Investice do nemovitostí v Portugalsku může být zisková, zvláště když uvažujete o krásné a rozmanité zemi, jako je Portugalsko. Díky nádhernému pobřeží, zvlněným vinicím, okouzlujícím městům a silnému trhu s nemovitostmi jsou příležitosti investovat do portugalských nemovitostí bohaté. Tento průvodce vám poskytne deset praktických návrhů, jak zajistit, aby vaše investice do nemovitosti byla úspěšná. Kromě toho vrhneme trochu světla na drahokam Ostrov Madeira, hotspot, který vyniká mezi nejlepšími místy pro investování v Portugalsku.
jak na to Investujte do nemovitostí v Portugalsku? Našich 10 návrhů, jak být úspěšný
- Pochopte trh: Portugalský trh s nemovitostmi je neuvěřitelně rozmanitý a nabízí příležitosti od městských bytů v Lisabonu a Portu po prázdninové vily v Algarve a rustikální nemovitosti na venkově. Jedno místo, které vyniká z hlediska investičním potenciálem je ostrov Madeira (Život na ostrově Madeira: Klady a zápory pro rok 2023). Madeira, známá svými přírodními krásami, subtropickým klimatem a příznivými cenami nemovitostí, nabízí lukrativní příležitosti jak pro příjem z pronájmu, tak pro dlouhodobé zhodnocení nemovitosti.
- Kontaktujte místního realitního makléře: Místní agenti mají hluboké znalosti o portugalském trhu s nemovitostmi. Mohou vás provést investičním procesem, poskytnout cenné poznatky a pomohou vám zorientovat se v potenciálních úskalích. Ujistěte se, že agent dobře rozumí místním potřebám, zejména v oblasti vašeho zájmu.
- Právní zastoupení je klíčové: Investování do nemovitostí může být složité a náročné, zejména při nákupu nemovitosti v cizí zemi, jako je Portugalsko. Proto právní zastoupení je zásadní při investování do nemovitostí v Portugalsku. Dobrý právník vám může pomoci orientovat se ve složitém právním a regulačním prostředí a zajistit, aby byly vaše zájmy chráněny a aby je transakční dokumenty náležitě odrážely. Mohou vám také pomoci pochopit různé daně a poplatky, které jsou s nimi spojené nákup nemovitosti v Portugalsku, jako je daň z převodu nemovitostí, kolkovné, obecní daň z nemovitostia dodatečná daň z rezidenčních nemovitostí a pozemků. Právník na vaší straně vám navíc může pomoci vyhnout se potenciálním nástrahám a komplikacím, které mohou nastat během nákupního procesu. Právník vám může například pomoci vyhnout se případným sporům s prodejcem, zajistit, aby byly doklady k nemovitosti na místě a zda byly zaplaceny všechny daně, a pomůže vám porozumět právním důsledkům jakýchkoli potenciálních problémů, které mohou nastat. Mohou vás také zastupovat na základě plné moci, pokud jste v zámoří a investujete do portugalských nemovitostí, čímž zajistíte, že vaše zájmy budou chráněny, i když nebudete fyzicky přítomni během procesu nákupu. Konečně, právní zastoupení vám může z dlouhodobého hlediska pomoci ušetřit čas a peníze. Právníci, kteří denně jednají s mezinárodními klienty, jsou efektivnější a dokážou dokončit nákupní proces mnohem rychleji než právníci, kteří působí převážně na portugalském trhu. Mohou také poskytnout daňové zastoupení během a po vašem nákupu a zajistit, že budete dodržovat všechny příslušné daňové zákony a předpisy. Celkově je investice do právního zastoupení při nákupu nemovitosti v Portugalsku zásadní pro zajištění hladké a úspěšné transakce.
- Vyhodnoťte potenciální výnosy: Ať už kupujete nemovitost za účelem příjmu z pronájmu nebo kapitálového zhodnocení, ujistěte se, že posoudíte potenciální návratnost své investice. Podívejte se na trendy na trhu, výnosy z pronájmu a míry zhodnocení nemovitostí, zejména v oblastech s vysokým potenciálem, jako je ostrov Madeira.
- Seznamte se s daňovými povinnostmi: Z mnoha důvodů je při investování do portugalských nemovitostí nezbytné porozumět zdanění. Za prvé, počínaje 1. lednem 1989 jsou zisky portugalských rezidentů z mezinárodních transakcí s nemovitostmi a investičních transakcí zdanitelné. V důsledku toho si jako investor musíte být vědomi toho, jak mohou vaše investice do nemovitostí ovlivnit vaši daňovou situaci v Portugalsku a možná i v jiných zemích. Za druhé, občané a nerezidenty podléhají v Portugalsku paušální dani ve výši 28 % z příjmu z pronájmu nemovitostí. Zohlednění této daňové sazby při finančních výpočtech je nezbytné, protože může podstatně ovlivnit vaše investiční výnosy. Za třetí, Portugalsko má roční obecní daň z nemovitosti, kolkovné a daň z převodu nemovitosti. Kolkovné se vyměřuje u zděděné nebo nabyté nemovitosti, přičemž dědictví po někom jiném než po blízké rodině se oceňuje pevnou sazbou 10 %. Sazby obecních a převodních daní se liší v závislosti na využití nemovitosti a na tom, zda se jedná o primární nebo sekundární bydliště. Pro efektivní odhad nákladů spojených s nákupem a držením nemovitostí v Portugalsku je zásadní porozumět těmto daním a poplatkům. Chcete-li investovat do portugalských nemovitostí, je nezbytné porozumět zdanění. Daně mohou významně ovlivnit vaše celkové finanční plánování a zisky z vašich investic. Můžete dělat moudrá rozhodnutí, snížit platby daní a zaručit úspěšnou a lukrativní investici do nemovitostí v Portugalsku tím, že budete důkladně znát daňové prostředí.
- Umístění, umístění, umístění: Toto prastaré realitní pravidlo platí v Portugalsku. Prozkoumejte oblíbené regiony a pěstitelské oblasti, jako je ostrov Madeira. Je známé svou kvalitou života, rozvíjejícím se turistickým sektorem a rostoucí popularitou jako destinace expati a důchodci.
- Financujte moudře: Prozkoumejte dostupné možnosti financování a vyberte si takovou, která vyhovuje vaší finanční situaci. Pamatujte, že úrokové sazby se mohou lišit a některé banky nabízejí speciální balíčky pro nerezidenty.
- Objetí renovace: Nevyhýbejte se nemovitostem, které vyžadují trochu práce. Zrekonstruované nemovitosti mohou mít vyšší ceny nebo nájmy, zejména ve vyhledávaných oblastech.
- Zvažte služby správy nemovitostí: Pokud plánujete pronajmout svou nemovitost, zvažte najmutí společnosti pro správu nemovitostí. Zvládnou vše od vyhledání nájemníků po údržbu, což vám umožní soustředit se na jiné investice.
- Mysli dlouhodobě: Investice do nemovitostí je obecně dlouhodobým úsilím. Kolísání trhu může nastat, ale pokud jste zvolili moudře (se zvláštním příklonem k prosperujícím oblastem, jako je ostrov Madeira), pravděpodobně časem zaznamenáte solidní návratnost své investice.
Investice do portugalských nemovitostí, zejména na místech, jako je ostrov Madeira, se může vyplatit. Dodržování těchto deseti návrhů vás pravděpodobně nasměruje na cestu k úspěchu. Ať už jde o sluncem zalité výhledy na Algarve, městskou přitažlivost Lisabonu nebo jedinečné kouzlo ostrova Madeira, portugalský trh s nemovitostmi má něco pro každého investora. Podívejte se na Kam investovat do nemovitostí v Portugalsku: 5 míst ke zvážení v roce 2023.
Informace uvedené v tomto článku slouží pouze pro informační účely a neměly by být vykládány jako právní, finanční nebo investiční poradenství v jakékoli záležitosti. Čtenář by se měl poradit s a profesionální před přijetím jakýchkoli investičních rozhodnutí nebo přijetím jakýchkoli finančních závazků při rozhodování o investici do portugalských nemovitostí.
Miguel Pinto-Correia je držitelem magisterského titulu v oboru mezinárodní ekonomie a evropských studií na ISEG – Lisabonská škola ekonomie a managementu a bakalářský titul v oboru ekonomie na Nova School of Business and Economics. Je stálým členem Řádu ekonomů (Ordem dos Economistas)… Dozvědět se více
