V Portugalsku (včetně autonomní oblasti Madeira) je s nákupem spojeno několik výdajů nemovitost majetek, jako jsou advokátní, notářské a správní poplatky; navíc bude v Portugalsku čelit také majetkovým daním, konkrétně: obecní dani z majetku (IMI), dani z převodu obecního majetku (IMT) a kolkovnému (IS).
Výše uvedené majetkové daně jsou vybírány bez ohledu na váš status daňového rezidenta, což znamená, že bez ohledu na to, zda jste rezidentem nebo nerezidentem, stále podléhá zdanění pro daňové účely.
Zjistěte více o dani z nemovitosti v Portugalsku
Obecní daň z nemovitosti (IMI)
Jako vlastník nemovitosti v Portugalsku musíte platit daň z nemovitosti (IMI – Imposto Municipal Sobre Imóveis). IMI se vypočítá pomocí daňové sazby stanovené obcí, kde se nemovitost nachází, podle hodnoty daňové aktiva nemovitosti, jak ji určil portugalský daňový a celní úřad. Sazba daně se v jednotlivých obcích liší, neboť o jejich sazbách mají pravomoc rozhodovat orgány obce. Daňoví poplatníci jsou povinni IMI, pokud vlastní nemovitost k poslednímu dni odpovídajícího daňového roku (který je stejný jako rok gregoriánského kalendáře).
Sazba daně z nemovitosti platná pro městské nemovitosti se pohybuje mezi 0.3 % a 0.45 %. Na druhou stranu venkovské nemovitosti jsou zdaněny pevnou sazbou 0.8 %.
Pokud byla od roku 2004 hodnota nemovitosti přehodnocena, sazba IMI se sníží mezi 0.2 % a 0.5 %. Pokud by byla nemovitost oceněna před rokem 2004, sazba by se pohybovala mezi 0.4 % a 0.8 %.
Bez ohledu na výše uvedené daňové sazby, pokud je nemovitost ve vlastnictví společnosti se sídlem v a jurisdikce na černé listině zjištěno, bude míra IMI činit 7.5 %.
V některých případech budou osvobozeny od daně z nemovitosti (IMI). V tomto případě musí daňoví poplatníci splňovat přesná kritéria a být posouzeni advokátem s certifikací advokátní komory nebo účetním s certifikací rady, než o ně zažádají.
A konečně, pokud roční zdanitelný příjem domácnosti nepřesáhne 15,295 XNUMX EUR, lze podat formální žádost u portugalského daňového a celního úřadu, abyste měli nárok na trvalé osvobození od daně. Tuto žádost je nutné podat před koupí domu a po provedeném ocenění nemovitosti. Jak již bylo zmíněno, a Advokát s certifikací advokátní komory nebo účetní s certifikací správní rady by vám měl pomoci získat zmíněnou výhodu, aby bylo zajištěno, že splňujete všechna kritéria.
Daň z převodu obecního majetku (IMT)
Daň z nemovitosti v Portugalsku se také vybírá pokaždé, když se koupí dům, uvedená daň je obecní daň z majetku (IMT – Imposto Municipal Sobre jako Transmissões Onerosas de Imóveis). Vybíraná daň se liší podle druhu a hodnoty nemovitosti a vychází buď z hodnoty uvedené v kupní smlouvě, nebo ze zdanitelné hodnoty, podle toho, která je vyšší. IMT je nutné uhradit před koupí nemovitosti.
Obecně řečeno, sazby IMT se budou pohybovat mezi 0 % a 8 %. Sazby IMT jsou nižší, pokud je nemovitost (městská budova nebo část) pro vlastní a trvalé bydlení a vyšší pro bydlení pro jiné účely, např. vedlejší nebo pronájem. Chcete-li zjistit přesnou sazbu IMT použitelnou pro vaši koupi nemovitosti, neváhejte kontaktovat jednoho z naši účetní s certifikací správní rady.
Stejně jako IMI mohou některé situace osvobodit poplatníka od IMT, konkrétně:
- Nákup nemovitostí za účelem dalšího prodeje realitními obchodními společnostmi
- Nabývání nemovitostí zaměřených na obnovu města
- Nákup nemovitostí realitními investičními fondy za účelem pronájmu bydlení
- Nákup budov, které jsou v národním, veřejném nebo obecním zájmu
Kolkovné (IS)
Kupující musí platit kolkovné z listin, smluv, bankovních hypoték a úvěrů, papírů a titulů (IS – Imposto de Selo). Daň se liší podle druhu a hodnoty nemovitosti. V závislosti na typu úkonu/operace se příslušná daň může pohybovat mezi 0.4 % a 0.8 %.
Při koupi domu se platí kolkovné notáři spolu s dokladem o prodeji. Toto kolkovné má sazbu 0.8 procenta. Na druhou stranu při získávání hypotéky je nutné platit i kolkovné. Když doba návratnosti přesáhne pět let, je kolkovné 0.60 procenta. Pokud však uplynulo méně než pět let, sazba daně je 0.5 %.
Je nezbytné zmínit, že převody vlastnictví firemních nemovitostí jsou osvobozeny od placení kolkovného.
Další relevantní daně
Daň z příjmu z pronájmu
Podle portugalského daňového zákona jsou pronajímatelé povinni platit následující daně:
- Kolkovné: odpovídá 10 % hodnoty definované v nájemní smlouvě a je splatné při uzavření nových smluv. Povinností pronajímatele je sdělit nové smlouvy kompetentním subjektům.
- Daň z obecního majetku (IMI).
- Daň z příjmu fyzických osob: pronajímatel musí vykázat přijaté příjmy z pronájmu. Sazba daně se liší podle délky nájemní smlouvy. Obvykle se pohybuje mezi 10 % (u smluv rovných nebo delších než 20 let) a 28 % (u smluv kratších než 2 roky).
- Obecní daně: pronajímatel je stále odpovědný za obecní daně související mimo jiné s náklady na hygienu a stočné.
Daň z bohatství/luxusu
Od roku 2017 platí obecní daň z bohatství (neboli daň z luxusu) (AIMI – Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis) platí v Portugalsku. Tato daň z přirážky se vztahuje na vlastníky nemovitostí, kteří mají nemovitost v hodnotě vyšší než 600,000 XNUMX EUR. Osoby, které se kvalifikují jako nerezidenti, jsou zdaněny stejným způsobem jako rezidenti.
Příslušný AIMI se vybírá takto:
- 0.4 % z celkové hodnoty všech nemovitostí vlastněných společností.
- 0.7 % pro jednotlivce. Pokud je hodnota nemovitosti vyšší než 1,000,000 1 XNUMX EUR, příslušná sazba AIMI je XNUMX %.
K dispozici je srážka ve výši 600.000 1.2 EUR na osobu z hodnoty všech portugalských nemovitostí. Pokud tedy dva daňoví poplatníci vlastní portugalský dům společně, AIMI bude v platnosti, pokud má nemovitost hodnotu vyšší než XNUMX milionu EUR.
Daně z kapitálových výnosů
Podrobné informace o dani z kapitálových výnosů při prodeji nemovitosti naleznete v našem článku na toto téma zde.
Daň z dědictví
Od roku 2004 nepodléhá žádná dědická daň pro nejbližší rodinu (předek a potomky v přímé linii a manžel/manželka). Přesto se ukládá kolkovné ve výši 0.8 %. Rovněž platí 10% kolkovné pro nepřímé členy rodiny.
Tento článek je poskytován pouze pro obecné informační účely a není zamýšlen, ani by neměl být vykládán jako právní nebo profesionální rada jakéhokoli druhu.
Lília absolvovala v roce 2002 právnický titul na Universidade Nova de Lisboa. Připojila se MCSprávní tým společnosti v roce 2003, poskytující podporu právnímu oddělení v oblasti korporátních a přepravních… Dozvědět se více
