Statistika: Obrat investic
Oficiální statistiky shromážděné od Portugalského národního statistického úřadu a Statistické ředitelství regionální vlády Madeiry ukázal, že již v roce 2018 byla střední hodnota nájemného za nové pronájmy rodinného ubytování na Madeiře 5.15 EUR / m2, což je vyšší hodnota než hodnota registrovaná pro Portugalsko (4.39 EUR / m2). Tato čísla umístila Madeiru jako druhý region mezi sedm regionů s nejvyšším mediánem příjmů z pronájmu, za lisabonskou metropolitní oblastí (6.06 EUR / m2) a před Algarve (5.00 EUR / m2), který se umístil na třetím místě.
Podle stejných úřadů medián ceny bydlení na Madeiře zůstaly mezi 3 nejlepšími regiony Portugalska. V roce 2018 byly Algarve (1,500 2 EUR / m1,318), metropolitní oblast Lisabon (2 1,203 EUR / m2) a autonomní oblast Madeira (984 2 EUR / mXNUMX) nad celostátním průměrem XNUMX EUR / mXNUMX.
Výše uvedené hodnoty jsou podpořeny skutečností, že autonomní oblast hl Madeira je výhradně celoroční turistickou destinací v Portugalsku nejen díky svému trvalému jarnímu počasí, ale také kvůli své historii cestovního ruchu, která sahá až do 19. století, kdy byla vyhledávanou destinací mezi evropskými králi a šlechtou.
Ve Funchalu civilní farnosti Sé a São Martinho pronájmy bytů mohou přinést měsíční příjem z pronájmu (dlouhodobý pronájem) mezi 1,800 2,000 EUR až 270,000 196 EUR při investici 2 XNUMX EUR do bytu o velikosti XNUMX mXNUMX. Pokud se rozhodnete pro krátkodobé pronájmy, podobně jako AirBnB může stejný dobře umístěný byt vynést 500 až 1,000 XNUMX EUR za týden.
Mimo obec Funchal klesá příjem z dlouhodobého pronájmu na metr čtvereční, a to v obcích Santa Cruz (4.46 EUR / m2), Câmara de Lobos (3.81 EUR / m2) a Machico (3.68 EUR / m2).
Nicméně, stejně jako hlavní město Madeiry, město Santa Cruz, zejména v civilní farnosti Caniço, může přinést dobrý krátkodobý příjem z pronájmu (1,200 XNUMX EUR/týden) díky skutečnosti, že tato oblast Madeiry je oblíbená na germánském trhu. Trik je zde investovat do vily s dobrým výhledem na Atlantický oceán. V civilní farnosti Caniço začínají vily na 250,000 XNUMX EUR a v závislosti na výhledu na oceán se mohou vyšplhat až na půl milionu nebo více eur, zejména ve velmi žádané oblasti Garajau.
Kromě stávajících domů a bytů, které jsou již k prodeji, nabízejí některé zúčastněné strany na madeirském trhu s nemovitostmi jednou za život investiční příležitosti, které se mohou proměnit ve skvělé zdroje krátkodobých příjmů z pronájmu: moderní vily na míru a tradiční madeirské panské domy jsou místně známé jako Madeiran pětiny.
Zatímco ti nabízejí vily na míru obvykle vyžaduje počáteční investici minimálně 295,000 XNUMX EUR pro plně personalizovanou vilu postavenou od nuly a podél slavné banánové linie v obcích Ponta do Sol a Ribeira Brava, Madeiran Quinta nikdy nebudou prodány pod hranicí 1 milionu EUR.
Výhoda a vila na míru projekt spočívá v tom, že jedinou investicí získáte možnost postavit si dům tak, jak se vám líbí a v závislosti na pozemku, který získáte, lze postavit další dva luxusní bungalovy ke krátkodobému pronájmu s očekávaným výnosem 1.000 EUR/týden.
Většina z pětiny dostupné k prodeji na madeirském trhu s nemovitostmi jsou skvěle zachovalé a kombinují historii a tradici s moderním vybavením. Přestože jen málo z nich je alokováno na pronájem, výnos u takových investičních možností není nikdy nižší než 1000 EUR/týden, kvůli klidné a romantické scenérii, která inspiruje k odpočinku a štěstí mezi cestovateli a majiteli.
Zlaté vízum: Proč Madeira
Vzhledem k výše uvedeným statistikám ti, kdo chtějí získat bydliště a později občanství, investováním do nemovitostí jako způsob, jak získat Portugalské zlaté vízum by se mělo na Madeiru dívat jako na místo pro investice.
V rámci programu Golden Visa jsou kvalifikované investice do nemovitostí následující:
- Nemovitosti v Portugalsku v hodnotě 500 000 EUR nebo více (tato hodnota může být snížena na 400 000 EUR, pokud se nemovitost nachází v oblastech s nízkou hustotou obyvatelstva); nebo
- Výstavba nejméně 30 let nemovitosti pořízené v oblasti městské rehabilitace a sanace nemovitostí pořízených v celkové hodnotě rovné nebo vyšší než 350 000 EUR (pořízení + práce) – (tato hodnota může být snížena na 280 000 EUR pokud se nemovitost nachází v oblastech s nízkou hustotou obyvatelstva).
Prohlášení: Výše uvedené statistiky slouží pouze pro informativní účely a odkazují na informace dostupné pro rok 2018. Všem investorům se doporučuje, aby plně porozuměli všem rizikům spojeným s jakýmkoli druhem investice, pro kterou se rozhodnou. Hypotetická, simulovaná nebo statistická výkonnost není ukazatelem budoucích výsledků.
Náš tým na MCS, s více než 20letými zkušenostmi v oboru, je schopen pomoci se získáním Zlatého víza na Madeiře. Pro více informací klikněte zde, pro informace o našich službách klikněte zde.
Miguel Pinto-Correia je držitelem magisterského titulu v oboru mezinárodní ekonomie a evropských studií na ISEG – Lisabonská škola ekonomie a managementu a bakalářský titul v oboru ekonomie na Nova School of Business and Economics. Je stálým členem Řádu ekonomů (Ordem dos Economistas)… Dozvědět se více
