Tá liosta curtha le chéile ag ár bhfoireann dlíodóirí, a bhfuil níos mó ná 25 bliain de thaithí acu san earnáil eastát réadach, le conas na contúirtí a bhaineann le maoin a cheannach sa Phortaingéil, go háirithe Oileán Maidéara, a sheachaint. Seo thíos seicliosta gairid ar cad ba cheart duit a dhéanamh nó aire a thabhairt duit agus tú ag ceannach réadmhaoine réadmhaoine.
1. Díchill chuí
Ciallaíonn díchill chuí taighde críochnúil a dhéanamh ar an suíomh agus ar an maoin le cúnamh ó dhlíodóir eastáit réadaigh, ó shuirbhéir neamhspleách agus ó ghníomhaire eastáit réadaigh. Tá an díchill chuí seo ríthábhachtach chun an margadh áitiúil a thuiscint agus chun luach cothrom an mhargaidh a chinneadh, measúnú a dhéanamh ar an gcomharsanacht agus a oiriúnacht do riachtanais an cheannaitheora agus seiceáil le haghaidh saincheisteanna a d’fhéadfadh a bheith ann maidir leis an maoin, amhail rialacháin chriosaithe.
2. Dlíodóir a fhostú
Seans gur cliché atá ann, ach mura bhfuil cónaí ort i Maidéara ná eolas agat ar dhlí na Portaingéile agus na Maidéara, is féidir le dlíodóir eastát réadach speisialaithe ionadaíocht a dhéanamh, comhairle a thabhairt duit agus tú a threorú ar feadh an phróisis fála (nó cíosa) ar fad.
Ár bhfoireann at MCS Cuimsíonn sé ceathrar dlíodóir Béarla ar féidir leo cabhrú leat le linn do phróiseas ceannaigh maoine agus a chinntiú go gcomhlíonann tú dlíthe agus rialacháin áitiúla; comhaontuithe ceannaigh a athbhreithniú agus a mhíniú; láimhseáil cuardaigh teidil agus árachas teidil; do chearta agus leasanna dlíthiúla a chosaint; téarmaí agus coinníollacha a chaibidil ar do shon; comhairle a sholáthar maidir le himpleachtaí cánach agus freagrachtaí dlíthiúla; aistriú réidh na húinéireachta a éascú; agus aon saincheisteanna nó díospóidí féideartha a shainaithint agus a réiteach.
Le tuiscint shoiléir ar dhlíthe agus ar chánacha maoine na Portaingéile is féidir na príomh-ghaistí a bhaineann le maoin a cheannach sa Phortaingéil a sheachaint.
3. Déan suirbhé ceart ar an maoin.
Cé nach gnáthchleachtas é i measc ceannaitheoirí réadmhaoine na Portaingéile, mar gheall ar an nochtadh don mhargadh Angla-Shacsanach, is gnáthamh coitianta é suirbhéir maoine a fhostú sula gcríochnaítear ceannach na maoine. Faoi dhlí na Portaingéile, is baill bhuana d’Ord na nAiltirí (Ordú dos Arquitectos) agus Ord na nInnealtóirí (Ordú dos Engenheiros(b) na cinn amháin atá ceadaithe chun suirbhéanna maoine a dhéanamh ar choinníollacha ináitrithe tí nó árasáin.
4. Smaoinigh ar na costais leanúnacha a bhaineann le húinéir na maoine, mar chánacha maoine agus costais chothabhála.
Sa Phortaingéil, íocann cáiníocóirí cáin mhaoine chathrach bhliantúil (IMI – Iiposto Municipal Sobre Imoveis) mar úinéirí maoine réadmhaoine. Tarlaíonn dliteanas cáin IMI a íoc nuair is le duine an mhaoin ar an lá deiridh den bhliain chánach faoi seach (bliain féilire).
Raon rátaí cánach maoine ó 0,3% go 0,45%; baineann siad seo le luach cánach patrimonach na sócmhainne. Cé go ngearrtar cánachas 0,8% ar mhaoine i gceantair thuaithe, gearrtar cáin ar mhaoine i gceantair uirbeacha laistigh den raon luaite. Má athluacháladh réadmhaoin ó 2004 i leith, titfidh an cháin thuasluaite idir 0,2% agus 0,5%. Titeann luach cánach maoine a measadh roimh 2004 laistigh den ráta cánach idir 0,4% agus 0,8%.
Ar an láimh eile, más rud é go bhfuil an mhaoin faoi úinéireacht corparáide a bhfuil cónaí uirthi i ndlínse ar an liosta dubh, is é 7,5% an ráta IMI.
Seachas IMI, tá Cáin Aistrithe Maoine Bardasach (IMT – Impoto Municipal sobre mar Transmissões Onerosas de Imóveis) a bhailítear gach uair a cheannaíonn cáiníocóir teach sa Phortaingéil.
Bí cinnte le do thoil teagmháil a dhéanamh le do dhlíodóir nó le do chuntasóir le haghaidh ionsamhlúcháin ar an IMIT atá dlite sula bhfaigheann tú an mhaoin agus go mbeidh a fhios agat an bhfuil tú i dteideal sochair nó díolúintí uathúla cánach.
5. Ná deifir isteach sa cheannach, tóg do chuid ama le cinneadh eolasach a dhéanamh.
Is céim ollmhór í infheistíocht in eastát réadach, nár cheart a láimhseáil go héadrom. D'fhéadfadh aiféala agus strus airgeadais a bheith mar thoradh ar cheannachán a dhéanamh gan dóthain machnaimh a dhéanamh. Tá sé ríthábhachtach an aird atá tuillte acu a thabhairt don mhaoin, don cheantar máguaird agus do na coinníollacha margaidh reatha. Féadfaidh tú an fhaisnéis seo a úsáid chun rogha ríofa a dhéanamh.
Tá sé ciallmhar freisin do mhothúcháin a choinneáil faoi smacht agus ceannach mór mar seo á dhéanamh agat. D'fhéadfadh sé seo dochar a dhéanamh do chinnteoireacht agus d'fhéadfadh sé go gcaillfidh tú faisnéis ríthábhachtach nó go bhfaighidh tú roghanna eile níos fearr. Má tá deifir ort ceannach a dhéanamh, seans nach bhfaighidh tú an praghas nó na téarmaí is mó. Chun airgead a shábháil agus ceannach maith a dhéanamh, ba chóir duit siopadóireacht a dhéanamh thart agus praghsanna a chur i gcomparáid go críochnúil. Sula dtiomnaíonn tú aon rud, ba chóir duit do thaighde a dhéanamh, smaoineamh ar do spriocanna fadtéarmacha agus do mhianta, agus téarmaí agus coinníollacha an díola a thuiscint go críochnúil.
At MCS, we cabhrú leat le do chúrsaí cánach agus inimirce i gcríoch na Portaingéile. Is chun críocha faisnéise ginearálta amháin a chuirtear an t-alt seo ar fáil agus ní bheartaítear é a bheith, ná ní cheart é a fhorléiriú mar chomhairle dhlíthiúil nó ghairmiúil de chineál ar bith. Má tá aon cheist agat, ná bíodh leisce ort Glaoigh orainn.
Bhain Isabel céim sa Dlí amach in 2015 ó Dhámh an Dlí in Ollscoil Coimbra… Léigh níos mó
