Jak jsem zmínil v prvním článku, tento druhý článek se zaměří na stručnou analýzu trhu s nemovitostmi v Portugalsku se zvláštním zaměřením na ostrov Madeira.
Proč ostrov Madeira a proč by investoři měli skutečně začít hledat ostrov Madeira jako nový ústřední bod pro investice do nemovitostí prostřednictvím Golden Visa?
Především se schválením vyhlášky č. 14/2021 ze dne 12. února bylo jednou z nejdůležitějších změn v programu Golden Visa omezení investic do nemovitostí určených k bydlení pouze v autonomních oblastech Azory a Madeira nebo na vnitrozemských územích. , identifikované v příloze vyhl. 208/2017 ze dne 13. července.
To znamená, že v důsledku legislativních změn bude od 1. ledna 2022 velká část portugalského území, včetně větších měst jako Lisabon, Porto a mnoho pobřežních oblastí, vyloučena z investic Zlatého víza, pokud jde o obytné nemovitosti. , a co se týče investic do nemovitostí v rámci programu Golden Visa, bude ostrov Madeira jedním z nejzajímavějších území s nejvyšší tržní hodnotou.
Zadruhé, jak lépe vysvětlit a shrnout všechny důvody, proč žít a investovat na Madeiře, než prostřednictvím tohoto článku na 15 důvodů, proč žít na Madeiře, až to skončí.
Trh s nemovitostmi na ostrově Madeira za posledních pět let stabilně rostl a nadále roste s progresivním nárůstem hodnoty na metr čtvereční z 1,160 2016 EUR v únoru 1,749 na současnou hodnotu 2021 XNUMX EUR v únoru XNUMX.
Jak můžete vidět z grafu poskytnutého Idealista Na webových stránkách se průměrná hodnota nemovitosti neustále zvyšuje, se značným nárůstem o 12,8 % pouze mezi červencem 2020 a únorem 2021, uprostřed pandemické krize.
Ve srovnání za stejné období mezi červencem 2020 a únorem 2021 se hodnota metru čtverečního v Lisabonu zvýšila o 4.8 %, v Portu o 5.6 % a ve Faru o 3.3 %.
To znamená, že celkově během pandemické krize hodnota trhu s nemovitostmi roste, ale se zvláštním zaměřením na ostrov Madeira.
Stejná situace je ověřena na úrovni nájemního trhu s trvalým nárůstem hodnoty za metr čtvereční pro účely pronájmu na ostrově Madeira, s nárůstem o 6.4 % mezi červnem 2020 a únorem 2021. V současné době je hodnota za metr čtvereční na trh s nájemním bydlením je v průměru pro ostrov Madeira oceněn na 8.3 EUR za metr čtvereční.
Totéž nelze říci o Lisabonu a Faru, které zaznamenaly pokles, a ve vztahu k Portu byl nárůst v těchto obdobích pouze 1 %.
Obecně však lze říci, že trh s nemovitostmi v Portugalsku vykazuje známky udržování určité stability ve svém růstu s určitou dynamikou poptávky a nabídky, což je výsledkem úpravy způsobu života v Portugalsku.
I při velmi nízkých úrokových sazbách pro úvěry na koupi nemovitosti zaznamenal trh s nájemním bydlením v poslední době překvapivou poptávku kvůli nedostatečné nabídce na trhu.
Případ Funchalu, hlavního města okresu Madeira, je jasným příkladem nedostatku nabídky, pokud jde o nájemní trh, se zjevnými obtížemi reagovat na neustálý nárůst poptávky.
V Portugalsku došlo k nárůstu investic do nemovitostí prostřednictvím výstavby nebo obnovy nemovitostí k pronájmu a v současnosti jde o solidní investici, jak lze vidět v analýze provedené v článku CRBE poradci.
Jedním z hlavních důvodů tohoto hledání flexibilnějšího dlouhodobého pronájmu je městská migrace a hledání prvního domova mladší populací, kam bychom zařadili digitální nomádi nebo mladší nezávislí pracovníci, kteří mohou poskytovat své služby z jakéhokoli místa na světě.
Nemělo by se zapomínat na to, že ačkoli byla práce na dálku jednou z nejvlivnějších okolností během pandemie Covid19, lidé a podniky stále chtějí a požadují být blízko k nejlepší infrastruktuře, společenským a kulturním aktivitám, stejně jako přístup k nejlepším službám a zdravotní péče.
Využití investice do nemovitostí k získání Zlatého víza, možnost zpeněžit nabytý majetek pro nájemní trh nebo dokonce využití sanace nemovitostí starších 30 let nebo v rehabilitačních oblastech, které mají být později zrekonstruovány a uvedeny do pronájmu trhu, se v blízké budoucnosti ukazuje jako bezpečná a rozumná investice.
V konkrétním případě ostrova Madeira, ať už jde o investici z hlediska městského pronájmu, nebo o využití nemovitosti pro turistické aktivity, vždy dojde k návratnosti nemovitosti během pětiletého období, ve kterém bude povinnou investici zachovat.
I po tomto pětiletém období trh ukázal, že investice do nemovitostí k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu je ve skutečnosti trhem s velkými možnostmi finanční návratnosti.
autor - Pedro Marrana
Založení Madeira Corporate Services pochází z roku 1995. MCS začínal jako poskytovatel firemních služeb v Madeira International Business Center a rychle se stal přední manažerskou společností… Dozvědět se více
