Viime vuosina Portugalia on pidetty turvasatamana useille expats ja ulkomaiset sijoittajat, jotka puolestaan ovat edistäneet suuressa mittakaavassa Portugalin talouden kohenemista investoimalla kiinteistöalaan, joka joskus liittyy samanaikaisesti matkailualaan, nimittäin paikalliseen majoitukseen (lyhyesti matkailijoiden vuokrat, tunnetaan Portugalissa kuten alojamento paikallinen), tai koska monet haluavat siirtää elämänsä ja liiketoimintansa pysyvästi maahan.
Useita ohjelmia käynnistettiin näiden sijoittajien ja ulkomaalaisten houkuttelemiseksi, mukaan lukien ohjelmat, joissa on houkuttelevia veroetuja, kuten Non-Habitual Resident (NHR) -järjestelmä tai "Golden Visa”, sijoitusohjelman mukainen asunto, josta suurin osa sijoituksista tehtiin kiinteistöhankinnoilla.
Nämä ohjelmat ovat viime vuosina johtaneet kiinteistöhankintojen räjähdysmäiseen lisääntymiseen erityisesti suurilla kaupunki- ja matkailualueilla, mikä on myös vaikuttanut voimakkaasti matkailualan kasvuun, koska suuri osa kiinteistöhankinnoista on kohdistettu paikallista majoitusta.
Covid-19-pandemiaepidemian aiheuttamasta kriisistä huolimatta "Golden Visa" ylläpitää hyvää sitoutumistasoa ja sijoittajien kysyntää. Tämän vuoden toukokuussa kiinteistösijoitusten arvossa tapahtui uusi nousu, yhteensä 137 miljoonaa euroa, korkein kuukausittainen sijoitusarvo sitten maaliskuun 2017.
Huolimatta sijoittajien kriisin aikana välittämästä luottamuksesta, maailmanlaajuinen pandemia on pahentanut joitain sosioekonomisia vaikutuksia, jotka jo huolestuttivat Portugalin hallitusta, erityisesti asumiseen suurilla kaupunkialueilla.
Kultaisen Visa-ohjelman alainen kannattavien kiinteistöjen voimakas kysyntä yhdistettynä matkailutoiminnan kasvuun Portugalissa ja sitä kautta kasvavaan investoimiseen paikallisiin majoitustiloihin on nostanut asuntojen vuokraushintoja erityisesti suurissa kaupunkikeskuksissa, joissa suurin osa kiinteistösijoituksista tehdään, ja missä suurimmat prosenttiosuudet paikallista majoitusta.
6 julkaistiin ministerineuvoston päätös nro 2020/41, jossa hyväksyttiin talous- ja sosiaalinen vakausohjelma, joka sisältää toimenpiteitä paikallisten asuntojen muuntamiseksi.
Matkailusektorin suunnasta, miten ja milloin se nousee ja miten asuntojen hintojen ja vuokran kestävyys on näinä pandemian aikoina, on suuri epävarmuus. Matkailu on pidättänyt hengitystään, ja lähimajoitukseen sijoittaneet saattavat tarvita happipallon lyhyellä aikavälillä.
Ottaen huomioon, että keskituloiselle väestölle on vastattava kiireellisesti kohtuuhintaisten asuntovuokrasopimusten hankkimisessa ja koska matkailualalla, erityisesti paikallisilla majoituksella, on suuria vaikeuksia kansainvälisen matkailun rajoitusten vuoksi, paikallisten majoitusmahdollisuuksien muuttaminen voisi olla vastaus molempien ongelmien ratkaisemiseksi.
Toimenpide itsessään toteutetaan Portugalin hallituksen tukemana kunnallisille vuokra- ja osavuokrausohjelmille edullisempien vuokrien saamiseksi. Näissä ohjelmissa julkisyhteisöt maksavat maksettujen vuokratulojen ja saatujen vuokratulojen erotuksesta 50 %, mikä varmasti lisää vuokranantajan turvaa, sillä 50 % tuloista on julkisten tahojen takaamia.
Yllä olevaan etuun liittyy myös merkittävä etu, joka koskee lain nro 20/68 pykälän 2019 mukaista vuokra- tai alivuokrasopimuksesta syntyvien vuokratulojen verovapautta ja yhteisöverovapautusta.
Tämä vaihtoehto, joka koskee paikallisten asuntojen muuntamista pitkäaikaisiksi vuokrauksiksi, voi olla vieläkin houkuttelevampi, kun otetaan huomioon vuoden 3 valtion budjetilla tehty tuloverolain 9 §:n 2020 momenttimuutos. Tällainen muutos ennakoi, että paikallinen asunto ei tuota myyntivoittoa, kun omaisuus siirretään takaisin omistajan omaisuuteen, jos kiinteistö siirretään välittömästi syntyneeseen pitkäaikaiseen vuokratuloon.
Toimenpiteen myötä potentiaalinen ratkaisu jää avoimeksi sijoittajille, jotka ovat kohdentaneet kiinteistösijoituksensa paikalliseen asumiseen ja haluavat nyt turvata tulonlähteen, joka ei tosin ole yhtä houkutteleva kuin monissa tapauksissa paikallisen asumisen kautta hankittu. nykyisen talouskriisin skenaario, kestävämpi ja vakaampi tulonlähde.
auktori Pedro Marrana
MCS ja sen tiimillä on yli 20 vuoden kokemus auttaa yritys- ja yksityisasiakkaita, jotka haluavat muuttaa Madeiralle. Lisätietoja aiheesta palvelumme älä epäröi ottaa meihin yhteyttä.
Miguel Pinto-Correia hänellä on kansainvälisen talouden ja Eurooppa-opintojen maisterin tutkinto ISEG – Lisbon School of Economics & Managementista ja kandidaatin tutkinto taloustieteessä Nova School of Business and Economicsista. Hän on ekonomistijärjestön (Ordem dos Economistas) pysyvä jäsen… Lue lisää
