó 0,3% go 0,45%; baineann siad seo le luach cánach patrimonach na sócmhainne. Cé go ngearrtar cáin ar réadmhaoin i gceantair thuaithe ag 0,8%, gearrtar cáin ar mhaoine i gceantair uirbeacha laistigh den raon luaite. Má athluacháladh réadmhaoin ó 2004 i leith, titfidh an cháin thuasluaite idir 0,2% agus 0,5%. Má luacháladh maoin roimh 2004, tá an ráta idir 0,4% agus 0,8%.
Ar an láimh eile, más rud é go bhfuil an mhaoin faoi úinéireacht corparáide a bhfuil cónaí uirthi i ndlínse ar an liosta dubh, is é 7,5% an ráta IMI.
Seachas IMI, tá Cáin Aistrithe Maoine Bardasach (IMT – Impoto Municipal sobre mar Transmissões Onerosas de Imóveis) a bhailítear gach uair a cheannaítear teach sa Phortaingéil.
Bí cinnte teagmháil a dhéanamh le do dhlíodóir nó le do chuntasóir le haghaidh ionsamhlúcháin ar an IMIT atá dlite roimh duit maoin a fháil agus fios a bheith agat an bhfuil tú i dteideal sochair nó díolúintí uathúla cánach.
Chun tuilleadh eolais a fháil ar mhaoin a cheannach i Maidéara, cliceáil le do thoil anseo.
Sochair Chánach
Agus maoin eastát réadach á díol sa Phortaingéil, lena n-áirítear Oileán Maidéara, is féidir cáin ghnóthachan caipitiúil a sheachaint, ar choinníoll go gcomhlíontar roinnt coinníollacha. Eisiatar ó chánachas sa Phortaingéil gnóthachain a eascraíonn as aistriú eastáit réadaigh atá i ndán do bhuanáit chónaithe an duine inchánach nó d’áit chónaithe bhuan an duine inchánach nó dá theaghlach, ar choinníoll go ndéantar na coinníollacha seo a leanas a fhíorú go carnach.
- An luach réadaithe, lúide amúchadh aon iasachta a tógadh chun an réadmhaoin a fháil, athinfheistítear le linn úinéireacht maoine eile a fháil, talún chun maoin a thógáil agus nó chun maoin a thógáil, nó síneadh nó feabhsú maoine eile go heisiach; chun na críche céanna (buanchónaithe) atá suite ar chríoch na Portaingéile nó ar chríoch bhallstáit eile den Aontas Eorpach nó den Limistéar Eorpach Eacnamaíoch, ar choinníoll, sa chás deiridh sin, go ndéantar malartú faisnéise i gcúrsaí cánach;
- Déantar an athinfheistíocht dá bhforáiltear san fhomhír roimhe seo 24 mhí roimh dháta an aistrithe nó 36 mhí ina dhiaidh sin.
- Léiríonn an cáiníocóir go bhfuil sé ar intinn aige ath-infheistiú, fiú go páirteach, agus an méid faoi seach á lua i dtuairisceán cánach bhliain an aistrithe.
Tabhair faoi deara le do thoil nach mbeidh feidhm ag an sochar cánach dá dtagraítear thuas nuair a bhainfidh an t-eastát réadach leas as tacaíocht neamh-inaisíoctha arna dheonú ag an Stát nó ag eintitis phoiblí eile chun oibreacha fála, foirgníochta, athfhoirgníochta nó caomhantais ar fiú níos mó ná 30 % de luach pátrúnachta inchánach na maoine chun críocha IMI í, a dhíol sula mbeidh deich mbliana caite ó dháta na fála, an tsínithe. den dearbhú go bhfuarthas na hoibreacha nó go n-íocfar an speansas deiridh a bhaineann leis an tacaíocht phoiblí neamh-inaisíoctha, nach bhfuil, faoi théarmaí an dlí nó na rialachán, faoi réir aon dualgais nó réimis speisialta a theorannaíonn nó a choinníollaíonn an méid sin faoi seach. coimhthiú.
cliceáil anseo le haghaidh tuilleadh faisnéise maidir le cáin ghnóchan caipitiúil a sheachaint agus maoin á díol.
An bhfuil mboilgeog eastáit réadaigh i Maidéara?
Is dóigh lenár Eacnamaí go bhfuil mboilgeog réadmhaoine i Maidéara. Léiríonn stair eacnamaíoch Mhaidéara, áfach, go bhfuil boilgeoga réadmhaoine i Maidéara faoi réir aga moille ard i gcomparáid lena gcomhghleacaí ar mhórthír na hEorpa agus go dtógann sé blianta fada le pléascadh uaireanta.
Is chun críocha faisnéise ginearálta amháin a chuirtear an t-alt seo ar fáil agus ní bheartaítear é a bheith, ná ní cheart é a fhorléiriú mar chomhairle dhlíthiúil nó ghairmiúil de chineál ar bith.
Ó 1998 i leith, tá Ambrosio Jardim ag obair go príomha i réimsí an dlí tráchtála (corparáideach, cumaisc agus éadálacha, comhfhiontair, athstruchtúrú agus pleanáil), dlí cánach náisiúnta agus idirnáisiúnta agus eastát réadach…. Léigh níos mó
