Tar éis breithniú tuisceanach (nó b'fhéidir ar impulse, cosúil le cuid dár gcliaint a thit láithreach i ngrá leis an oileán), tá tú ag ceannach maoine sa Phortaingéil, nó fiú i bPéarla an Atlantaigh, Maidéara oileán. Mar dhlíodóirí agus mar chuntasóirí, tuigeann ár bhfoireann gur iarracht airgeadais i gcónaí infheistíocht a dhéanamh i maoin, agus go bhfuil gá le pleanáil chúramach go príomha agus infheistíocht á déanamh i dtír iasachta.
Ag ceannach maoine sa Phortaingéil? 10 rud ar cheart duit a bheith ar eolas agat do 2022
Chruthaíomar an liosta 10 gcéim bhunúsacha seo a leanas chun treoir a thabhairt dóibh siúd a cheannaíonn maoin sa Phortaingéil (nó Oileán Mhaidéara).
1. Dlíodóir a fhostú
Seans gur cliché atá ann, ach mura bhfuil cónaí ort i Maidéara ná eolas agat ar dhlí na Portaingéile agus na Maidéara, is féidir le dlíodóir eastát réadach speisialaithe ionadaíocht a dhéanamh, comhairle a thabhairt duit agus tú a threorú ar feadh an phróisis fála (nó cíosa) ar fad.
Ár bhfoireann ag MCS comhdhéanta de cheathrar dlíodóir Béarla a raibh a ngairmeacha beatha ceangailte i gcónaí le comhairle a chur ar chliaint expat atá ag infheistiú i Maidéara.
2. Faigh Uimhir Aitheantais Cáiníocóra na Portaingéile
Deimhneoidh aon expat a chónaíonn i Maidéara nach féidir leat aon rud a dhéanamh ar chríoch na Portaingéile gan Uimhir Aitheantais Cáiníocóra na Portaingéile (NIF - Uimhir Aitheantais Fioscach).
Sula Rush tú go Loja do Cidadão nó brainse de chuid Údarás Cánach agus Custaim na Portaingéile, ní mór duit suí síos le cuntasóir deimhnithe, nó eacnamaí cairte, chun tuiscint níos fearr a fháil ar na himpleachtaí agus na nuances a bhaineann le hiarratais NIF.
Is rud gasta go leor é NIF a fháil, ach tá sé ríthábhachtach do chúinsí sonracha a mhionsonrú. Mar sin, beidh a fhios ag ár mbaill foirne (chun comhairle a chur ort níos fearr):
- Na pleananna atá agat (an bhfuil tú ag ceannach saoire samhraidh nó an bhfuil tú ag bogadh go dtí an Phortaingéil nó Oileán Mhaidéara?);
- Do stádas pósta;
- tír chónaithe reatha;
- An bhfuil leanaí agat?
Bainfidh ár gcuntasóirí deimhnithe úsáid as an bhfaisnéis thuas chun do stádas cónaithe NIF a chinneadh (na himpleachtaí cánach a d’fhéadfadh a bheith ann) agus an gá go mbeadh NIF ag baill eile den teaghlach.
Ar deireadh, ach ní ar a laghad, leis an bhfaisnéis thuasluaite, beimid in ann a chinneadh freisin an mbeidh nó nach mbeidh ort, de réir an dlí, ionadaí cánach na Portaingéile a cheapadh. Tá ceapachán ionadaí cánach riachtanach má tá duine ina chónaí lasmuigh den Aontas Eorpach.
3. Bíodh do shochair cánach ioncaim ar eolas agat
Má tá maoin á ceannach agat sa Phortaingéil, b’fhéidir go bhfuil tú ag smaoineamh ar athlonnú éifeachtach go dtí an tír freisin. I gcás den sórt sin, ba cheart do d’fhoireann dlíodóirí agus cuntasóirí tú a chur ar an eolas faoin saoire chánach 10 mbliana atá ar fáil d’aon duine a chinneann iad féin a bhunú go buan sa Phortaingéil: an neamhghnáthchónaí (NHR). Go ginearálta, faoin stádas NHR, is féidir aon ioncam ó fhoinsí eachtracha a dhíolmhú ó cháin ioncaim phearsanta sa Phortaingéil.
4. Athchóiriú agus Víosa Órga
Nuair a bhíonn maoin á ceannach sa Phortaingéil, go sonrach i Maidéara, go athchóiriú é chun an Víosa Órga, ní mór ceann a mheas cad a cháilíonn mar athchóiriú.
Chun an Víosa Órga a fháil trí cheannach agus athchóiriú maoine, ní mór don infheisteoir oibreacha a dhéanamh a fheabhsóidh cáilíocht na maoine go héifeachtach, a fheabhsóidh a dheimhniú fuinnimh, nó a thairbheoidh dá sábháilteacht caomhnaithe, maidir lena staid roimhe seo, fiú amháin más rud é. bhain sé leas cheana féin as oibreacha athshlánaithe.
Mar shampla, is oibreacha incháilithe iad athsholáthar fuinneoga agus doirse, le haghaidh roghanna a fheabhsaíonn deimhniú fuinnimh na maoine, nó fiú painéil ghréine a shuiteáil, urláir nó líneáil taobh istigh, ceann a fheabhsaíonn cáilíocht na maoine. , agus ag fulaingt nach mó ná cur leis an gconradh chun oibreacha athshlánaithe a dhéanamh, ar choinníoll, i gcrích le duine dlítheanach atá údaraithe go cuí ag an Institiúid na Margaí Poiblí, Tógála agus Real Estate, IP
5. Cánacha Maoine Bardasach
Sa Phortaingéil, íocann cáiníocóirí cáin mhaoine chathrach bhliantúil (IMI – Iiposto Municipal Sobre Imoveis) mar úinéirí maoine réadmhaoine.
Tarlaíonn dliteanas cáin IMI a íoc nuair is le duine an mhaoin ar an lá deiridh den bhliain chánach faoi seach (bliain féilire).
Raon rátaí cánach maoine ó 0,3% go 0,45%; baineann siad seo le luach cánach patrimonach na sócmhainne. Cé go ngearrtar cáin ar réadmhaoin i gceantair thuaithe ag 0,8%, gearrtar cáin ar mhaoine i gceantair uirbeacha laistigh den raon luaite. Má athluacháladh réadmhaoin ó 2004 i leith, titfidh an cháin thuasluaite idir 0,2% agus 0,5%. Má luacháladh maoin roimh 2004, tá an ráta idir 0,4% agus 0,8%.
Ar an láimh eile, ba cheart go mbeadh an mhaoin faoi úinéireacht corparáide a bhfuil cónaí uirthi inti dlínse ar liosta dubh, ansin beidh an ráta IMI 7,5%.
Seachas IMI, tá Cáin Aistrithe Maoine Bardasach (IMT – Impoto Municipal sobre mar Transmissões Onerosas de Imóveis) a bhailítear gach uair a cheannaítear teach sa Phortaingéil.
Bí cinnte teagmháil a dhéanamh le do dhlíodóir nó le do chuntasóir le haghaidh ionsamhlúcháin ar an IMIT atá dlite roimh duit maoin a fháil agus fios a bheith agat an bhfuil tú i dteideal sochar cánach speisialta díolúintí.
6. Dícheall cuí agus Maoin á Ceannaigh sa Phortaingéil
Déanfaidh ár bhfoireann dlíodóirí dícheall dlíthiúil cuí a dhéanamh ar an maoin eastát réadach ar mian leat a fháil. Áirítear leis an díchill chuí sin suirbhé agus anailís ar na doiciméid seo a leanas, ar a laghad: Certidão do Registo Predial d'Imóvel; Cluiche Cardeneta Predial; Plano Stiúrthóir Bardasach; Ceadúnas Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Ní mór anailís a dhéanamh ar na doiciméid thuas sula sínítear aon chomhaontú chun na rioscaí a bhaineann leis an bpróiseas fála maoine a laghdú oiread agus is féidir.
Moltar freisin dícheall cuí teicniúil ó Ailtire Cairte nó Innealtóir Sibhialta Cairte a dhéanamh roimh éadáil maoine chun a chinntiú nach bhfuil aon damáiste struchtúrach don teach atá beartaithe agat a cheannach agus chun a chinntiú go bhfuil aon phleananna athchóirithe is mian leat a dhéanamh. ceadaithe ag an bhardas (nó an Rialtas Réigiúnach) a bhfuil dlínse aige ar an maoin (nó a áitribh).
7. Suirbhéir a fhostú
Cé nach gnáthchleachtas é i measc ceannaitheoirí réadmhaoine na Portaingéile, mar gheall ar an nochtadh don mhargadh Angla-Shacsanach, is gnáthamh coitianta é suirbhéir maoine a fhostú sula gcríochnaítear ceannach na maoine. Faoi dhlí na Portaingéile, is iad buanchomhaltaí d’Ord na nAiltirí agus d’Ord na nInnealtóirí na cinn amháin a cheadaítear suirbhéanna maoine a dhéanamh ar choinníollacha ináitrithe tí nó árasáin.
8. Conradh Ceannach agus Díolachán Gealltanais
Tá an cleachtas coiteann bunaithe ag an dlí maidir le maoin a cheannach sa Phortaingéil go síneoidh an dá pháirtí Conradh Ceannach agus Díolacháin Gealtach (CPCV go gearr).
Is é príomhchuspóir an CPCV an dá pháirtí a cheangal le hidirbheart sa todhchaí. Faoin gconradh sin, bunóidh gach páirtí na téarmaí agus na coinníollacha maidir le ceannach agus díol, agus iad féin tiomanta do ghnó na todhchaí faoi théarmaí an chonartha.
Leis an CPCV, geallann an ceannach go n-íocfar síos íocaíocht (de ghnáth 10% de luach iomlán na maoine), mar is bealach é seo ní hamháin chun an margadh agus na coinníollacha faoina ndéantar é a chur ar bhonn foirmiúil ach freisin. chun ceangal a chur ar an dá pháirtí mar a luaitear thuas. Má dhéanann an díoltóir aithrí, is féidir leat a fháil faoi dhó ar an éarlais a íocadh mar cheannaitheoir. Más tusa an té a thugann suas, caillfidh tú an éarlais.
9. Gníomhas Ceannaigh agus Díolacháin Phoiblí
Ullmhaíonn na dlíodóirí a bhfuil baint acu leis an idirbheart an conradh ceannaigh agus díola deiridh agus síníonn na páirtithe (nó a ionadaithe dlíthiúla) os comhair nótaire (nó údarás eile atá údaraithe faoin dlí), a bheidh mar an eintiteas a dheimhneoidh go ndéanann an t-idirbheart. áit mar a comhaontaíodh, ag fíorú íocaíocht an phraghais, ag deimhniú céannacht na bpáirtithe, na doiciméid a bhaineann le húinéireacht agus íocaíocht na n-oibleagáidí cánach.
Beidh ar an gceannaitheoir an Cháin Aistrithe Maoine Bardasach (IMT) a íoc leis an ngníomhas poiblí. Ag brath ar chás sonrach d’idirbheart, tá an nótaire (nó údarás eile atá údaraithe faoin dlí) freagrach freisin as an éadáil a chlárú thar ceann an úinéara nua le Clárlann Talún na Portaingéile.
Má roghnaíonn tú maoin a cheannach sa Phortaingéil (nó Oileán Mhaidéara) trí iontaobhas, fondúireacht phríobháideach, nó cuideachta, bí cinnte labhairt lenár bhfoireann, toisc go bhfuil an próiseas beagán difriúil ón gceann a thuairiscítear thuas. Mar a luadh cheana, chun sainiúlachtaí uile na gcéimeanna éagsúla den phróiseas ceannaigh agus díola a urramú, moltar ansin páirtithe, idir cheannaitheoir agus díoltóir, a chur in iúl go cuí ó dhlíodóir atá speisialaithe i bhfaiche an eastáit réadaigh agus trí chuntas deimhnithe (go háirithe). más eachtrannach thú, an ceannaitheoir). Ar aon chuma, ba cheart anailís chánach a dhéanamh chun éifeachtúlacht na struchtúr sin a chinntiú sa chineál seo infheistíochta/idirbheart.
10. Tiomna
Beidh imní faoi chúrsaí comharbais mar thoradh ar réadmhaoin a cheannach sa Phortaingéil. Faoi Rialachán (AE) Uimh. 650/2012 leagtar síos rialacha chun a chinneadh cé na húdaráis Bhallstáit AE a dhéileálfaidh le comharbas trasteorann agus cén dlí náisiúnta a bheidh i bhfeidhm maidir leis an gcomharbas sin. Ar an mbealach seo, is féidir le saoránach nó tiomnóir (an duine a dhéanann uacht) a chomharbas a phleanáil agus ní gá dá oidhrí déileáil le dlíthe agus údaráis náisiúnta iolracha a thuilleadh.
Leis an rialachán freisin, is fusa é do chinneadh cúirte nó do dhoiciméad nótaireachta a dhéileálann le hábhar comharbais arna eisiúint i mBallstát AE amháin éifeachtaí a bheith aige i mBallstát eile den AE. Ar deireadh, cruthaítear leis an rialachán an deimhniú comharbais Eorpach (ECS), doiciméad ar féidir le hoidhrí (chomh maith le leagáidí, seiceadóirí uachta agus riarthóirí shócmhainní an duine éagtha) a iarraidh a stádas a chruthú agus a stádas a fheidhmiú. cearta i mBallstát eile den AE.
Déileálann an reachtaíocht thuasluaite freisin le saincheisteanna nós imeachta sonracha a bhaineann le comharbas trasteorann — is é sin, cé na cinn a dhéileálfaidh údaráis Bhallstáit an AE leis an gcomharbas, cén dlí náisiúnta a bheidh i bhfeidhm maidir leis an gcomharbas, conas a dhéanfaidh cinntí cúirte agus doiciméid nótaireachta ar ábhair chomharbais. éifeachtaí a tháirgeadh i mBallstát eile den AE agus conas is féidir an ECS a úsáid. Ní dhéileálann an rialachán le saincheisteanna substainteacha comharbais trasteorann, amhail cén sciar de shócmhainní an duine éagtha ba cheart a thabhairt dá leanaí agus dá chéile agus cé chomh saor is atá an tiomnóir cinneadh a dhéanamh cé dó a fhágfaidh sé/sí a shócmhainní. Leanfaidh na saincheisteanna sin de bheith faoi rialú ag an dlí náisiúnta.
Is chun críocha faisnéise ginearálta amháin a chuirtear an t-alt seo ar fáil agus ní bheartaítear é a bheith, ná ní cheart é a fhorléiriú mar chomhairle dhlíthiúil nó ghairmiúil de chineál ar bith.
Bhain Lília céim sa dlí amach in 2002 le céim sa dlí ó Universidade Nova de Lisboa. Chuaigh sí isteach MCSfoireann dlí in 2003, ag tabhairt tacaíochta don roinn dlí i gcúrsaí corparáideacha agus loingseoireachta… Léigh níos mó
