Madeiran saaren kiinteistömarkkinat ovat olleet kasvussa parin viime vuoden aikana, joka tarjoaa laajan valikoiman kiinteistösijoitusmahdollisuuksia niille, jotka etsivät aidosti kansainvälisiä kiinteistömarkkinoita ja ilman Manner-Portugalia vaivaaneita hintoja.
Hieman alle kahden tunnin lennon päässä Lissabonista, Portugalin Madeiran saari palkittiin "maailman johtavaksi saarikohteeksi" World Travel Awards vuodesta 2015syrjäyttää Balin ja Malediivit. Tämä saariston tärkein saari on yksi harvoista maailmassa, joka tarjoaa sekä saarielämän iloa ja tunnelmaa että todellisen kaupungin vilinää.
Tämä kaupunkikuhinan ja subtrooppisen saarielämän kaksinaisuus löytää tiensä kiinteistömarkkinoille, jossa sijoitusmahdollisuudet voitaisiin jakaa neljään kategoriaan: Funchal, Madeiran pääkaupunki; eteläinen aurinkoinen rannikko (ns. "banaanilinjalla", jossa banaaniviljelmillä on optimaalinen kasvuilmasto), pohjoisrannikko ja Porto Santon saari, Madeiran sisarsaari.
Portugalin kansalliselta tilastolaitokselta ja Madeiran aluehallituksen tilastoosastolta kerätyt viralliset tilastot osoittivat, että jo vuonna 2018 uusien perheasuntojen vuokran mediaani Madeiralla oli 5.15 euroa/m2, mikä on korkeampi kuin vuonna 4.39. Portugalille rekisteröity arvo (2 euroa / m6.06). Nämä luvut sijoittivat Madeiran toiseksi alueen seitsemän korkeimman vuokratulon mediaanialueen joukossa Lissabonin suurkaupunkialueen (2 euroa / m5.00) jälkeen ja kolmanneksi sijoittuneen Algarven (2 euroa / mXNUMX) edellä.
Samojen viranomaisten mukaan asuntojen mediaanihinta Madeiralla pysyi Portugalin Top 3 -alueen joukossa. Vuonna 2018 Algarve (1,500 2 euroa / m1,318), Lissabonin pääkaupunkiseutu (2 1,203 euroa / m2) ja Madeiran autonominen alue (984 2 euroa / mXNUMX) olivat kaikki kansallisen keskiarvon XNUMX euroa / mXNUMX yläpuolella.
Edellä mainittuja arvoja ylläpitää se, että Madeiran autonominen alue on Portugalin ainoa ympärivuotinen matkailukohde, ei pelkästään pysyvän keväisen sääilmaston, vaan myös 19-luvulle asti ulottuvan matkailuhistoriansa vuoksi. vuosisadalla, jolloin se oli haluttu kohde Euroopan kuninkaallisten ja aatelisten keskuudessa. Näistä maineikkaista vieraista löydät Itävallan keisarinna Sisi, Meksikon keisari Maximilian ja myöhemmin Sir Winston Churchill, jotka viipyivät pitkiä aikoja, ja viime aikoina Ruotsin kuningatar Silvia ja Ruotsin kruununprinsessa Victoria.
Funchal, saaren pääkaupunki, on paikka olla. Kaupunki ei ole vain tärkein matkailukeskus, vaan myös saaren poliittinen, taloudellinen ja tieteellinen keskus (kaikki korkeakoulut, mukaan lukien Madeiran yliopisto, sijaitsevat täällä). 111,892 42 asukkaan Funchal on Madeiran suurin kaupunki, ja siellä asuu lähes XNUMX % neljän saaren saariston väestöstä.
Funchalin Sé- ja São Martinhon siviiliseurakunnissa asuntojen vuokrat voivat tuottaa kuukausivuokratuloa (pitkäaikainen vuokra) 1,800 2,000 - 270,000 196 euroa 2 500 euron sijoituksesta 1,000 mXNUMX:n asuntoon. Jos valitset AirBnB:n tapaan lyhytaikaisen vuokrauksen, samasta hyvästä sijainnista oleva asunto voi tuottaa XNUMX–XNUMX XNUMX euroa viikossa.
Funchalin kunnan ulkopuolella pitkän aikavälin vuokratuotot laskevat laskettua neliömetriä kohden, nimittäin Santa Cruzin (4.46 €/m2), Câmara de Lobosin (3.81 €/m2) ja Machicon kunnissa (3.68 €/m2).
Madeiran pääkaupungin tapaan Santa Cruzin kaupunki, erityisesti Caniçon seurakunnassa, voi kuitenkin tuottaa hyviä lyhytaikaisia vuokratuloja (1,200 250,000 euroa/viikko), koska tämä Madeiran alue on germaanien suosiossa. markkinoida. Temppu tässä on sijoittaa huvilaan, josta on hyvät näkymät Atlantin valtamerelle. Caniçon seurakunnassa huviloiden hinnat alkavat XNUMX XNUMX eurosta ja meren yli avautuvasta näköalasta riippuen ne voivat nousta puoli miljoonaa euroa tai enemmänkin, erityisesti erittäin halutulla Garajaun alueella.
Jo myytävänä olevien talojen ja asuntojen lisäksi jotkut Madeiran kiinteistömarkkinoiden sidosryhmät tarjoavat kerran elämässä sijoitusmahdollisuuksia, jotka voivat muuttua loistaviksi lyhyen aikavälin vuokratulon lähteiksi: räätälöityjä moderneja huviloita ja paikallisesti tunnettuja perinteisiä madeiralaisia kartanoita. Madeiran "quintaina".
Räätälöityjä huviloita tarjoavat yleensä vaativat vähintään 350,000 1 euron alkusijoituksen täysin persoonalliseen, tyhjästä ja kuuluisan banaanilinjan varrella rakennettuun huvilaan, mutta Ponta do Solin ja Ribeira Bravan kunnissa Madeiran quintaa ei koskaan myydä alle euron hintaan. XNUMX miljoonan raja.
Räätälöidyn huvilahankkeen etuna on, että yhdellä sijoituksella saat mahdollisuuden rakentaa talon haluamallasi tavalla ja tontista riippuen voit rakentaa kaksi luksusbungalowia lisää lyhytaikaiseen vuokraukseen ja odotetulla hinnalla. tuotto 1.000 euroa/viikko.
Toisaalta Madeiran quintat sijaitsevat yleensä luonnossa tai "piilotettuna" kaupungin keskustassa, ja niillä on erityinen arkkitehtuuri, jossa sekoittuu paikallinen tyyli ja brittiläinen tyyli. Niitä ympäröivät aina kauniit puutarhat, joissa on kierretyillä kivillä peittämiä polkuja, vuosisatoja vanhoja puita, kukkia, lampia ja jopa moderneja uima-altaita. Madeiran aatelisto, kauppiaat ja britit ovat aina suosineet tämäntyyppisiä kiinteistöjä 18-luvulta lähtien.
Suurin osa Madeiran kiinteistömarkkinoilla myytävistä quinteista on säilynyt erinomaisesti, ja niissä yhdistyvät historia ja perinteet moderneihin mukavuuksiin. Vaikka niitä on vähän vuokralle kohdistettu, tuotto tällaisessa sijoitusvaihtoehdossa ei ole koskaan alle 1000 euroa/viikko, johtuen rauhallisista ja romanttisista maisemista, jotka inspiroivat matkailijoiden ja omistajien lepoa ja onnea.
Riippumatta sijoitusvaihtoehdostasi ja haluatko vain hajauttaa sijoitussalkkuasi, siirrymme Madeiralle, tiedä, että Madeiran nykyiset kiinteistömarkkinat kukoistavat kysynnän ja tarjonnan suhteen, ja vuokratulosijoituksia etsivät voivat luottaa siihen, että matkailijoiden määrä, tällä hetkellä 13,3 % valitsee asunnon vuokrauksen.
Madeiran saarielämä ei ole koskaan tylsää ja täysin stressitöntä niin paikallisille, ulkomaalaisille kuin turisteillekin, ja kulttuuritarjonta on saarelle suunnattoman monipuolinen. Flanderin ja uskonnollisen taiteen museot, kirkot, joissa järjestetään urkumusiikkifestivaaleja, kuukausittaisia sinfoniaorkesteri- ja kamarimusiikkikonsertteja, englanninkielisiä teatteriesityksiä, gastronomisia ja perinteisiä kansanfestivaaleja ympäri vuoden sekä toistuvia taidenäyttelyitä ovat vain muutamia esimerkkejä Madeiran aktiivisesta kulttuurielämästä.
Ne, jotka etsivät pakopaikkaa kaukana kaupunkielämästä ja täydellisessä yhteydessä luonnon kanssa, joten halvempaa ja eristäytynempää, mutta silti vain 40 minuutin päässä Funchalista, voivat katsoa Madeiran pohjoisrannikolle tai Porto Santoon (2h30 tunnin lautalla Funchalista tai 15 minuutin lentomatkan päässä), jossa asuntojen hinnat ovat huomattavasti halvempia.
Koska Madeiran autonominen alue on olennainen osa Portugalia, se pystyy demokraattisesti valitun lainsäädäntöelimen ja aluehallituksensa kautta täydentämään Portugalin Golden Visa -ohjelmaa ja Ei-tavallisen asukkaan verotuksellinen asema erittäin kilpailukykyiset kannustimet niille, jotka eivät vain harkitse muuttoa eläkkeelle jäätyään, vaan myös valmistautuvat eläkkeelle siirtymiseen ulkomaille.
Sekä konsultit että yrittäjät, jotka eivät vielä ole halukkaita jäämään eläkkeelle, mutta kaipaavat jo mielenrauhaa, voivat täydentää uutta kiinteistösijoitustaan saarella siirtämällä liiketoimintansa Madeira International Business Centeriin (MIBC).
1980-luvulla perustettu MIBC tarjoaa tällä hetkellä Euroopan alhaisimman yhtiöverokannan kansainvälisiä palveluja tarjoaville joko konsulttina tai yrittäjänä, immateriaaliomaisuudesta tuloa saaville, kaupankäynnin tai sähköisen kaupankäynnin harjoittajille.
MIBC:n sisällä toimiluvan saaneelle yritykselle, joka harjoittaa edellä mainittua taloudellista toimintaa, sovelletaan 5 %:n yhtiöverokantaa (ulkomailta saadusta verotettavasta tulosta) normaalin 21 %:n sijaan. Tämä etu myönnetään edellyttäen, että sijoitat 75.000 XNUMX euroa aineelliseen tai aineettomaan omaisuuteen (kiinteistön yhteisomistus pätee tähän tarkoitukseen) ja luot vähintään yhden kokopäiväisen työpaikan, jonka voit olla itse MIBC:n johtajana yhtiö.
Jos omistat jahdin, tiedä, että Madeira tarjoaa myös International Shipping Registry -rekisterin, joka on tällä hetkellä Euroopan kolmanneksi suurin rekisteri.
Kaikki nämä verokannustimet voidaan yhdistää saarella tehtyyn kiinteistösijoitukseen ja jo saatavilla olevaan Portugalin kultaiseen viisumiin ja non-Habitual Tax Resident -statukseen.
Toisin kuin Manner-Portugali, suurempi säästöpotentiaali syntyy kuitenkin myös siitä, että saaren elinkustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat kuin Lissabonin, Porton ja Algarven elinkustannukset.
Funchalin tapauksessa Madeiran pääkaupungin elinkustannukset ovat 17 % alhaisemmat Lissaboniin verrattuna ja 5.77 % alhaisemmat Portoon verrattuna. Kun lisäät tämän siihen tosiasiaan, että arvonlisäverokannat ja henkilökohtaiset tuloveroprosentit, jos et ole NHR:ää, ovat alhaisemmat kuin Portugalin postimaissa, ja sinulla on ylimääräisiä säästöjä hemmotellaksesi itseäsi.
Viimeisenä mutta ei vähäisimpänä, kiitos vahvan brittiläisen läsnäolon saarella, useimmat madeiralaiset puhuvat englantia, ja Madeira oli ensimmäinen alue Portugalissa, jossa otettiin käyttöön pakollinen englannin opetus alakoulusta alkaen. Englanti on ranskan ja vähäisemmässä määrin saksan rinnalla tärkein toinen paikallisten puhuma kieli.
Tämä vahva side brittiyhteisöön näkyy myös Madeiran lääketieteen ja lakialan aloilla. Sinulla ei ole vaikeuksia löytää englanninkielisiä lääkäreitä tai lakimiehiä, jotka palvelevat ulkomaalaisten yhteisöä.
Tiimimme MCS, jolla on yli 20 vuoden kokemus alalta, pystyy auttamaan muuttamisessasi Madeiralle. Saat lisätietoja napsauttamalla tätä, saadaksesi tietoja palveluistamme napsauttamalla tätä.
Miguel Pinto-Correia hänellä on kansainvälisen talouden ja Eurooppa-opintojen maisterin tutkinto ISEG – Lisbon School of Economics & Managementista ja kandidaatin tutkinto taloustieteessä Nova School of Business and Economicsista. Hän on ekonomistijärjestön (Ordem dos Economistas) pysyvä jäsen… Lue lisää
