Harkinnan jälkeen (tai ehkä impulssista, kuten jotkut asiakkaamme, jotka ovat heti rakastuneet saareen) olet ostamassa asuntoa Madeira. Lakimiehinä ja kirjanpitäjinä tiimimme ymmärtää, että kiinteistösijoittaminen on aina taloudellista vaivaa ja huolellinen suunnittelu vaatii merkittävästi ulkomaille sijoittamista.
Ottaen huomioon edellä mainitut seuraavat viisi perusvaihetta luotiin antamaan ohjeita ja ymmärrystä kodin ostoprosessista Madeiralta.
Asunnon ostaminen Madeiralta? 5 asiaa, jotka sinun on tiedettävä etukäteen kiinteistön ostaminen
1. Palkkaa asianajaja
Se saattaa kuulostaa kliseiseltä, mutta jos et asu Madeiralla etkä ole perehtynyt Portugalin ja Madeiran lakiin, erikoistunut kiinteistölakimies pystyy edustamaan, neuvomaan ja opastamaan sinua koko hankinnan (tai vuokrausprosessin) ajan.
Tiimimme MCS koostuu neljästä englanninkielisestä asianajajasta, joiden ura on aina sidottu ulkomailla olevien asiakkaiden neuvontaan sijoittaa Madeiran saarelle.
2. Hanki portugalilainen veronmaksajan tunnus
Jokainen Madeiralla asuva ulkomaalainen vahvistaa, että et voi tehdä mitään Portugalin alueella ilman portugalilaista veronmaksajan tunnusnumeroa (NIF – Numero de Identificação Fiscal).
Ennen kuin kiirehdit Loja do Cidadão tai Portugalin vero- ja tulliviranomaisen sivuliikkeessä, sinun on istuttava laillistetun kirjanpitäjän tai laillistetun taloustieteilijän kanssa ymmärtääksesi paremmin NIF-sovellusten vaikutukset ja vivahteet.
NIF:n hankkiminen on melko nopea asia, mutta on tärkeää selvittää erityisolosuhteet. Siksi tiimimme jäsenten tulee tietää (jotta voivat neuvoa sinua paremmin):
- Suunnitelmasi (oletko ostamassa kesälomaa vai oletko muuttamassa Madeiralle?);
- Siviilisäätyksesi;
- Nykyinen Asuinmaa;
- Onko sinulla lapsia?
Laillistetut kirjanpitäjämme käyttävät yllä olevia tietoja määrittääkseen NIF-asuntosi (mahdolliset verovaikutukset) ja muiden perheenjäsenten tarpeen saada NIF.
Viimeisenä, mutta ei vähäisimpänä, edellä mainittujen tietojen avulla voimme myös määrittää, onko sinun lain mukaan nimettävä portugalilainen veroedustaja vai ei. Veroedustajan nimittäminen on tarpeen, jos henkilö asuu Euroopan unionin ulkopuolella.
3. Due diligence
Asianajajatiimimme suorittaa juridisen due diligence -tarkastuksen kiinteistöstä, jonka haluat hankkia. Tällainen due diligence sisältää ainakin seuraavien asiakirjojen tutkimuksen ja analyysin: Certidão do Registo Predial do Imóvel; Cardeneta Predial; Planon kunnanjohtaja; Licença de Utilização; Ficha Técnica de Habitação.
Yllä oleva dokumentaatio on analysoitava ennen sopimuksen allekirjoittamista kiinteistön hankintaprosessiin liittyvien riskien vähentämiseksi mahdollisimman paljon.
Chartered Architect tai Chartered Civil Engineer on myös suositeltavaa suorittaa tekninen due diligence ennen kiinteistön hankintaa, jotta voidaan varmistaa, että ostettavassa kodissa ei ole rakenteellisia vaurioita ja että kaikki kunnostussuunnitelmat, jotka haluat toteuttaa, ovat kiinteistön (tai sen tilojen) toimivaltaan kuuluvan kunnan (tai aluehallituksen) luvan.
4. Velkakirja osto- ja myyntisopimus
Portugalin kiinteistöhankintaa koskevassa lainsäädännössä on vakiintunut yleinen käytäntö, jonka mukaan molemmat osapuolet allekirjoittavat osto- ja myyntivelkakirjasopimuksen (lyhennettynä CPCV).
CPCV:n ensisijainen tarkoitus on sitoa molemmat osapuolet tulevaan kauppaan. Mainitun sopimuksen mukaan kumpikin osapuoli vahvistaa osto- ja myyntiehdot ja sitoutuu tulevaan liiketoimintaan sopimusehtojen mukaisesti.
CPCV:llä osto sitoutuu myös käsimaksun maksamiseen (yleensä 10 % kiinteistön kokonaisarvosta), sillä näin ei vain voi virallistaa kauppaa ja sen tekemisen ehtoja, vaan myös sitoa molempia osapuolia edellä mainitulla tavalla. Jos myyjä katuu, olet oikeutettu saamaan ostajana maksetun takuumaksun kaksinkertaisena. Jos olet se, joka luovuttaa, menetät talletuksen.
5. Julkinen osto- ja myyntikirja
Lopullisen osto- ja myyntisopimuksen laativat kaupassa mukana olevat asianajajat, ja osapuolet (tai sen lailliset edustajat) allekirjoittavat sen notaarin (tai muun lain nojalla valtuutetun viranomaisen) edessä, joka on se taho, joka todistaa, että kauppa kestää sovitun paikka, hinnan maksamisen todentaminen, osapuolten henkilöllisyyden todistaminen, omistukseen ja verovelvoitteiden maksamiseen liittyvät asiakirjat.
Ostaja joutuu maksamaan kunnallisen varainsiirtoveron (IMT) julkisella kauppakirjalla.
Liiketoimesi tapauksesta riippuen notaari (tai muu lain nojalla valtuutettu viranomainen) on myös vastuussa hankinnan rekisteröimisestä uuden omistajan puolesta Portugalin kiinteistörekisteriin.
Kuten aiemmin mainittiin, kaikkien osto- ja myyntiprosessien eri vaiheiden erityispiirteiden huomioon ottamiseksi on suositeltavaa, että osapuolet, sekä ostaja että myyjä, saavat asianmukaista neuvontaa kiinteistönurmikolle erikoistuneelta asianajajalta ja sertifioidulta tililtä (etenkin jos sinä ostajana olet ulkomaalainen). Jos päätät ostaa kodin Madeiralta säätiön, yksityisen säätiön tai yrityksen kautta, muista puhua tiimimme kanssa, sillä prosessi poikkeaa hieman yllä kuvatusta ja veroanalyysi tulee tehdä sen tehokkuuden varmistamiseksi. mainitut rakenteet tällaisessa sijoituksessa/transaktiossa.
Tämä artikkeli on tarkoitettu vain yleisiin tiedoksi, eikä sitä ole tarkoitettu minkäänlaiseksi oikeudellisiksi tai ammatillisiksi neuvoiksi, eikä sitä tule tulkitakaan.
Ambrosio Jardim on vuodesta 1998 lähtien työskennellyt pääasiassa kauppaoikeuden (yhtiö, sulautumiset ja yrityskaupat, yhteisyritykset, uudelleenjärjestelyt ja suunnittelu), kansallisen ja kansainvälisen verooikeuden ja kiinteistöoikeuden aloilla. Lue lisää
