Perusteellisen tutkimuksen jälkeen (tai ehkä vaistonvaraisesti, kuten useat asiakkaamme, jotka ovat rakastuneet välittömästi saareen) olet päättänyt ostaa kiinteistön Madeiran saarelta, Atlantin helmestä. Asianajajoina ja kirjanpitäjinä tiimimme tietää, että kiinteistösijoittaminen on aina taloudellinen yritys ja että huolellinen suunnittelu on välttämätöntä ostettaessa kiinteistöjä Madeiralta.
Asiat, jotka sinun tulee tietää tai tehdä, kun ostat kiinteistöjä Madeiralla
1. Palkkaa asianajaja
Se saattaa kuulostaa kliseiseltä, mutta jos et asu Madeiralla etkä ole perehtynyt Portugalin ja Madeiran lakiin, erikoistunut kiinteistölakimies voi edustaa, neuvoa ja opastaa sinua koko hankinnan (tai vuokrausprosessin) ajan. MCS työskentelee englanninkielisten lakimiesten kanssa, jotka omistautuvat neuvomaan Madeiran saarelle sijoittavia ulkomailla olevia asiakkaita.
3. Due diligence ostaessaan omaisuutta Portugalissa
Asianajajamme suorittavat oikeudellisen, due diligence -tarkastuksen kiinteistöstä, jonka haluat hankkia. Tällainen due diligence sisältää ainakin seuraavien asiakirjojen tutkimuksen ja analyysin: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Planon kunnanjohtaja; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Yllä oleva dokumentaatio on analysoitava ennen sopimuksen allekirjoittamista kiinteistön hankintaprosessiin liittyvien riskien vähentämiseksi mahdollisimman paljon.
Chartered Architectin tai Chartered Civil Engineerin teknisen due diligence -tarkastuksen on myös suositeltavaa suorittaa ennen kiinteistön hankintaa sen varmistamiseksi, että ostettavassa kodissa ei ole rakenteellisia vaurioita ja että kaikki kunnostussuunnitelmat, jotka haluat toteuttaa, ovat kiinteistön (tai sen tilojen) toimivaltaan kuuluvan kunnan (tai aluehallituksen) luvan.
4. Palkkaa katsastaja
Vaikka se ei ole yleinen käytäntö portugalilaisten kiinteistönostajien keskuudessa, altistuminen anglosaksisille markkinoille on tehnyt kiinteistötarkastajan palkkaamisen tutuksi ennen kiinteistön oston viimeistelyä. Portugalin lain mukaan arkkitehtien ja insinöörien ritarikunnan pysyvät jäsenet saavat suorittaa kiinteistötutkimuksia talon tai asunnon asumisolosuhteista.
5. Kunnalliset kiinteistöverot
Portugalissa veronmaksajat maksavat vuosittaisen kunnallisveron (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) kiinteistönomistajina.
IMI-veron maksuvelvollisuus syntyy, kun kiinteistö omistaa kyseisen verovuoden (kalenterivuoden) viimeisenä päivänä.
Kiinteistöveroprosentti vaihtelee 0,3 %:sta 0,45 %:iin; nämä koskevat omaisuuden veroarvoa. Maaseudulla sijaitsevien kiinteistöjen verotus on 0,8 %, mutta kaupunkiseudun kiinteistöt verotetaan mainitulla alueella. Jos kiinteistö on arvostettu uudelleen vuodesta 2004 lähtien, on edellä mainittu vero 0,2–0,5 %. Jos kiinteistö on arvostettu ennen vuotta 2004, korko on 0,4–0,8 prosenttia.
Toisaalta, jos kiinteistön omistaa mustalla listalla olevalla lainkäyttöalueella asuva yritys, IMI-prosentti on 7,5 %.
IMI:n lisäksi kuntien varainsiirtovero (IMT – Imposto Municipal sobre nimellä Transmissões Onerosas de Imóveis) kerätään aina, kun asunto ostetaan Portugalista.
Muista ottaa yhteyttä lakimieheen tai kirjanpitäjään ennen kiinteistön hankintaa erääntyvän IMIT-simulaatiota varten ja tietää, onko sinulla oikeus ainutlaatuisiin veroetuihin tai -vapautuksiin.
Saat lisätietoja kiinteistön ostamisesta Madeiralta napsauttamalla tätä.
Verohyödyt
Kun myyt kiinteistöjä Portugalissa, Madeira mukaan lukien, on mahdollista välttää pääomatulovero, jos tietyt ehdot täyttyvät. Voitot, jotka syntyvät verovelvollisen omaksi ja pysyväksi asuinpaikaksi tai hänen perheensä asuinpaikaksi tarkoitetun kiinteistön luovutuksesta, eivät kuulu verotuksen piiriin Portugalissa edellyttäen, että seuraavat ehdot täyttyvät kumulatiivisesti.
- Kiinteistön hankintaan otetun lainan realisointiarvo vähennettynä sijoitetaan uudelleen hankittaessa omistukseen toista omaisuutta, maata kiinteistön rakentamista varten ja/tai sen rakentamista taikka toisen omaisuuden laajentamista tai parantamista yksinomaan samaan tarkoitukseen (pysyvä asuinpaikka), joka sijaitsee Portugalin alueella tai jonkin muun Euroopan unionin jäsenvaltion tai Euroopan talousalueen jäsenvaltion alueella edellyttäen, että jälkimmäisessä tapauksessa käydään tietojenvaihtoa verotusasioissa;
- Edellisessä alakohdassa tarkoitettu uudelleeninvestointi tehdään 24 kuukautta ennen tai 36 kuukautta sen jälkeen.
- Veronmaksaja ilmaisee aikomuksensa sijoittaa uudelleen, vaikka osittain, mainitsemalla vastaavan määrän luovutusvuoden veroilmoituksessa.
Huomioithan, että edellä tarkoitettua veroetua ei sovelleta, kun kiinteistö on hyötynyt ei palauteta tukea valtion tai muiden julkisyhteisöjen hankinta-, rakentamis-, jälleenrakennus- tai konservointitöitä varten myöntämä hankinta, jonka arvo on yli 30 % kiinteistön verotettavasta perintöarvosta IMI-tarkoituksiin, myydään ennen kuin kymmenen vuotta on kulunut sen hankintapäivästä, allekirjoituspäivästä. ilmoituksesta töiden vastaanottamisesta tai viimeisen kulun maksamisesta, joka liittyy ei-palautettavaan julkiseen tukeen, johon ei lain tai määräysten mukaan sovelleta mitään velvoitteita tai erityisiä järjestelyjä, jotka rajoittavat tai ehdottavat vastaavaa vieraantuminen.
Napauta tätä Lisätietoja myyntivoittoveron välttämisestä omaisuutta myytäessä.
Onko Madeiralla kiinteistökuplaa?
Economistimme uskoo, että Madeiralla on kiinteistökupla. Madeiran taloushistoria kuitenkin osoittaa, että kiinteistökuplat Madeiralla ovat pitkällä aikaviiveellä verrattuna Manner-Euroopan vastineisiin, ja joskus niiden puhkeaminen kestää vuosikymmeniä.
Tämä artikkeli on tarkoitettu vain yleisiin tiedoksi, eikä sitä ole tarkoitettu minkäänlaiseksi oikeudellisiksi tai ammatillisiksi neuvoiksi, eikä sitä tule tulkitakaan.
Ambrosio Jardim on vuodesta 1998 lähtien työskennellyt pääasiassa kauppaoikeuden (yhtiö, sulautumiset ja yrityskaupat, yhteisyritykset, uudelleenjärjestelyt ja suunnittelu), kansallisen ja kansainvälisen verooikeuden ja kiinteistöoikeuden aloilla. Lue lisää
