Asianajajatiimimme, jolla on yli 25 vuoden kokemus kiinteistöalalta, on laatinut luettelon siitä, miten voit välttää kiinteistön ostamisen sudenkuopat Portugalissa, erityisesti Madeiran saarella. Alla on lyhyt tarkistuslista siitä, mitä sinun tulee tehdä tai huolehtia kiinteistöä ostaessasi.
1. Due diligence
Due diligence tarkoittaa perusteellista sijaintia ja omaisuutta koskevaa tutkimusta kiinteistöjuristin, riippumattoman katsastajan ja kiinteistönvälittäjän avustuksella. Tämä due diligence on ratkaisevan tärkeää paikallisten markkinoiden ymmärtämisessä ja käyvän markkina-arvon määrittämisessä, naapuruston ja sen sopivuuden arvioinnissa ostajan tarpeisiin sekä mahdollisten kiinteistöön liittyvien ongelmien, kuten kaavoitusmääräysten, tarkistamisessa.
2. Palkkaa asianajaja
Se saattaa kuulostaa kliseiseltä, mutta jos et asu Madeiralla etkä ole perehtynyt Portugalin ja Madeiran lakiin, erikoistunut kiinteistölakimies voi edustaa, neuvoa ja opastaa sinua koko hankinnan (tai vuokrausprosessin) ajan.
Tiimimme at MCS koostuu neljästä englanninkielisestä asianajajasta, jotka voivat auttaa sinua kiinteistön ostoprosessissa ja varmistaa, että noudatat paikallisia lakeja ja määräyksiä; tarkastella ja selittää ostosopimuksia; hoitaa nimikehaut ja nimikevakuutukset; suojella laillisia oikeuksiasi ja etujasi; neuvotella ehdot puolestasi; antaa neuvoja verovaikutuksista ja oikeudellisista vastuista; helpottaa sujuvaa omistusoikeuden siirtoa; sekä tunnistaa ja ratkaista mahdolliset ongelmat tai riidat.
Portugalin kiinteistölakien ja verojen selkeä ymmärtäminen mahdollistaa kiinteistöjen ostamisen tärkeimmät sudenkuopat Portugalissa.
3. Tee kiinteistöstä asianmukainen tutkimus.
Vaikka se ei ole yleinen käytäntö portugalilaisten kiinteistönostajien keskuudessa, altistuminen anglosaksisille markkinoille on tehnyt kiinteistötarkastajan palkkaamisen tutuksi ennen kiinteistön oston viimeistelyä. Portugalin lain mukaan arkkitehtien ritarikunnan pysyvät jäsenet (Ordem dos Arquitectos) ja insinöörien määräys (Ordem dos Engenheiros) ovat ainoita, jotka saavat tehdä kiinteistötutkimuksia talon tai asunnon asumisolosuhteista.
4. Harkitse kiinteistön omistamisen juoksevia kustannuksia, kuten kiinteistöverot ja ylläpitokulut.
Portugalissa veronmaksajat maksavat vuosittaisen kunnallisveron (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis) kiinteistönomistajina. IMI-veron maksuvelvollisuus syntyy, kun kiinteistö omistaa kyseisen verovuoden (kalenterivuoden) viimeisenä päivänä.
Kiinteistöveroprosentti vaihtelee 0,3 %:sta 0,45 %:iin; nämä koskevat omaisuuden veroarvoa. Maaseudulla sijaitsevien kiinteistöjen verotus on 0,8 %, mutta kaupunkiseudulla sijaitsevia kiinteistöjä verotetaan mainitulla alueella. Jos kiinteistö on arvostettu uudelleen vuodesta 2004 lähtien, on edellä mainittu vero 0,2–0,5 %. Kiinteistöjen ennen vuotta 2004 vahvistettu veroarvo on 0,4-0,8 prosentin verokannan sisällä.
Toisaalta, jos kiinteistön omistaa mustalla listalla olevalla lainkäyttöalueella asuva yritys, IMI-prosentti on 7,5 %.
IMI:n lisäksi kuntien varainsiirtovero (IMT – Imposto Municipal sobre nimellä Transmissões Onerosas de Imóveis) peritään aina, kun veronmaksaja ostaa asunnon Portugalista.
Muista ottaa yhteyttä lakimieheen tai kirjanpitäjään IMIT-simulaatiota varten ennen kiinteistön hankkimista ja tietää, onko sinulla oikeus ainutlaatuisiin veroetuihin tai -vapautuksiin.
5. Älä kiirehdi ostamaan, vaan käytä aikaa tietoisen päätöksen tekemiseen.
Kiinteistösijoittaminen on valtava askel, jota ei pidä käsitellä kevyesti. Ostoksen tekeminen ajattelematta sitä tarpeeksi voi aiheuttaa katumusta ja taloudellista stressiä. On erittäin tärkeää, että kiinteistölle, ympäröivälle alueelle ja vallitseville markkinaolosuhteille annetaan niiden ansaitsema huomio. Voit käyttää näitä tietoja tehdäksesi lasketun valinnan.
On myös viisasta pitää tunteet kurissa, kun teet tällaisen suuren oston. Tämä saattaa heikentää päätöksentekoa ja johtaa siihen, että menetät tärkeitä tietoja tai menetät parempia vaihtoehtoja. Jos sinulla on kiire tehdä ostos, et ehkä saa parasta hintaa tai ehtoja. Säästäksesi rahaa ja tehdäksesi hyvän oston, sinun tulee tehdä ostoksia ja vertailla hintoja perusteellisesti. Ennen kuin sitoudut mihinkään, sinun tulee tehdä tutkimus, pohtia pitkän aikavälin tavoitteitasi ja toiveitasi sekä ymmärtää kaupan ehdot perusteellisesti.
At MCS, we voi auttaa sinua vero- ja maahanmuuttoasioissasi Portugalin alueella. Tämä artikkeli on tarkoitettu vain yleisiin tiedoksi, eikä sitä ole tarkoitettu minkäänlaiseksi oikeudellisiksi tai ammatillisiksi neuvoiksi, eikä sitä tule tulkitakaan. Jos sinulla on kysyttävää, älä epäröi ottaa meihin yhteyttä.
Isabel valmistui vuonna 2015 oikeustieteen tutkinnon Coimbran yliopiston oikeustieteellisestä tiedekunnasta… Lue lisää
