Kiinteistön hankintaa Madeiran saarelta pidetään vakaana ja turvallisena sijoituksena, koska markkinat ovat kasvaneet tasaisesti viime vuosina.
Aiotpa ostaa talon saarelta ensisijaiseksi asuinpaikaksi tai harkitsetko sitä pitkäaikaisena sijoitusmahdollisuutena, edut ovat loputtomia – aina turvallisuudesta sijoittaa maahan, jossa on vakaa poliittinen tilanne. Ilmasto ja kasvumahdollisuudet jatkuvasti lisääntyvän matkailun ansiosta rentoon mutta kosmopoliittiseen elämäntapaan, ympäri vuoden leutoon ja aurinkoiseen säähän sekä eurooppalaisten standardien korkeaan elämänlaatuun.
On kuitenkin tärkeää huomata, että kuten millä tahansa sijoituksella, on erityisiä seurauksia, jotka sinun on oltava tietoinen Madeiran saaren kiinteistösijoittamisen prosessista.
Residenssiasema
Kuka tahansa voi päättää sijoittaa kiinteistöihin, olipa hän asukas tai ei. Verot on kuitenkin maksettava kaikista Portugalista ostetuista kiinteistöistä, vaikka henkilö ei asuisikaan. Henkilöä, joka viettää vähemmän kuin 183 päivää vuodessa (verokenterivuosi) Portugalissa, ei pidetä verotuksellisena.
Asuminen voi tarjota verotuksellisesti etuja kiinteistön hankinnassa, jos kiinteistö on tarkoitus käyttää vakituisena asuntona.
Erääntyvät verot
1) Kunnallinen kiinteistövero (IMI): Tämä kiinteistön perintöarvosta perittävä vero on maksettava joka vuosi siitä hetkestä lähtien, kun ostaja hankkii kiinteistön.
Jokainen Portugalin kunta määrittää sovellettavan verokannan, mutta sinun tulee ottaa se huomioon IMIä laskettaessa. Tämä laskelma perustuu taulukkoon, jossa on kunnallisverolain mukaiset vaihteluvälit.
Poikkeukset: Tämän veron maksamisesta on mahdollista vapautua kahdessa eri tilanteessa, jolloin vapautus on joko väliaikainen tai pysyvä.
Väliaikainen vapautus – Jos kiinteistö ostetaan vakituiseksi asunnoksi, omaisuuden arvo on enintään 125,000 XNUMX euroa, ja kotitalouden verotettava tulo on alle 153,300 XNUMX euroa verotuksessa, perhe voidaan vapauttaa IMI-maksusta kolmeksi vuodeksi.
Elinikäinen vapautus - Tätä varten kotitalouden vuositulot eivät saa ylittää 15,469.85 XNUMX euroa.
2) Kunnallinen varainsiirtovero (IMT): Tämä peritään aina, kun talo ostetaan. Sitä sovelletaan verotettavaan omaisuuden arvoon tai tositteessa ilmoitettuun arvoon, joka on suurempi kahdesta summasta. Lisäksi korkoa vastaava osuus on vähennettävä.
Tämä vero on maksettava ennen kiinteistön ostoa, ja sen laskennassa otetaan huomioon neljä erityistä ominaisuutta:
Kiinteistötyyppi: maaseutu tai kaupunki;
Ostotarkoitus: Pysyvä tai toissijainen asunto;
Poikkeukset: Vapautuakseen IMT-maksusta kiinteistön tulee olla vakituisessa asunnossa ja sen arvo saa olla enintään 115,509 XNUMX tuhatta euroa.
3) Leimavero (IS): Se maksetaan kiinteistön oston ja myynnin yhteydessä. Kun kauppakirja on allekirjoitettu, ostajan on maksettava tämä vero notaarille. Tässä tapauksessa leimavero on 0.8 %.
Jos asuntolaina myönnetään, ostajan on maksettava rahoitetusta määrästä leimavero. Tämä kiinteistövero maksetaan, kun rahoitussumma siirretään uutta asuntoa ostavan asiakkaan pankkitilille.
Tässä tapauksessa on kaksi eri verokantaa: Luottosopimuksissa, joiden maksuaika on yli viisi vuotta, leimavero on 0.6 % ja jos maksuaika on alle viisi vuotta, veroprosentti on 0.5 %.
4) Varallisuus-/vaurausvero
Portugali otti vuonna 2017 käyttöön adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (AIMI), joka tunnetaan usein nimellä kunnallinen varallisuusvero tai ylellisyysvero. Se koskee vain kiinteistönomistajia, joiden kiinteistöjen arvo on yli 600,000 XNUMX euroa.
Älä epäröi ottaa meihin yhteyttä saadaksesi lisätietoja erityistilanteeseesi sovellettavista veroprosenteista ja saada neuvoja IsIslandon kiinteistösijoitusmahdollisuuksista optimoidaksesi mahdolliset edut.
Vastuuvapauslauseke: Tämän artikkelin tiedot on tarkoitettu vain tiedoksi, eikä niitä tule pitää sijoitusneuvonnana, oikeudellisena tai veroneuvona. Kun sijoitat kiinteistöihin Madeiralla, ota yhteyttä a pätevä ammattilainen erityisiä olosuhteisiisi räätälöityjä ohjeita.
Rosana Rodrigues on TFRA Lakitoimiston perustaja ja yhteistyökumppani. Hänen työhönsä kuuluu pääasiassa ulkomaisten sijoittajien neuvonta Portugalissa, erityisesti yhtiö- ja verooikeuden aloilla. Hän on myös työskennellyt laajasti merenkulkulaki... Lue lisää
