Tar éis machnamh tuisceanach (nó b’fhéidir ar impulse, cosúil le cuid dár gcliaint a thit láithreach i ngrá leis an oileán), tá tú ag ceannach tí i Maidéara. Mar dhlíodóirí agus cuntasóirí, tuigeann ár bhfoireann gur iarracht airgeadais i gcónaí infheistíocht a dhéanamh i maoin, agus tá gá le pleanáil chúramach go suntasach agus infheistíocht á déanamh i dtír iasachta.
Agus an méid thuas san áireamh, cruthaíodh liosta na gcúig bhunchéimeanna seo a leanas chun treoir agus tuiscint a thabhairt ar an bpróiseas chun teach a cheannach i Maidéara.
Teach a Cheannach i Maidéara? Na 5 rud a chaithfidh tú a bheith ar eolas agat roimhe seo ag ceannach maoine
1. Dlíodóir a fhostú
Seans gur cliché atá ann, ach mura bhfuil cónaí ort i Maidéara agus mura bhfuil aithne agat ar dhlí na Portaingéile agus na Maidéara, beidh dlíodóir eastát réadach speisialaithe in ann ionadaíocht a dhéanamh, comhairle a thabhairt duit agus tú a threorú ar feadh an phróisis fála (nó cíosa) ar fad.
Ár bhfoireann ag MCS comhdhéanta de cheathrar dlíodóirí a labhraíonn Béarla a raibh a slite beatha ceangailte i gcónaí le comhairle a chur ar chliaint expat infheistiú in Oileán Mhaidéara.
2. Faigh Uimhir Aitheantais Cáiníocóra na Portaingéile
Deimhneoidh aon expat a chónaíonn i Maidéara nach féidir leat aon rud a dhéanamh ar chríoch na Portaingéile gan Uimhir Aitheantais Cáiníocóra na Portaingéile (NIF - Uimhir Aitheantais Fioscach).
Sula Rush tú go Loja do Cidadão nó brainse de chuid Údarás Cánach agus Custaim na Portaingéile, ní mór duit suí síos le cuntasóir deimhnithe, nó eacnamaí cairte, chun tuiscint níos fearr a fháil ar na himpleachtaí agus na nuances a bhaineann le hiarratais NIF.
Is rud gasta go leor é NIF a fháil, ach tá sé ríthábhachtach do chúinsí sonracha a mhionsonrú. Mar sin, beidh a fhios ag ár mbaill foirne (chun comhairle níos fearr a thabhairt duit):
- Na pleananna atá agat (an bhfuil tú ag ceannach saoire samhraidh nó an bhfuil tú ag bogadh go Maidéara?);
- Do stádas pósta;
- tír chónaithe reatha;
- An bhfuil leanaí agat?
Bainfidh ár gcuntasóirí deimhnithe úsáid as an bhfaisnéis thuas chun do stádas cónaithe NIF a chinneadh (na himpleachtaí cánach a d’fhéadfadh a bheith ann) agus an gá go mbeadh NIF ag baill eile den teaghlach.
Ar deireadh, ach ní ar a laghad, leis an bhfaisnéis thuasluaite, beimid in ann a chinneadh freisin an mbeidh nó nach mbeidh ort, de réir an dlí, ionadaí cánach na Portaingéile a cheapadh. Tá ceapachán ionadaí cánach riachtanach má tá duine ina chónaí lasmuigh den Aontas Eorpach.
3. Díchill chuí
Déanfaidh ár bhfoireann dlíodóirí dícheall cuí dlíthiúil a dhéanamh ar an maoin eastát réadach ar mian leat a fháil. Áirítear leis an díchill chuí sin suirbhé agus anailís ar na doiciméid seo a leanas, ar a laghad: Certidão do Registo Predial d'Imóvel; Cluiche Cardeneta Predial; Plano Stiúrthóir Bardasach; Ceadúnas Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Ní mór anailís a dhéanamh ar na doiciméid thuas sula sínítear aon chomhaontú chun na rioscaí a bhaineann leis an bpróiseas fála maoine a laghdú oiread agus is féidir.
Moltar freisin dícheall cuí teicniúil ó Ailtire Cairte nó Innealtóir Sibhialta Cairte a dhéanamh roimh éadáil maoine chun a chinntiú nach bhfuil aon damáiste struchtúrach don teach atá beartaithe agat a cheannach agus chun a chinntiú go bhfuil aon phleananna athchóirithe is mian leat a dhéanamh. ceadaithe ag an bhardas (nó an Rialtas Réigiúnach) a bhfuil dlínse aige ar an maoin (nó a áitribh).
4. Conradh Ceannach agus Díolachán Gealltanais
Tá an cleachtas coiteann bunaithe ag dlí na Portaingéile maidir le héadáil eastát réadach, go síneoidh an dá pháirtí Conradh Ceannach agus Díolachán Gealltanais (CPCV go gearr).
Is é príomhchuspóir an CPCV an dá pháirtí a cheangal le hidirbheart sa todhchaí. Faoin gconradh sin, bunóidh gach páirtí na téarmaí agus na coinníollacha maidir le ceannach agus díol, agus iad féin tiomanta do ghnó na todhchaí faoi théarmaí an chonartha.
Leis an CPCV, geallann an ceannach go n-íocfar síos íocaíocht (de ghnáth 10% de luach iomlán na maoine), mar is bealach é seo ní hamháin chun an margadh agus na coinníollacha faoina ndéantar é a chur ar bhonn foirmiúil ach freisin. chun ceangal a chur ar an dá pháirtí mar a luaitear thuas. Má dhéanann an díoltóir aithrí, tá tú i dteideal dhá oiread an éarlais a íoctar mar cheannaitheoir a fháil. Más tusa an té a thugann suas, caillfidh tú an éarlais.
5. Gníomhas Ceannaigh agus Díolacháin Phoiblí
Ullmhaíonn na dlíodóirí a bhfuil baint acu leis an idirbheart an conradh ceannaigh agus díola deiridh agus síníonn na páirtithe (nó a ionadaithe dlíthiúla) os comhair nótaire (nó údarás eile atá údaraithe faoin dlí), a bheidh mar an eintiteas a dheimhneoidh go ndéanann an t-idirbheart. áit mar a comhaontaíodh, ag fíorú íocaíocht an phraghais, ag deimhniú céannacht na bpáirtithe, na doiciméid a bhaineann le húinéireacht agus íocaíocht na n-oibleagáidí cánach.
Beidh ar an gceannaitheoir an Cháin Aistrithe Maoine Bardasach (IMT) a íoc leis an ngníomhas poiblí.
Ag brath ar chás sonrach d’idirbheart, tá an nótaire (nó údarás eile atá údaraithe faoin dlí) freagrach freisin as an éadáil a chlárú thar ceann an úinéara nua le Clárlann Talún na Portaingéile.
Mar a luadh cheana, chun sainiúlachtaí uile na gcéimeanna éagsúla den phróiseas ceannaigh agus díola a urramú, moltar ansin páirtithe, idir cheannaitheoir agus díoltóir, a chur in iúl go cuí ó dhlíodóir atá speisialaithe i bhfaiche an eastáit réadaigh agus trí chuntas deimhnithe (go háirithe). más eachtrannach thú, an ceannaitheoir). Má roghnaíonn tú teach a cheannach i Maidéara trí iontaobhas, fondúireacht phríobháideach, nó cuideachta, bí cinnte labhairt lenár bhfoireann, toisc go bhfuil an próiseas beagán difriúil ón gceann a thuairiscítear thuas, agus ba cheart anailís chánach a dhéanamh chun éifeachtúlacht na cuideachta a chinntiú. dúirt struchtúir sa chineál seo infheistíochta/idirbheart.
Is chun críocha faisnéise ginearálta amháin a chuirtear an t-alt seo ar fáil agus ní bheartaítear é a bheith, ná ní cheart é a fhorléiriú mar chomhairle dhlíthiúil nó ghairmiúil de chineál ar bith.
Ó 1998 i leith, tá Ambrosio Jardim ag obair go príomha i réimsí an dlí tráchtála (corparáideach, cumaisc agus éadálacha, comhfhiontair, athstruchtúrú agus pleanáil), dlí cánach náisiúnta agus idirnáisiúnta agus eastát réadach…. Léigh níos mó
