Pokud jde o vlastnictví nemovitosti v Portugalsku, pochopení daňových povinností je zásadní. Jednou z kritických daní, které si musí majitelé nemovitostí dávat pozor, je obecní daň z majetku, známá také jako IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). IMI je daň, která se vztahuje na hodnotu nemovitosti nacházející se v Portugalsku. Tento komplexní průvodce prozkoumá vše, co potřebujete vědět o IMI v Portugalsku, konkrétně na Ostrov Madeira, včetně sazeb, platebních možností, výjimek a dalších.
Porozumění IMI v Portugalsku
IMI je splatný vlastníky, vlastníky příjemců nebo povrchními vlastníky nemovitostí v Portugalsku. Daň se vztahuje na všechny typy nemovitostí, včetně venkovských, městských nebo smíšených nemovitostí. Nemovitost zahrnuje budovy a pozemky, plantáže a jiné stavby s ekonomickou hodnotou. Každá nezávislá jednotka v rámci horizontálního režimu vlastnictví je pro účely IMI považována za samostatnou nemovitost. Zdanitelná hodnota nemovitosti je stanovena na základě ocenění provedeného v souladu s kodexem IMI.
Sazby IMI
Sazby pro IMI se liší v závislosti na typu nemovitosti. U venkovských nemovitostí je obecná sazba 0.8 %, zatímco rozšíření ibc sazba je 0.16 %. Sazby pro oceňované městské nemovitosti se pohybují od 0.3 % do 0.45 % u obecné sazby a 0.06 % až 0.1 % u sazby IBCM. Je však důležité poznamenat, že nemovitosti vlastněné subjekty sídlícími v daňových rájích podléhají vyšším sazbám s obecnou sazbou 7.5 % a sazbou IBCM 1.5 %.
Možnosti platby IMI
V Portugalsku lze IMI platit v různých splátkách v závislosti na dlužné částce. Od roku 2021 jsou platební možnosti v autonomní oblasti Madeira následující:
- 1 splátka v květnu pro částky rovné nebo vyšší než 50 EUR.
- 2 splátky v květnu a listopadu pro částky v rozmezí 50 až 100 EUR.
- 5 splátek během měsíců července, srpna, září, října a listopadu pro částky vyšší než 100 EUR.
Tyto platební možnosti umožňují vlastníkům nemovitostí efektivně spravovat své daňové povinnosti.
IMT – Daň z převodu nemovitostí
Kromě IMI podléhají majitelé nemovitostí v Portugalsku také dani z převodu nemovitostí, známé jako IMT (Imposto Municipal sobre jako Transmissões Onerosas de Imóveis). IMT se vztahuje na převod vlastnických práv nebo částečných práv, včetně nemovitostí nacházejících se v Portugalsku.
Podívejte se na Kapitálové zisky v Portugalsku: Co potřebujete vědět pro rok 2023.
Charakteristika IMT
Kupující nemovitosti zpravidla platí IMT. Daňová povinnost vzniká okamžikem převodu vlastnického práva. Hodnota použitá pro výpočet IMT je buď hodnota uvedená v listině nebo smlouvě, nebo zdanitelná hodnota majetku, podle toho, která je vyšší. Odpovědnost za vypořádání daně obecně připadá na kupujícího, který může podat přiznání u kteréhokoli finančního úřadu.
IMT sazby
Sazby za IMT se liší v závislosti na typu a hodnotě nemovitosti. U městských budov nebo samostatných jednotek užívaných výhradně k vlastnímu a trvalému bydlení jsou sazby stanoveny na základě různých pásem. Sazby se pohybují od 0 % u nemovitostí v hodnotě do 92,407 7.5 EUR do 1,000,000 % u nemovitostí s hodnotou vyšší než 1 7.5 XNUMX EUR. Sazby za nemovitosti nespadající do předchozí kategorie mají podobnou strukturu, přičemž sazby se pohybují od XNUMX % do XNUMX % v závislosti na hodnotě nemovitosti.
Kolkovné
Kromě IMI a IMT musí majitelé nemovitostí v Portugalsku zvážit také kolkovné. Kolkovné se vztahuje na širokou škálu právních úkonů, smluv, dokumentů a dalších situací uvedených v Všeobecné tabulce kolkovného. Zahrnuje různé transakce, jako jsou nájemní smlouvy, dědictví, šeky a úvěrové cenné papíry. Subjekty platí daň s ekonomickým zájmem na daném úkonu a vztahuje se na úkony, ke kterým došlo na portugalském území.
Charakteristika kolkovného
Kolkovné se vztahuje na různorodý soubor právních úkonů a situací, takže je nutné nahlédnout do Všeobecné tabulky kolkovného, kde najdete konkrétní podrobnosti. Pokud je jich více, daň se rozděluje poměrně mezi všechny zainteresované strany. Plnění podléhající DPH a osvobozené od ní však kolkovnému nepodléhají. Daň se také vztahuje na určité dokumenty, úkony nebo smlouvy vydané nebo podepsané mimo portugalské území, pokud jsou předloženy pro právní účely v zemi.
Kolkovné sazby
Sazby kolkovného se liší v závislosti na typu transakce. Sazby za pořízení městských budov nebo samostatných jednotek sloužících výhradně k vlastnímu a trvalému bydlení se pohybují od 0 % u nemovitostí v hodnotě do 92,407 7.5 EUR do 1,000,000 % u nemovitostí s hodnotou vyšší než 1 6.5 5 EUR. Sazby pro další akvizice městských nemovitostí a akvizice za cenu mají podobnou strukturu, přičemž sazby se pohybují od 1 % do 10 % v závislosti na hodnotě nemovitosti. Akvizice venkovských nemovitostí podléhají pevné sazbě XNUMX % pro obecný režim nebo XNUMX % pro sazbu IBCM. Na subjekty sídlící v daňových rájích se vztahuje vyšší sazba XNUMX %.
Závěr o dani IMI v Portugalsku
Orientace v daňových povinnostech souvisejících s vlastnictvím nemovitostí v Portugalsku může být složitá, ale s důkladným pochopením IMI, IMT a kolkovného mohou majitelé nemovitostí zajistit dodržování a vyhnout se jakýmkoli potenciálním problémům. Vlastníci nemovitostí mohou efektivně spravovat své daňové povinnosti tím, že znají sazby, platební možnosti a výjimky spojené s těmito daněmi. Je nezbytné se poradit daňoví profesionálové a buďte informováni o všech změnách daňových zákonů, abyste zajistili soulad s předpisy v Portugalsku.
Pamatujte, pochopení a naplnění svého daňové povinnosti je zásadní pro udržení úspěšné a vyhovující investice do nemovitostí v Portugalsku. Zůstaňte informováni, vyhledejte odbornou radu a ujistěte se, že splňujete všechny své daňové povinnosti, abyste mohli využívat výhod vlastnictví nemovitosti v této krásné zemi.
Upozornění: Tento článek slouží pouze pro informační účely a neměl by být považován za právní nebo finanční poradenství. Obraťte se na kvalifikovaného odborníka, který vám poskytne individuální rady na základě vašich okolností.
Miguel Pinto-Correia je držitelem magisterského titulu v oboru mezinárodní ekonomie a evropských studií na ISEG – Lisabonská škola ekonomie a managementu a bakalářský titul v oboru ekonomie na Nova School of Business and Economics. Je stálým členem Řádu ekonomů (Ordem dos Economistas)… Dozvědět se více
