V minulém článku jsem zmínil, že v roce 2021 bude možné sledovat vzrůstající trend v sázení na výstavbu a obnovu městských nemovitost, abychom vyhověli rostoucí poptávce na trhu po dostupnějším bydlení, o kterou se usilují zejména mladé páry, které opouštějí dům svých rodičů později než před 40 nebo 50 lety a hledají nový domov blíže těm nejlepším infrastruktura, pracovní místa, nejlepší sociokulturní aktivity a nejlepší služby, zejména zdravotní služby a péče.
I se zprávou, že BCE bude udržovat měnovou politiku, která uvolní zdroje připisované na bydlení a udrží úrokové sazby blízko 0 %, faktem je, že v současnosti čelíme chladné pravdě o jedné z největších ekonomických krizí v historii. , jehož dopad a trvání bude záviset na globálních opatřeních přijatých několika vládami, pokud jde o podporu udržitelnosti několika hospodářských odvětví, společností a zejména pracovních míst. To znamená, že i při nízkých úrokových sazbách se bydlení ve větších městských oblastech musí změnit, aby bylo dostupnější, efektivnější z hlediska použití stavebních materiálů a udržitelnější.
To mě vede k tomu, že v rámci postupu Zlatého víza uvažuji o tom, že sázka na investici v hodnotě 350.000 30 EUR do nemovitosti, jejíž výstavba byla dokončena nejméně před XNUMX lety nebo se nachází v oblasti městské obnovy a provedení sanačních prací na pořízené nemovitosti, může být dobrým řešením, jak pokročit směrem k transformaci trhu s bydlením v městských centrech při zachování solidní sázky na výnosnost investice.
V Portugalsku, ať už v Lisabonu, Portu nebo dokonce Funchalu, existují dobré příležitosti pro nemovitosti s vlastnostmi a požadavky uvedenými v předchozím odstavci.
Skutečnost, že existuje velké množství nemovitostí, které mohou splnit výše uvedený požadavek, spolu se skutečností, že za posledních 10 let jsme byli svědky exponenciálního růstu oblasti městské obnovy měst, jakož i zásahů nových technik rekonstrukce, sanace, použití nových a lepších materiálů a architektonických řešení vytvářejí dokonalou symbiózu pro sázku v tomto segmentu trhu.
Je také důležité zmínit, že v Portugalsku existují daňové výhody na rekultivaci nemovitostí pro obytné účely a kromě poskytnutých daňových výhod, které sahají od osvobození od obecních daní až po snížené sazby DPH na stavební služby, existují , v závislosti na každé obci, programy podpory a financování rehabilitačních prací na získaných nemovitostech.
Těmto daňovým a nedaňovým výhodám se budu věnovat v článcích, které budu v budoucnu publikovat.
Program Golden Visa zavazuje žadatele ponechat investici do nemovitosti po dobu pěti let ve svém vlastnictví, přičemž projde dvěma obnoveními povolení k přechodnému pobytu, dokud žadatel nedosáhne možnosti požádat o povolení k trvalému pobytu, avšak nebrání žadateli využít investici ziskovým způsobem, například pronájmem.
Další formou, která není vyloučena, je pronájem na dobu pěti nebo šesti let s opcí na koupi na konci tohoto období za hodnotu stanovenou od začátku, která zajistí tuto cenu pro budoucnost, nebo dokonce ponechá tuto hodnotu otevřenou. k případnému tržnímu zhodnocení nemovitosti.
Domnívám se, že tak je možné dát nejplnší známku termínu investice Zlaté vízum, při zachování splnění závazku ponechat si vlastnictví nemovitosti po dobu pěti let.
Dalším krokem by mělo být seznámení se s tím, jaké materiálové požadavky jsou potřeba ohledně investice kromě minimální výše globální investice.
V rámci přihlášky pro získání zlatého víza, požadavky, které jsou nezbytné, pokud jde o investici do nemovitosti, kromě toho, že globální hodnota musí být rovna nebo vyšší než 350.000 XNUMX EUR, jsou:
- stavba nabytého majetku musí být ukončena nejméně před 30 lety or být umístěn v oblasti městské obnovy;
- na získaných nemovitostech budou muset být provedeny sanační práce;
Výše uvedené požadavky je nutné prokázat při podání žádosti o získání Zlatého víza touto investiční cestou.
Způsob, jak prokázat požadavky v a) by mělo být provedeno buď prostřednictvím dokumentace katastru nemovitostí pro první část tohoto odstavce, nebo prostřednictvím prohlášení obce osvědčující umístění nemovitosti v oblasti městské obnovy týkající se druhé části tohoto odstavce.
Složitější otázkou bude význam a rozsah toho, co je zamýšleno rehabilitačními pracemi, které musí být provedeny.
V obou případech je nepochybně nutné provést nějakou rehabilitační práci, ale nemyslím si, že zákonodárce měl v úmyslu vynutit si úplnou sanaci majetku, ale spíše ponechal velkou volnost v objemu prací, které mají být provedeny aby bylo možné mít za to, že sanace nemovitosti byla provedena.
V dalším článku uvedu hlubší analýzu toho, co považuji za rehabilitační práci pro účely splnění požadavku uvedeného v bodě b) výše.
Vzhledem k výše uvedenému se v dalším článku budu opět v obecné rovině věnovat požadavkům na investici 350 tisíc eur do nemovitosti postavené před více než 30 lety nebo do oblasti městské rehabilitace a konkrétněji se zaměřím na výklad, že Pokládám za správnější a vyváženější, pokud jde o výklad povinnosti sanačních prací a jaký bude rozsah či objem těchto prací, který se může lišit podle fyzického stavu zachování, ve kterém je nemovitost pořizována.
autor Pedro Marrana
Založení Madeira Corporate Services pochází z roku 1995. MCS začínal jako poskytovatel firemních služeb v Madeira International Business Center a rychle se stal přední manažerskou společností… Dozvědět se více
